购房注意陷阱打退售楼者糖衣炮弹-法师兄

购房注意陷阱打退售楼者糖衣炮弹

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:26:12 399 人看过

我想要有个家，一个不需要多大的地方，给我一个小小的家，蜗牛的家。歌曲中是这么唱的，许许多多生活在都市中的人们也是这么想的，于是，攒钱买上一套自己的房子成了许多人一辈子最大的梦想。平日里，也不断留意各种售房信息，积累各种有关房子的知识。然而，作为一名普通买楼者，一脚踏进售楼处，面对巧舌如簧的销售人员，被花花绿绿的宣传资料所包围，你还能保持清醒的头脑吗?稍有点看楼经验的人都知道，买房就如同和武林高手过招，许多阴招、险招、绝招是不得不防的。此中门槛且听在下慢慢道来

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房认购书
购房者在认购书中需要注意的陷阱

本文介绍了开发商在销售商品房时常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺的问题。同时，文章指出开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读，并规定由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。因此，认购协议书应该充分表达开发商对买受人的重要承诺，以保障购房者的权益。(1)开发商在销售商品房时，常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰，没有充分表达对买受人的重要承诺。(2)在认购协议中，开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读。(3)开发商在认购协议书中还规定，由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。开发商承诺不兑现，商品房认购书成“空话”商品房认购书是开发商与购房者之间的重要法律文件，其中应载明开发商的承诺和权利义务。然而，在一些情况下，开发商可能承诺不兑现，导致商品房认购书成为“空话”。针对

2023-08-26

491人看过
仲裁委员会
售楼陷阱花样多

很多购房者都有这样的经历：在售楼处面对巧舌如簧的销售员，了解的全部都是楼盘的“正面信息”。在表面上楼盘被“热抢”的氛围中，买房人忙不迭地接受了售楼员采取“放号”等方式来订购商品房。然而，本市一些房地产业内人士提醒人们，在售楼处一定要小心判断各种信息，避免进入促销陷阱。业内人士拆穿七大促销伎俩据业内人士透露，一些售楼员会采取以下方式来迷惑买房人：一、编造虚假的火爆认购。在内部认购阶段，售楼员会怂恿人们赶紧缴纳“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等，其实有的是靠“房托”排队等号造成房屋“奇货可居”的假象。有的售楼员在其中浑水摸鱼，还背着公司赚一笔“炒号费”。二、掺水的销售进度表。人们看到墙上销售进度表上满眼的“小红旗”，以为真是没有房子了。其实，好房子是被“捂住”了，等着以后提价。几个月后，就有些原本销售一空的房子又冒了出来。三、天花乱坠吹嘘广告。一些售楼员千方百计让人们相信售房广告里

2023-06-05

235人看过
业主
购房仍有“陷阱”购房8项注意

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。严防广告欺诈提示：别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。效果图不是规划图提示：开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。套内建筑面积缩水提示：在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来

2023-06-10

226人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过

法律综合知识
网购应注意的陷阱

1、低价诱惑在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。2、高额奖品有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。3、虚假广告有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。4、设置格式条款买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计可施了，对此，建议当地设有ITM实体服务店的，消费者网购一定要选择OVS服务，才能确保有完善的售后服务。而对于当地未设立ITM店的则只能据理力争。5、山寨网站骗钱财网购时消费者应只接受货到付款、第三方支付或OVS服务

2024-01-14

121人看过
绿色食品
购房应怎样注意环保陷阱？

李先生看到开发商推出的最新售房广告词，非常心动“××花园房屋让你整日享受绿色的世界”、“××小区让你游山玩水，美梦成真”、“××广场让你天天享受大自然”……李先生早就对那些单调的高楼大厦感到厌倦，特别是大量的城市污染几乎让他窒息。所以，他购房时当然把这些“绿色广告”作为首选。经过实地考察，李先生大失所望。所谓“整日享受绿色世界”，就是将房屋窗户上安上绿色玻璃的铝合金窗；所谓“让你天天享受大自然”，只不过是每户加一个负离子发生器所谓“游山玩水”，其实就是在小区内或大平台上做一个浅池或一个假山。李先生看到的是已完工的广告住宅，那些尚未建成的“期货环保房“不知能否做得像“绿色食品”一样自然、舒心?对于住宅小区，国家明确规定在进行居住区的总体规划时，绿化用地不可低于占地面积的30％。在做具体的绿化设计时，还要纵观全局，宜草则种草，宜树则种树，尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的

2023-06-10

392人看过
承诺
学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的

2023-06-13

182人看过
债权人
购房时注意破产陷阱介绍

购房时注意破产陷阱借破产逃债是许多公司常用的逃债伎俩。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。防陷绝招：怎样防止项目公司借破产逃债呢?业主可通过下列途径尽量避免损失：1.选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。如购买房产时，卖方是有信誉的开发商，就好于卖主是开发商作为股东组建的项目公司，因为股东是不帮项目公司还债的。此外，选择股东有实力有信誉的项目公司作卖方，好过选择股东默默无闻甚至有劣迹的项目公司作卖方。2.明查暗访项目公司的实际财产。假账终归是假的，如果另有财产存在，就可以执行了。3.申请法院查账。4.找关系请银行查账，寻找资金去向，追究有关人员的责任。

2023-06-04

303人看过

承诺
收楼注意事项：陷阱及对策

收房注意事项：收楼陷阱及其规避对策，本文主要陈述了其中陷阱，包括收房时限、收房证件、验楼程序、疲劳战、大事化小以及巧立名目收费等陷阱，并提供了相关对策。●陷阱一：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。●陷阱二：证件不齐要交楼三书一证一表不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因

2023-06-04

205人看过
承诺
常见的购房陷阱和购房注意事项

一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

2023-02-26

221人看过
连锁销售
购房者要警惕哪些常见销售“陷阱”

销售手段“花样百出”1、老带新折扣优惠(通常9.7折—9.9折)2、全款每平减300元，贷款有折扣优惠3、全款总体价格有折扣优惠4、送现金礼包，直接在房款里抵扣5、买房送“购房贵宾卡”6、炒作7、媒体广告宣传销售8、卖场的精致包装,包括售楼处、园区、样板间和看房路线等的包装。9、售楼员的电话销售10、关系客户销售11、“经典生活体验中心”售楼处对外开放即售楼处对外开放，强调专业细节的体验和生活的体验，建议分专业区和休闲区，休闲区包装成酒吧、咖啡厅的形式，提供茶。咖啡等饮品，播放高雅的背景轻音乐，并配有时尚杂志、艺术类等书籍。12、连锁销售(例如：让客户介绍客户)13、产品推介会14、无理由退房例如：**地产广西某项目于近期推出无理由退房活动，凡成功购买的客户均可享受无理由退房。而在成都、东营等地，也有开发商向客户做出类似的承诺。15、溢价回购例如：位于上海的某楼盘宣布只要是一次性付款的购房

2023-04-27

481人看过
法律综合知识
怎么应对售楼书陷阱

应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。怎么应对售楼书陷阱的法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2022-07-11

462人看过

法律综合知识
买房时要小心售楼处的陷阱

一、介绍区位图1、虚实不分区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。2、选择性忽略有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。3、距离感错位距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得近在咫尺,让你产生一种生活十分便利的错觉。二、沙盘讲解1、混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮

2023-04-27

292人看过
承诺
如何防止楼市销售陷阱

买方在签订合同时，应尽量将广告内容包括在合同中。他不应该被过去的买房广告所吸引，但结果却不一样。3。中国人买东西总是随大流。当他们听说哪个楼盘很受欢迎时，那些想买房的人都跃跃欲试。开发商正是抓住消费者的盲从，给购房者设下了一个陷阱：一是利用微利诱使购房者在拿到预售证前进行内部认购；二是制造假象，在介绍房号、户型、朝向、价格等方面出了问题设置；（3）大力营造现场道具和销售氛围我们不应被买房的表象所迷惑。我们应该尽力检查房子的地址、面积、建筑等方面是否符合我们自己的要求。4。“五证”陷阱一个合法的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两本书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工许可证）、《商品房销售、预售、许可证》；“两书”是指“住宅质量”《保证书》和《住宅用户手册》，这也是法律对出卖人的基本要求。但在实

2023-05-08

134人看过