无房产证原件不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证原件的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证过户需要什么条件,有没有法律依据
房产证过户需要的条件有:
1、房屋产权明确;
2、房屋具有合法有效的房产证;
3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;
4、房屋过户符合当地政策规定;
5、过户双方具有民事行为能力;
6、过户双方意思表示真实一致。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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房产过户需要什么证件房产过户的具体手续湖北在线咨询 2021-11-01一、申请人身份证明。二、房地产转移登记申请表。买方需要的材料:我们需要一份身份证原件和一份身份证复印件。我们需要户口本和复印件。如果是单身,需要去民政局出具单身证明。卖方所需材料:身份证原件及复印件。如果已婚,需要结婚证原件及复印件。房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写委托书,再到公正局公证,户口本及复印件一份。三、房地产权利证书。4、已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件。5、非法人
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原房产证上的房屋过户规定是什么?法律规定如何?广西在线咨询 2024-12-02第一步:遗传;在法律上,您与您的父亲以及您的外婆均具有继承权(如果您有兄弟姐妹,他们也有继承权;若已公证遗嘱,则遵循遗嘱继承)。继承只需支付工本费,不涉及税收。 第二步:买卖;针对房屋买卖问题,政策规定如下:若您的房屋为唯一住房(所有产证上的人都是您一个人),则可享受个人所得税免税优惠(您已经购买十几年了,估计已满五年)。如果您在继承方面有任何疑问,请到场见证人,只需证明您具有继承权即可。 【
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房产证过户的法律规定和具体操作步骤云南在线咨询 2025-01-08在购买房产时,需要注意的几点事项包括:是否是首次购房,这将会影响是否可以享受契税减免;卖方是否是唯一的住宅,这将会影响是否可以享受个税减免;该房产是否满五年;最重要的是房产是否符合两证齐全的要求,需要前往当地房管及国土部门进行核实,因为现在有很多假证骗首付订金的案例;还需要确认该房产的土地是出让的还是划拨的,这将会影响是否需要交纳土地出让金;程序主要包括签订买卖合同、评估、地税减免税、持相关材料到
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房产证过户的法律规定是什么?刚办的房产证要怎样过户?广西在线咨询 2024-12-17根据新房产证过户费的规定,房屋过户费用主要包括继承、买卖和赠与等方式。其中,继承方式所需费用最低,因为继承的房产不存在营业税、个税和契税。继承人需要凭借遗嘱办理继承权公证,并凭借继承权公证书到房管局进行过户手续。 然而,需要注意的是,房屋继承仅在遗产人去世后才能进行产权过户。因此,这种过户方式在实际操作中较为少见。此外,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,即法定继承和遗嘱继承
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房子什么条件下可以过户,法律上的具体规定澳门在线咨询 2023-08-31房子过户的条件如下: 1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2、业主健在,有民事行为能力; 3、过户双方自愿,或是按法定的程序。