迟延交付房屋如何维，法律是如何规定的？-法师兄

迟延交付房屋如何维，法律是如何规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:18:50 219 人看过

迟延交付房屋维权如下：

买受人可以送达催告通知书，要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买受人可以解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
如何应对民法典中房屋延迟交付的问题？

1、购房者首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。民法典房子未按时交房如何办民法典房子未按时交房如何办：开发商没有按时交房，能够以平和的手段解决就用平和的手段。如果协商不能解决问题，可以选择向法院起诉要求开发商承担责任。可以追究开发商的违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，也可以要求解除合同。但在解除合同之前应当进行催告程序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但

2023-07-03

418人看过
法律综合知识
租房如何起诉延迟交付

关于提起诉讼的具体程序步骤包括以下几个方面：首先，拟写一份详尽准确的起诉状；其次，将准备充分的证据材料与起诉状共同提交至当地法院办理立案手续并且支付相应的诉讼费用；接着，等待法院依照法定程序召开庭审会议对案件展开审理工作。在主审法官的主持下，若双方当事人能够达成共识，自愿签订调解协议书，该案件即可圆满解决。反之，若各方未能就案件的处理方案达成一致意见，则由法官依法作出裁决。最后，是判决的执行环节。倘若败诉的一方未能自觉履行已生效裁判文书所规定的义务，那么胜诉的一方有权依法向法院提出强制执行申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-15

408人看过
仲裁机构
房产交付延迟如何解决？

房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履行，买家可以请求尽快过户，不过户的话，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院强制对方办理过户登记。房子烂尾了业主怎么办根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定

2023-07-01

161人看过
法律综合知识
房屋维修后交付算延迟交付吗

在房产问题整改过程中若超过了合同约定的交房期限，则可视为开发商延期交付。在此情况下，业主有权督促开发商在规定的时间内进行现场整改，并赔偿因现场整改导致延期交付所带来的经济损失。倘若问题无法得到及时有效的修复／或者经过修复后仍无法满足基本生活需求，对业主造成严重不适和不便，那么业主也有权利要求开发商无条件退出住户变更协议，此时开发商需承担相应的违约责任及相关赔偿义务。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-05-18

157人看过

法律综合知识
期房延迟交付如何退房子

如购房者欲行使退房权利：购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜，开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿；若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无须对此承担任何责任。关于退款流程时间限制：购房者正式递交退房申请后，开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。逾期处理规定：若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中，通常需遵循上述三大步骤进行操作。《商品房销售管理办

2024-05-08

271人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过
法律综合知识
延迟交付房屋租金规定是怎样的

关于逾期支付房屋租金这一问题在实践中通常会受到《中华人民共和国民法典》及相应地方性法规以及司法解释的指导与约束。若因租户与房产所有者之间签订了有效的租赁协议，那么该协议必须明文规定租金的支付时间与方式。倘若承租人未依照合同所规定之时间足额支付租金，房产所有者可依据协议条款以及相关法律规定向其索求逾期利息，同时援引法律赋予自己的权利来回收相应租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2024-04-25

355人看过
仲裁机构
延迟交楼后要如何维权

对于业主来说，如果遭遇开发商延期交房，维权途径有哪些呢?专家介绍，开发商如果违反合同延迟交楼，业主可以通过两个途经要求赔偿：一是双方应当按照合约的约定协商解决，当地的国土城建和水务局可以提供协助、协调;二是业主可以根据约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般情况而言，买房人可以提出赔偿损失可以参照同类地段、同等价位的商品房租金以此来衡量损失。如果协调不成，则可以对开发商进行民事诉讼和申请仲裁。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解

2023-06-13

182人看过

保险费
延迟支付房屋保险费有何规定？

房屋保险费可延期60天。除保险合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起30日以上未支付当期保险费，或者超过约定期限60日未支付当期保险费的，合同效力暂停。被保险人在规定的期限内发生保险事故的，保险人应当按照合同约定支付保险费，但可以扣除未支付的保险费。合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过三十日未支付当期保险费，或者超过约定的期限六十日未支付当期保险费的，合同效力中止，或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额。医疗保险费补交可以吗可以。单位和个人补缴医疗保险费，以办理补缴年份本市上年社会平均工资和基本医疗保险费率确定。补缴医疗保险费后个人账户金额的记入方式：当年中断医疗保险关系当年续保的，个人账户金额不作调整；中断医疗保险关系一年以上续保的，预先记入从补缴当月至医保年度末的个人账户金额，补缴期内的个人账户金额在医保年度末账户结转时，

2023-07-05

405人看过
迟延履行
延迟交房房屋应该如何办理？

开发商逾期交房,可以主张违约金。按照合同约定,从约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。如果开发商在宽限期限过后仍不能交房,购房者有权解除合同并支付违约金。开发商应按约定承担违约责任。开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。如何让房子延期交房一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付

2023-06-30

437人看过
法律综合知识
延迟交付房子如何确定违约程度

确立因迟延交付房产所产生的违约行为的严重性，通常需要参考合同中对于交房日期的明确约定以及实际交房时间之间的差距。若合同中有确切的交房期限规定，且用以交付房产的开发商并未按照该既定日期或者合同所允许的延期时限履行义务，那么便可以认定此行为构成了一种违约现象。而违约行为的严重程度，则需要综合考虑以下几个关键要素：首先是延迟交付的持续时间长短；其次，是否存在合理的延期原因；最后，还需关注合同中所规定的违约责任条款，例如违约金、赔偿损失等，这些条款都将对违约行为的严重性进行直接的衡量和评估。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

414人看过
一房两卖
延迟支付购买房屋是否合乎法律规定？

不会。购房者在购买期房的时候是需要与开发商签订合同的，在合同中是会明确写上开发商交付房屋的日期的，一般情况下开发商是需要在合同规定的日期内完成交房的，要是房子延期交付的话不会导致违法，但是会导致违约。出现这个情况的话购房者首先可以与开发商协商处理交房的事项，要是经过催告之后还是没有在约定时间内完成交房的，购房者可以单反面解除合同并且要求赔偿。房子买卖纠纷怎么办定金纠纷是房屋买卖中常见的纠纷类型。签订合同时，定金必须以书面形式约定，方具有法律效力。我国相关法律明确规定，买受人不履行债务的，无权要求出卖人返还定金。如果卖方不能履行债务，需要双，倍返还定金给买方。所谓“一房两卖”，是指卖房人已经把一套房子卖给了两个人。首先，定金应支付给业主是查验出卖人的权属证明和身份证明后付款可以分期支付，并及时转移。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当

2023-07-08

225人看过

买受人
买受人如何维权要求延期交付房屋？

一、购房人可以行使合同解除权当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买受人的义务（1）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（2）出卖人出卖交由承运人运输途中的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同生效时起，由买受人承担。（3）当事人未约定交付地点或者约定不明确的，在出卖人负责运输时，出卖人已将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失

2023-07-20

171人看过
不可抗力
楼房迟延交房，购房者如何进行维权

延迟交房购房者维权应与开发商协商，要求继续履行合同，并赔偿损失。纠纷解决不了的，可以向人民法院起诉，符合解除条件的，可以请求解除合同。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。迟延交房违约金有无时效迟延交房违约金有时效，一般为三年。违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定

2023-07-02

490人看过