最近要购买一套二手房,与房主约定在过户资料递交当日付给他一半房款,拿到产权证再付一半。想问的是过户资料递交上去就付一半有没有风险?会不会递交资料之后却因为各种原因不能过户?具体过户的程序,包括资料递交到拿到产权证的流程是咋样的?有什么需要特别留意的?
律师回复:
首先到交易中心确认房产证有效,房子是他本人的;其次核实一下此房有无银行抵押和民间抵押,这些交易中心都可以办理查询的;最后签一份有效的买卖合同,就非常安全,照你说的,留一半房款拿到产证再付已经很好了。我们这里都是过户之前支付所有房款的!因为过完户产证就是你的名字了。
法律人士进行补充:
买卖2手房最好通过房屋中介公司。因为是买卖都是自己联系的,中介费可以协商,一般费用会低一些(应该在1%以下)。这种方式虽然多花了些钱,但是双方的利益有了保证,这种方式的所有合同都是受法律保证的。
一、通过中介卖房子的流程
1、选择中介。既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。
2、上门看房。让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同。准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、看房。如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同。如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款。签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
7、办理过户。房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋。等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
二、办理房改房过户手续有哪些
1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
3、房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。
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