两人共同拥有的房产证如何转让给其中一人？-法师兄

两人共同拥有的房产证如何转让给其中一人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 22:11:30 62 人看过

须经共有人同意，带着房产证、身份证等材料到房管局办理相关手续。房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限。由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有。

夫妻房产证换为一人

在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。夫妻将婚姻关系存续期间购买的房产登记在夫妻一方的名下，就应当认定夫妻双方已经约定该房产是夫妻一方的个人财产。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。夫妻俩持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到房管局，咨询办理夫妻住房更名手续，重办一方名义房产证，就可以办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

夫妻共同财产
两人共同拥有房产是否可以写两个人的名字？

在我国，没有对房产证上名字的人数做出限制，因此，没结婚的两人可以共同拥有房产，并将双方的名字都写在房产证上。由于两个人没结婚，所以房子按一般共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在我国，没有对房产证上名字的人数做出限制，因此，没结婚的两人可以共同拥有房产，并将双方的名字都写在房产证上。由于两个人没结婚，所以房子按一般共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。没结婚两人共有的房产如何处理？在处理夫妻共同财产中的房屋价值及归属时，如果双方无法达

2023-10-03

242人看过
房产证
多少人可以共同拥有一张房产证？

房产证只能写一个名字。但房产证上可以添加共有人并明确每个人的份额，购房者通过交易的方式取得房屋的所有权并获得房产证，有房产证即可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是父亲的名字可以改为儿子名字吗可以的。一、孩子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。二、孩子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。三、产权人由父亲改成孩子的：1、父亲可以与孩子之间形成产权变更协议；2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；4、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以

2023-07-02

460人看过
按份共有
按份共有的房子如何转让份额给共有人

一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并

2023-06-10

296人看过
购房合同
房产证和购房合同可以写两个人的共同拥有吗？

购房合同是一个人的名字，房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下：一、婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。二、婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。结婚了购

2023-07-16

94人看过

法律综合知识
夫妻共同财产可以赠送给亲人吗，共有房产如何转让

一、夫妻共同财产可以赠送给亲人吗1、夫妻共同财产由双方共同处置才有效的，如果在双方同意的情况下，可以将共同财产赠与给亲人。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、共有房产如何转让1、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时

2024-01-24

115人看过
结婚证
夫妇如何共同拥有一套房产？

夫妻双方办理房产过户有两种情况：1、婚姻关系存续期间婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。夫妻双方离婚如何房产分割夫妻双方离婚房产分割如下：1、房产是婚后所买的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，由双方达成分割协议，只要双方达成协议，房产可以任意处理的，达不成协议的，应当由人民法院按照夫妻双方的情况进行判决；2、房产是婚前买的，应当属于一方的个人财产，在离婚时，不用分割，直接归一方所有。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权

2023-07-11

246人看过
再婚
多人共同拥有一处房产情形

一、离婚后孩子归谁抚养1、哺乳期内的子女的抚养。离婚后，哺乳期内子女的抚养，以随哺乳的母亲抚养为原则。2、两周岁以下子女的抚养。两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的，也可以随父亲生活：（1）母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）母亲有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活，并对子女健康成长没有不利影响的；（3）因其他原因，子女确无法随母亲生活的，如母亲的经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，或母亲品行不端（如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习不利于子女健康成长的）或因违法犯罪被判服刑不可能抚养子女的等等。3、两周岁以上子女的抚养。对两周岁以上未成年子女的抚养，先由双方协商，若协商不成，则由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况作出判决或裁定。法院主要是从以下几个方面考虑双方具体情况：双方的经济能力、个人素质（文化层次）家庭环境、

2023-07-04

340人看过
房产证
如何将已故房产证持有人的房产转让给子女？

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。房产证过户给子女需要什么手续房产证过户给子女需要以下这些手续：（一）父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。（二）然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2023-07-03

347人看过

法律综合知识
继承人共同拥有的房产如何进行出售

一、继承人共同拥有的房产如何进行出售继承人共有的房产应该经三分之二以上继承人同意予以出卖。若部分继承人同意转让的，可以要求分割份额，且分割方式包括对折价或者拍卖、变卖取得的价款等。二、房产继承公证办理所需材料及流程房屋继承公证需要带如下材料：1．房屋继承公证申请书；2．被继承人死亡证明。包括医院出具的生理死亡证明，以及法院作出的宣告死亡公告等材料；3．遗产权属证明；4．继承权证明材料；5．其他材料。办理房产继承的公证的流程是：1．填写《公证申请表》；2．提交相关证明材料；3．公证员审核材料和《公证申请表》；4．承办公证员出具一份《受理通知单》，申请人凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项；5．领取办理完毕的公证书。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。三、继承公证的房

2023-12-31

161人看过
共有
夫妻共有房产如何过户到其中一人名下

夫妻共同房产过户到一方名下可分为两种情况：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。离婚后原来夫妻单方名下房产过户，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。夫妻共同房产离婚怎么分夫妻共同房产离婚时由双方协议分配，协议不成的由法院判决。具体如下：1、如果双方均主张房屋所有权，法院准许双方可以竞价取得；2、对于一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。《不动产登记条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2023-07-05

93人看过
不动产权证
几本不动产权证是夫妻两人共同拥有的

不动产权证为夫妻两人共同所有一本。对于不动产权属证书的性质和效力，根据相关规定将其界定为权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿更换不动产权证有哪些好处1、实现房屋买卖、交换、租赁的功能买房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房

2023-07-12

475人看过
共有
房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意，房产多人共有法院可以查封变卖吗

房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意的，在同等的情况下，他人是拥有优先购买权的。房产多人共有法院可以查封变卖，需要满足的情形是夫妻共同债务无法还清，其余情况下不得查封变卖。一、房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意。按份共有人转让房产份额的，需要提前十五日通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果无法通知其他按份共有人，其他共有人主张优先购买权的期限是共有权属转移之日起六个月。因此，最快十五天即可以转让，但6个月时间内其他共有人可以主张优先购买权。二、房产多人共有法院可以查封变卖吗房产多人共有法院可以查封变卖是要根据具体情况即可。1.夫妻共有房产夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。2.其它

2023-06-04

153人看过

共有
共有财产中一共有多少人想转让财产？

共有包括按份共有和共有。在按份共有的情况下，按份共有人根据其份额享有共有房地产或动产的所有权，共有人可以就转让共有财产的方式达成协议。未达成协议的，经占份额三分之二以上的，可以按份共有人同意转让财产。当然，按份共有人只能转让其共有的不动产或动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。我和我妻共有财产如下：1、房产一套，座落于某市某街某号的平方房产处（评估值万元）；2、汽车两辆，车牌号分别……；3、股票，分别为、、，各股（去世当日市值万元）；4、银行存款元，存于银行支行分理处（储蓄所），帐号为：……；5、家具及家用电器，……（列举并注明产品品牌、规格等），价值共计万元。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人

2023-07-18

277人看过
法律综合知识
共同共有的房产如何分配给继承人

一、共同共有的房产如何分配给继承人共同共有房屋继承办法是还在世的共有人的份额刨除，剩下份额由死者的相关继承人依法继承。夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。二、房产继承公证办理所需材料及流程房屋继承公证需要带如下材料：1．房屋继承公证申请书；2．被继承人死亡证明。包括医院出具的生理死亡证明，以及法院作出的宣告死亡公告等材料；3．遗产权属证明；4．继承权证明材料；5．其他材料。办理房产继承的公证的流程是：1．填写《公证申请表》；2．提交相关证明材料；3．公证员审核材料和《公证申请表》；4．承办公证员出具一份《受理通知单》，申请人凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项；5．领取办理完毕的公证书。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的

2024-01-09

321人看过