地役权的法律特征有哪些？-法师兄

地役权的法律特征有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:21:13 167 人看过

民法典中的地役权特征如下：

1、地役权是存在于他人土地之上的权利；

2、地役权是为自己土地的便利的权利；

3、地役权按照合同设立；

4、地役权具有从属性和不可分性。

一、地役权设立需要登记吗

地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。

二、地役权为什么不可以单独抵押？

地役权不可以单独抵押的原因：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。

三、地役权是否单独抵押

地役权不能单独转让和抵押。根据法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

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