长沙购买第二套房的条件是什么？-法师兄

长沙购买第二套房的条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-21 11:32:08 289 人看过

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年；

2、长沙户籍满2年；

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

一、长沙二套房认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

二、长沙二套房首付比例是多少

从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%；如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。

2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍；个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。

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