地产新政策出台后，楼市开始调整，不少二手房客户持币待购，有关专家建议─

市场观望期买房莫要失良机

6月以来，随着国家九部委十五条意见的出台，深圳的房地产市场多种信息表明，楼市交易呈明显下降趋势。二手楼市受政策和一手楼销售走低的影响，也出现了交易量下降现象，市场各方观望心态较重，市场进入到了一种敏感期。那么，市场敏感期，作为普通百姓现在能不能买房？或者怎样购房？

现在入市可以获得好时机

大多数普通百姓在市场敏感期不敢轻易购房，根本原因是受从众心理影响、期待价格下降。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，而且是一个值得入市的好时机。

从深圳房地产三级市场6月份的交易情况来看，交易量明显减少。但是，房价却并没有像很多人预测的那样出现大的波动，而是保持了一个平稳态势。可以说，新政策实施后，抑制了房价的快速增长，但目前还没有促使房价下降。深圳房地产市场有着自己的个性，一方面，特殊的人口结构和人口增长速度，使25－40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛；另一方面，未来关内可用于住宅开发的土地相当有限，关外受交通与环境的影响，短时间内难以根本解决。因此，从深圳房地产市场的长远发展来看，房价下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。

回顾2005年6月，当有关地产政策出台后，二手楼市出现了低潮，一部分有购房需求的百姓也在市场的低迷中观望，在观望中见证了房价上涨。如果购房者在市场的敏感期做出理性的判断和选择，那么就可能购买到适合自己的房产。

今年5月底以来，深圳房地产三级市场出现了一种令人深思的现象，那就是品牌中介进行了大规模扩张。创辉租售仅今年六月份就新开店铺近30家，6月12日，中原一天开了10间铺，长河地产、港置地产等中介公司也相应新开了店铺。这充分说明行家和各方面的专业人士普遍看好市场的发展。

1997年，香港的房地产市场也出现了严重的低迷，房价下降幅度较快，有很多的购房者处于观望之中，不敢买房。然而，随着几年时间的复苏，香港的房价出现了新高。如果在市场敏感期购房，对市场有足够的判别能力，那么收获就会多。

还有一个因素是，在市场观望期内购房选择空间大。从深圳三级市场来看，目前出现了放盘、超值的笋盘增多的现象。一方面是一部分持房者担心房价不稳定、前期投资的收益达到目的而放盘。另一方面是一部分投资客在市场敏感期运用理财手段，陆续分期抛出楼盘。由于大多数买家持观望心态，市场成交量减少，投资客为了将房产早点变现，投资的回报率远远超过自己的期望，所以采取降价手段，导致市场中有着为数不少的超值笋盘值得购入。

当然，对于理性的购房者和有购房需求的普通百姓来说，目前不要跟风，要相信自己的判断，这是最重要的。笔者看来，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的。香港金融危机的时候房价跌到很低的程度，没人买，但如果那个时候买了，现在的房价就翻倍了。

这是一个机会，在大家都不买的情况下，择机购房就少了很多的竞争对手，能够买到适合自己的超值房子。

观望期购房也要注重风险

在市场敏感期购房除了要有对市场的判别能力和一定的专业知识外，还要加强与优秀置业顾问的沟通，这就可能购买到超值的笋盘。大多数置业顾问在市场低迷期间，做业务的难度相对增大，他们会尽量把好的楼盘推荐给购房者。同时，品牌中介的置业顾问更了解信息，能够给予更好的建议。用适合自己的方式和置业顾问进行良好的沟通，这也是在敏感期购买超值楼盘可以利用的一个重要因素。

不过，在市场敏感期购房最重要的还是选择大型品牌中介公司，避免给购房者带来风险。（BJF04）