小产权房交易是否公正？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
首先需要明确小产权房有两种类型： 1. 集体土地上建造的房屋，即“宅基地”上建成的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，乡村集体组织在集体土地上建造住宅是允许的，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 2. 违反《中华人民共和国土地管理法》规定，在集体企业用地或占用耕地违法建设的房屋。虽然这类房屋可能是小产权房，但它们是非法的，不能购买。 对于合法的小产权房，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。因此，将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这表明，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 然而，这并不意味着小产权房不能转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房的转让或销售对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
对于合法的小产权房屋买卖合同国家一般认同。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
（1）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 （2）看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 （3）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 （4）看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 （5）看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
-
如何交易小产权房小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此当事人要谨慎购买。 房屋买卖流程如下： 第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居
2024.06.01 7 -
是应该怎么交易小产权房小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此当事人要谨慎购买。 房屋买卖流程如下： 第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居
2024.05.29 11 -
小产权房能不能交易小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此当事人要谨慎购买。 房屋买卖流程如下： 第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居
2024.07.19 9
-
深圳哪里小产权房交易最正规
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房
2022-06-14 15,340 -
小产权房子是什么小产权房能否转正
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合
2023-02-17 15,340 -
二手房是否能够公正交易
可以。但过户完成，已办出了买家的房产证的，就没必要公证了。
2022-10-20 15,340 -
什么叫小产权房？公正后是否有效？
1、小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。 2、也就意味着该房子产权不可能发生移转。 3、故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。 4、”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权
2022-12-01 15,340
-
01:38
买小产权房容易产生哪些纠纷买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无
617 2023.01.17 -
01:20
回迁房是小产权房吗根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,641 2022.04.17 -
00:58
小产权房能转大产权吗部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产
2,519 2022.04.17
