今年,央行频频降息,如今一年定期只有1.5%的年利息,未来还有降息空间。无疑,中国已经进入了“负利率时代”。负利率时代,各种关于买房的消息不断,很多人都开始“骚动”起来了。今天来聊一下已经买房的苦逼人都关心的话题:
“现在手上有一笔钱,要不要把房贷提前还了?”
白领小吴五年前在上海买了个小房子,借了银行70多万,最近他卖掉了老家的房子,加上这几年攒的一些钱,手头有了50万,父母一直催他提前还贷,老一辈的观念总觉得欠钱没有底气,他自己也拿不定主意就来问我。
一听这个问题我就来气,一位银行的朋友有句话说得对:现在能从银行借钱出来的都是很牛的人,有多少人想借钱都借不到。这年头居然还有人想着提前把贷款还了?!不过身边纠结这个问题的人还真不少,这次就借着小吴的事,来跟大家来一起来分析分析,到底要不要提前还贷?
小吴从银行借的是期限为30年的普通商贷,当时还享受了7折的利率优惠,根据现在的贷款利率6.55%来算,每个月的利率是4.58%。
我帮他算了一笔账:如果把这笔钱拿去还房款的话,会怎样?
如果缩短还款年限的话,可以节省下这么年的利息50多万;而选择减少月还款额的话,节省了30多万,具体的计算方法大家可以去网上搜索还贷计算器自己算下。
如果这50万不还房贷,而是投资到年化预期收益10%的理财产品中去,会怎样?
如不取出来利滚利,第5年是80.5万。
第10年是129.7万
25年后,能拿到手多少呢?
答案是:541.2万!整整翻了10倍!
也就是说,这50万,你是去提前还贷的话,比你拿去理财,一下子就少赚了将近500万!!当然,这是在最理想的状态下。这就是为什么明明两个人明明赚的一样多,但却有人这辈子一直都平平淡淡,安安稳稳,有的人却越赚越多。真正聪明的人要懂得如何让“钱生钱”!
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目前房贷提前还款还会不会更划算辽宁在线咨询 2022-05-11考虑持有资金的收益率和贷款利率孰高孰低,还要考虑一下是否收取违约金。一般的来讲,违约金的收取根据各银行的规定有所不同,一般分为两类,一类为收取银行则需要收实际还款额1到3个月的利息;另一类银行收取实际还款额一定百分比的手续费。比如,工行需要收2~3个月的利息作为手续费,浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。所以提不提前还款还要考虑考虑违约金。 所以说,并不是所
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房贷提前还款划算吗房贷提前还款上海在线咨询 2022-10-16提前还款划算的问题要看实际情况; 第 一、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情,这点我实际接触过很多。 第 二、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。
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