认贷不认房的法律注意事项和判断方式有哪些-法师兄

认贷不认房的法律注意事项和判断方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-24 20:08:27 51 人看过

一、认贷不认房的法律注意事项和判断方式有哪些

认贷不认房的重点在”贷“上，这种情况下的认定标准是不以家庭拥有的房屋数量为计算标准的，而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清，没有了贷款记录，无论有几套房，此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

认贷不认房的情况下，二套房的认定有三种情况：

1．贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，认为二套。

2．个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行。

3．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，如果婚前的贷款已还清，则根据银行的条件具体调整贷款利率，如果贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

二、按揭房如何再贷款买房

按揭房再贷款买房的流程，包括以下六个步骤：

1．客户上交资料；

2．对房产进行评估；

3．银行对提交的资料进行审核并办理有关手续；

4．赎楼并解押；

5．抵押登记；

6．重新开始还款。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

三、公积金贷款买房用交首付吗

公积金贷款买房用交首付。使用住房公积金申请贷款，也是需要交纳首付款的。住房公积金作为贷款的一种方式，可以享受比商业贷款更低的贷款利率。但无论是哪种贷款的申请方法，首付款都要按照所签订的合约当中的比例进行交付。以家庭为单位购买的首套商品房，首付在30％左右，如果购买的是第2套房屋，一般的首付比例会增加到50％。每个城市对于第2套住房的执行规定各有不同，具体可以到当地的房管部门进行咨询。

《个人贷款管理暂行办法》第一十二条

《个人贷款管理暂行办法》第一十三条

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