购房者提前还房贷会更划算吗-法师兄

购房者提前还房贷会更划算吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:04:35 307 人看过

今年，央行频频降息，如今一年定期只有1.5%的年利息，未来还有降息空间。无疑，中国已经进入了“负利率时代”。负利率时代，各种关于买房的消息不断，很多人都开始“骚动”起来了。今天来聊一下已经买房的苦逼人都关心的话题：

“现在手上有一笔钱，要不要把房贷提前还了?”

白领小吴五年前在上海买了个小房子，借了银行70多万，最近他卖掉了老家的房子，加上这几年攒的一些钱，手头有了50万，父母一直催他提前还贷，老一辈的观念总觉得欠钱没有底气，他自己也拿不定主意就来问我。

一听这个问题我就来气，一位银行的朋友有句话说得对：现在能从银行借钱出来的都是很牛的人，有多少人想借钱都借不到。这年头居然还有人想着提前把贷款还了?!不过身边纠结这个问题的人还真不少，这次就借着小吴的事，来跟大家来一起来分析分析，到底要不要提前还贷?

小吴从银行借的是期限为30年的普通商贷，当时还享受了7折的利率优惠，根据现在的贷款利率6.55%来算，每个月的利率是4.58%。

我帮他算了一笔账：如果把这笔钱拿去还房款的话，会怎样?

如果缩短还款年限的话，可以节省下这么年的利息50多万;而选择减少月还款额的话，节省了30多万，具体的计算方法大家可以去网上搜索还贷计算器自己算下。

如果这50万不还房贷，而是投资到年化预期收益10%的理财产品中去，会怎样?

如不取出来利滚利，第5年是80.5万。

第10年是129.7万

25年后，能拿到手多少呢?

答案是：541.2万!整整翻了10倍!

也就是说，这50万，你是去提前还贷的话，比你拿去理财，一下子就少赚了将近500万!!当然，这是在最理想的状态下。这就是为什么明明两个人明明赚的一样多，但却有人这辈子一直都平平淡淡，安安稳稳，有的人却越赚越多。真正聪明的人要懂得如何让“钱生钱”!

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