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房贷提前还哪种最划算

2022-06-01 17:22

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北京在线咨询顾问团

2022-06-01回复

专业分析:

提前还贷划不划算与你的贷款有关,现在的贷款种类很多,有银行贷款网贷、金融公司的贷款等,他们的规定是有不同的,有的贷款提前还款不收取剩余利息,这是划算的。而有的贷款提前还贷需要交剩余所有利息,还可能要交违约金,这个就不划算了。提前还贷的流程: 1.查看贷款合同,看看是否需要交违约金。 2.拨打贷款银行的客服电话,申请提前还贷。 3.到贷款银行网点柜台填写《提前还款申请表》。 4.提交申请表后在柜台存入需要提前还款的金额。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

还房贷哪种方式划算取决于还款方式,如果是等额本金还款买房子,提前还贷比较划算,但如果是等额本息还款买房子,提前还贷并不划算。等额本金是每月归还本金保持相同,利息因为本金减少而逐月递减,本金当月归还的的利息是根据当时所贷本金确定的,贷多少利息就还多少。等额本息是每个月还款金额相同,归还的金额中本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,等额本息会一次性把利息算好然后摊派到每月中,利息在还款初期就先被归还。因此等额本金还款买房子提前还贷是划算的,等额本息还款买房子提前还贷是不划算的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

是否提前还贷其实需要看具体的情况,三种情况不宜提前还款: 1、享受折扣利率的群体,如果还完贷款再重新贷款,就无法再打折扣; 2、有更好投资渠道的群体,如果投资回报能超过银行贷款利率,便没必要提前还贷; 3、还款期已超过一半的,也就没必要了,因为目前各银行执行的都是”等额本息”的还款方式,前期还的利息多,后期还的本金多,如果等到后期,就没必要为了省利息而提前还款了。

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