住房贷款还款方式及计算公式是怎样的-法师兄

住房贷款还款方式及计算公式是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-16 14:21:46 270 人看过

住房贷款两种还款方式及计算公式：一，等额本息还款法在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数（（1＋月利率）＾总还款月数－1）上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金＊月利率＋贷款本金＊月利率（（1＋月利率）＾总还款月数－1）其中：我们称‘贷款本金＊月利率’为月付利息，称‘贷款本金＊月利率（（1＋月利率）＾总还款月数－1）’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计＝总还款月数＊本息合计－贷款本金，也就是你支出的全部利息。“＾”表示指数二，等额本金还款法指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金总还款月数＊已还款月数上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额＝贷款本金总还款月数＋（贷款本金＊月利率－贷款本金总还款月数＊月利率＊已还款月数）其中：贷款本金总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金＊月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金总还款月数＊月利率＝月付本金＊月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息－利差＊已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息＝首月应付利息－利差＊（X－1）；应付利息总额＝全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

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