房屋共有人无知情权的房产协议是否有效-法师兄

房屋共有人无知情权的房产协议是否有效

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:53:16 444 人看过

房屋共有人不知情的房地产协议是否有效取决于房屋共有的类型：

1、对于共同共有，未经对方同意，事后不承认交易的，房地产买卖合同无效；

2、如果是按份共有，如果房地产可以有效分割，则对签署人享有的房地产份额的处置是有效的。

合同处置整套房地产的，其他共有人事后不予认可，超出其份额的处置无效。现实中，一套房产很难按份分成独立的可用空间，所以在按份共享的情况下，合同客观上无法履行。

有房产协议离婚流程是什么

协议离婚的应当通过以下流程办理离婚证：

（1）准备离婚协议。男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致。

（2）申请受理。男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去一方当事人常住户口所在地的民政局申请离婚登记。

（3）冷静期。申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。这就是所谓的“30天冷静期”。

（4）审查和发证。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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