房产证过户的法律规定是什么？刚办的房产证要怎样过户？
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根据新房产证过户费的规定，房屋过户费用主要包括继承、买卖和赠与等方式。其中，继承方式所需费用最低，因为继承的房产不存在营业税、个税和契税。继承人需要凭借遗嘱办理继承权公证，并凭借继承权公证书到房管局进行过户手续。 然而，需要注意的是，房屋继承仅在遗产人去世后才能进行产权过户。因此，这种过户方式在实际操作中较为少见。此外，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，即法定继承和遗嘱继承；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，因此房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。 相比之下，赠与方式所需费用较高。以赠与方式过户，虽然不存在营业税、个税和契税，但赠与是被认为无偿受赠的行为，因此需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，银行在赠与房产时通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。而买卖方式所需费用则根据房产满五年或未满五年的不同情况计算。如果房产满五年，则营业税和个税都免征，但需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，则需要缴纳营业税、个税和契税。 综上所述，房屋过户方式的选择需要根据实际情况进行考虑。虽然继承方式费用较低，但需要注意满足相关条件；而赠与方式虽然费用较高，但可以避免个人所得税和契税等问题。
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房产证办理过户手续应由产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料到房产交易中心办理过户登记，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换领新证。
按新房产证过户费算， 房屋过户费用 继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用个税契税公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用营业税个税契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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