买卖房屋定金和订金区别，法律效力-法师兄

买卖房屋定金和订金区别，法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-19 00:50:42 443 人看过

一、买卖房屋定金和订金区别

买卖房屋定金和订金区别：

1．定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

2．订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

二、买卖房屋定金和订金的法律效力

买卖房屋定金和订金的法律效力有：

1．交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2．交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3．定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4．定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

三、买卖房屋定金和订金的含义

定金和订金的含义：

1．定金

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

2．订金

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。

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