小产权房怎么交易，小产权房交易安全吗？-法师兄

小产权房怎么交易，小产权房交易安全吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 04:17:43 311 人看过

一、小产权房怎么交易

买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。

二、小产权房交易安全吗

小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷，这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证，不能进行过户，也没有商业属性，购买的小产权房也没有质量的保障，买卖是有风险的。

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一、小产权房进行交易有效吗小产权房进行交易有效，但一般不受法律保护，仅对签订合同的双方当事人具有约束力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。在买房子时，最好不要购买小产权房，小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。二、小产权房可以住多少年小产权房因为没有正规的建房资料，因此可以住多少年是无法保证的，大概是10～20年左右。如果国家政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子；要么就是时间变得更短，不足10年。三、小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们

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