属于权利人过世的房屋买卖合同可以生效吗
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在无法定无效原因的情况下，权利人死亡的房屋买卖有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后出具协助执行公函，并凭此公函办理过户手续；或者权利人全体继承人携带相关材料到公证处进行继承公证，然后根据债权要求继承人配合过户。
《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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权利人过世在无法定无效事由的情形下房屋买卖有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由权利人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
房屋权利人过世的，已成立的房屋买卖依然有效。买受人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由权利人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
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房屋买卖合同有效房屋的物权就一定属于买房人吗不一定，我国不动产采取登记制度，房屋合同有效只能证明之间的买卖关系，但未转移登记的房屋物权仍属于卖方，但买方可以根据合同依法主张转移登记维护自己的合法权益。
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2021-12-28 15,340
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1,392 2022.04.17 -
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