商铺产权到期提醒
来源:互联网 时间: 2023-07-05 11:13:17 188 人看过

商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了,到期后一般有两种情况,一是土地回收,二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

一般商业地产商铺的产权有40、50或70年不等,一般商铺产权以40年为主,40年后再交契税等一些税收,那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话,那么国家会补偿你的商铺建筑,不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准,补偿多少,按什么标准补偿,都未可知。

总的来说,土地的所有权是国家的,我们只有使用权,到期的使用权只是土地租用的时间到了,不是房产,房产始终是自己的。

商铺产权证有哪些

所有权的法定证件:

在房地合一的城市,门面或商铺的法定证件是《房地产权证》;

在房地分开的城市,门面或商铺的法定证件是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

使用权的法定证件:租赁合同

购买商铺的十个应注意事项

注意一:用途

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

住宅是专供居住的房屋,商用房(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看居改非已经改变了土地用途,即把居住用地改变为商业用地;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

可以看出,所投资的商铺如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。

注意二:规划变更

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。

注意三:相关权益

所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的权益。

大家知道,二手商铺原有租客有优先购买权,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃优先购买权,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

注意四:面积大小

商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。

类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势,如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等,面积都不需要过大。

选择商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。

注意五:用途结构

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。

要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的,哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。

要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。

注意六:设备装修

购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对房屋的装饰要有详细的约定。

一般情况下二手商铺都是经过装修的,有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件,即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况,譬如是否包括在房屋总价内,折价的话可折多少等,以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。

注意七:税费品种

商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。有人建议,如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行投资。据说,这样可以合理规避部分税费。

注意八:抵押贷款

投资商铺时若考虑办理抵押贷款,必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。

目前,银行对商铺贷款审核比较严格,最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺,抵押贷款审批更为严格。因为,这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。

商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价,所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价,商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。

注意九:回报时间

商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。

对于商铺投资来说,地段、地段,还是地段这句名言仍然适用。而且,商铺投入同回报通常也是成正比的,但也有特例。

譬如一些城乡结合部的商铺,刚建成是冷落的。但是,随着城市化进程的加速,区域市场从无到有,从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等,房价或铺价都会水涨船高,促使商铺投资升值。当然,不是人人都能看准这种潜力铺的,主要还是要耐得住寂寞。

如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺投资回报是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

注意十:市场因素

市场因素对商铺的影响是至关重要的,这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的,但有些却是难以预料的,这就要看投资客本人的综合素质了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月06日 15:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多商铺买卖相关文章
  • 商铺产权到期后怎样续产权
    1、可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。3、也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间。一、商铺的使用年限是多少年1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。3、如果花了一年时间建好,并交
    2023-06-26
    428人看过
  • 商铺产权到期如何续住
    商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期,可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。一、房产到期后怎么办房屋产权到期后,购买的房产只有合法的产权证,属于个人私有财产。只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。根据现行法律规定,商品房土地使用权到期可以自动续期。土地使用权出让合同期满后,土地使用者需要继续使用的,可以在期满前一年申请续期。除为公共利益收回土地外,其他续期申请须经批准。续期应当签订土地使用权出让合同,按照规定缴纳土地使用权出让金。二、厂房的土地使用证到期怎么办厂房的土地使用证到期应该提前申请续期并重新缴纳土地出入金。准予续期的,应重新签订土地使用权
    2023-02-25
    176人看过
  • 商铺产权到期了怎么办
    商铺产权到期,当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请产权续期。商铺全国统一执行的土地使用年限为40年,权利人可以在期限届满前一年期提出产权的续期申请。一、70年产权是指什么70年产权,是指房屋建筑产权的归属年限,一般来说民用住宅建筑权属年限为70年。如果房子70年产权到期的话,那么房子的所有权人可以申请续期,根据我国法律规定,住宅建设用地使用期限届满,是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的,需要重新签订合同,并且支付土地使用权出让金,并办理登记。二、公寓房屋产权到期如何处理购买公寓40年产权到期后,只要房子还能住,就必须续签土地。1、延长土地使用权期限。房屋所有人可以联合提出缴土地出让金,该价格应低于类似土地出让金的价格,类似于成本价与市场价的差额;2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应当对业主进行相应的补偿,并以类似的拆迁安置方式解决。建设用地使用权续期和土
    2023-06-27
    356人看过
  • 商铺产权到期应对策略
    商铺产权到期并不是指房屋所有权到期,而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地,在其土地使用权到期后,可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请,请求延长土地使用权的期限,补交土地出让金;如果国家出于规划需要收回土地及其建筑物的,那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。商铺产权到期怎么续产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。1、《民法典》第三百五十九条第二款之规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不
    2023-07-03
    492人看过
  • 商铺产权到期如何处理!
    商铺产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时权利人可以提前一年提出续期申请。一、买房子40年产权是什么意思?买房子40年是指房屋土地使用权年限为40年,该房产属于商业地产,房子产权只有40年,到了土地使用年限之后,可以向国家交纳一定的土地出让金,继续获得房屋土地使用权。不过一般的住宅性质的房子产权都是70年。二、70年住宅产权房屋到期后怎么办70年住宅产权房屋到期后可自动续期。由于土地用途不同,住宅用地产权不同70工业用地年,工业用地年50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。住宅建设用地使用权期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地使用年限到期后,需要缴纳一定比例的土地出让金,以延长使用寿命。三、产权到期了房子怎么办产权到期了房子
    2023-02-04
    397人看过
  • 商铺产权到期续费标准
    商铺产权到期续费标准如下:1、土地使用者向土地管理部门提出续签申请,届时续期费增加1%-10%(即土地使用权出让金),补偿费最高不超过5位数;2、根据规划的需要,国家收回地上的土地和建筑物,对业主进行相应的补偿,用类似的拆迁安置方案解决;3、续签请求应在约定的土地产权出让期届满前一年提出。一、集体工业用地到期怎么办集体工业用地到期可以这样做:1、土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。2、准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。二、公寓产权到期
    2023-03-23
    369人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    商铺买卖是指买卖双方通过协商,将商铺产权转移给买方,买方支付相应的价款。 在商铺买卖中,需要注意相关政策和规定的限制,如城市规划、土地使用、房产登记等,以确保交易的合法性和安全性。同时,需要签订正式的买卖合同,明确双方的权利和义务,以及违约... 更多>

    #商铺买卖
    相关咨询
    • 商铺产权到期
      甘肃在线咨询 2022-10-13
      商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了,到期后一般有两种情况,一是土地回收,二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 一般商业地产商铺的产权有4 0、50或70年不等,一般商铺产权以40年为主,40年后再交契税等一些税收,那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话,那么国家会补偿你的商铺建筑,不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准,补偿多少,按什么标准补偿,都未可知。 总的来说,土地的所有权
    • 商铺产权到期产权划归
      西藏在线咨询 2022-11-12
      商铺产权到期是指商铺的土地使用年限到了,到期后一般有两种情况,一是土地回收,二是缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 一般商业地产商铺的产权有4 0、50或70年不等,一般商铺产权以40年为主,40年后再交契税等一些税收,那么商铺可以继续持有。如果是土地回收的话,那么国家会补偿你的商铺建筑,不过40年产权的商铺还没有具体的补偿标准,补偿多少,按什么标准补偿,都未可知。 总的来说,土地的所有权
    • 商铺产权到期后怎么办,商铺产权续期问题
      上海在线咨询 2021-11-06
      商店产权到期后,可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期,再次申请土地使用权。全国统一实施的土地使用年限为40年,届满后可提前一年申请续期。
    • 商铺产权到期,如何续产权
      广东在线咨询 2021-07-14
      一、《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。 二、也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。” 三、《商铺物权
    • 商铺产权到期后怎样
      湖北在线咨询 2022-07-11
      商铺产权到期一般指的是土地使用权到期,一般商铺土地使用权年限为40年。到期后,可以依据法律规定办理续期,继续使用土地。根据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的