房屋权利人过世的,已成立的房屋买卖依然有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续;或者由权利人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户,再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
房屋权利人什么意思
权利人,指享有受法律保护的权利的人,就是依法拥有可以作为或不作为某项权利的法人、其他组织或自然人。比如,依法享有申诉权的人就称为申诉权的权利人;依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人,就是房屋权利人;在债的关系中,依法拥有要求债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人,就是债的权利人,即债权人;依法对作品,发明、实用新型、外观设计,商标,地理标志,商业秘密,集成电路布图设计,植物新品种以及法律规定的其他客体享有专有权利的人,就是知识产权的权利人;等等。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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植物新品种是指经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发,具备新颖性、特异性、一致性和稳定性并有适当命名的植物品种。 植物新品种不属于专利,如果是生产这种植物的新方法,可以被授予专利的。... 更多>
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老人过世可以房屋买卖吗贵州在线咨询 2022-08-11房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。 到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主
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属于权利人过世的房屋买卖合同可以生效吗黑龙江在线咨询 2021-11-09在无法定无效原因的情况下,权利人死亡的房屋买卖有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证后出具协助执行公函,并凭此公函办理过户手续;或者权利人全体继承人携带相关材料到公证处进行继承公证,然后根据债权要求继承人配合过户。
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房屋产权人过世后还可以继承吗山西在线咨询 2022-08-161、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定第一顺序继承人,包括父母,配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋
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房屋过世老人有权卖吗福建在线咨询 2022-07-15这位老人过世,先看老人是否有遗嘱指定继承人,有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提,要按照老人 第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于老人个人合法拥有的财产。没有 第一序列继承人,就按照 第二序列继承人,死者兄弟姐妹,死者爷爷奶奶,死者外祖父母,三方平分继承死者遗产。如果没有 第一和 第二序列继承人,也没有遗嘱指定继承,就由死者生前所在集体或者国家继承得到死者遗产。这位侄女
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房屋产权人去世房屋可以出租吗西藏在线咨询 2023-03-18如果继承人继承了该房屋,并取得了房屋产权,可以出租。但有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。