房屋建筑面积怎样判断-法师兄

房屋建筑面积怎样判断

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:32:26 456 人看过

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

相关知识延伸阅读：房屋公用建筑面积的计算方法

购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：

1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。

2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
怎样判断房屋面积误差范围

依据实际测量的房屋面积计算方式，对于购房过程中因面积差异产生的补偿问题，国家有关房地产买卖方面的法律与法规均有明确规定。具体内容为：假如实际测量出的房屋总面积超出了签订合同时所记录的面积，并且这个误差范围控制在百分之三以内的话，购买方必须按照合同上约定好的价格对超额部分进行支付补偿；然而，如果误差范围超过了百分之三，那么超出的这部分就应该由卖家来负担，而且他们需要把这部分的产权转移到购买方的名下。反之，如果实际测量出来的房屋总面积比合同约定要小，但是误差范围仍然保持在百分之三以内的话，卖家就需要向购买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差范围超过了百分之三，那么卖家就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承

2024-05-20

66人看过
四合院
房屋建筑面积怎么算住宅中不计算建筑面积有哪些

一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积；5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的

2023-03-03

177人看过
业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过
农村集体经济组织
农村建筑房屋的合理建筑面积要求

该规定主要规范了农村建筑物的使用面积和占用的土地面积，旨在保护耕地和农村生态环境。规定了农村建筑物的使用面积不得超过20个平方米，占用的农业用地面积不得超过200平方米，占用的建设用地和未利用地面积不得超过233平方米。在不同地区，宅基地面积有所不同，具体规定可参考不同地区的地形地貌。根据国家规定,农村建筑物的使用面积不得超过20个平方米。同时,该建筑占用的农业用地面积不得超过200平方米,占用的建设用地和未利用地面积不得超过233平方米。平原地区村庄，每户宅基地面积不超过200平方米；对于建在盐碱地和荒地上的村庄，可以适当放宽，但最大不得超过264平方米。在山地丘陵地区，如果村庄位于平原上，每户宅基地面积为132平方米；如果村庄位于山坡薄地，每户宅基地的面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。国家规定农村房屋使用面积限制根据我国《土地管理法》和《农村土

2023-09-02

255人看过

保全
怎样确定拆迁房的面积和建筑面积？

房屋合法占地面积和建筑面积以《集体土地使用证》或农村私人建房用地批复上批准的占地面积和建筑面积为准。原已发放《集体土地使用证》或已经批准，但遗失《集体土地使用证》和农村私人建房用地批复的，按当时家庭可享受宅基地建房的人口确定其合法占地面积，合法占地面积上的建筑面积视为合法，但必须有当地村委会和当地乡镇（街道）的证明。1982年前国务院《村镇建设管理条例》颁发前已建的房屋，符合“一户一宅”规定的确认为合法面积，但必须有当地村委会和当地乡镇（街道）的证明。拆迁是按建筑面积还是套内面积拆迁是按建筑面积算的。房屋拆迁补偿的方式如下：1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、实行房屋产权调换也成为产权置换；3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。拆迁协议的主要内容如下：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房

2023-07-04

411人看过
房屋权属登记
怎样测算建筑面积？

建设部在去年上半年已规定《房产测量规范》，这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。该新规定对在面积测量中容易引起争议的房高、外墙墙体、斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、非垂直墙体、楼梯下方空间，公共通道等作了详细说明。规定明确，凡是计算建筑面积的房屋、层高均应在2．20米以上(含2．20米、下同)。房屋屋顶为斜面结构的，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2．20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯建筑面积其下方有空间，不论是否利用均不再计算建筑面

2023-04-26

164人看过
业主
房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2023-04-30

350人看过
业主
房屋面积、建筑面积、共用面积，你能说清楚吗

1、建筑面积是多少？建筑面积包括两部分：一部分为内建建筑面积，另一部分为共用公共建筑面积。其计算公式为：建筑面积=内建建筑面积+共用公共建筑面积。2。建筑面积是多少？内建建筑面积包括三部分：使用面积、墙面面积和阳台建筑面积。其计算公式为：公寓建筑面积=公寓使用面积+公寓墙体面积+阳台建筑面积。第三，布景中的墙面积包括什么？集合中的墙区域包括两部分：一部分是公共墙区域，另一部分是非公共墙区域。公共墙的水平投影面积的一半计入公寓的墙体面积；非公共墙的水平投影面积全部计入公寓的墙体面积。第四，共有公共建筑面积是多少？公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。分摊的公共建筑面积，是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。未经全体共有人或者业主大会依法同意，任何人不得

2023-05-08

444人看过

消防
2023房屋计算建筑面积的范围是怎样的

一、计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅

2023-05-04

112人看过
消费者
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

2023-06-10

495人看过
建设用地
应计入房屋建筑面积部分

①层高（高度）在2．2米以上（含2．2米，以下同）的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．2米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．2米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。④对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。一、总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的

2023-04-01

162人看过
房产证
测量房屋建筑面积的时间

新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3％之内，否则，买方有权提出退房。一、测量前的准备1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。2、把房屋户型图准备一份，沿户型图＊外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。二、外围墙体厚度的测量业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。

2023-03-19

307人看过

管制
土地使用面积和房屋建筑面积为什么不一样

1、土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会远远小于房屋的建筑面积。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。一、建筑面积和使用面积是什么意思1、建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证

2023-02-21

107人看过
强制执行
房屋拆迁按建筑面积赔吗

房屋拆迁按建筑面积补偿，一般是按照被征收房屋产权证载明的建筑面积给予补偿，补偿标准和被拆迁房屋的市场价格有关。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、对房屋拆迁补偿有争议申请行政复议的流程有哪些？(一)申请。如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是

2023-06-29

192人看过