一、购房协议霸王条款能否退房

购房协议中的霸王条款是否能成为退房的理由，关键在于这些条款是否违反了法律、行政法规的强制性规定，或者是否违背了公序良俗。

1．在《中华人民共和国民法典》中明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2．如果行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为也是无效的。当购房协议中的霸王条款存在上述情形时，购房者完全有权利要求退房。

3．为了避免与开发商发生不必要的纠纷，购房者在签订购房协议前，应仔细阅读合同内容，特别是对于霸王条款的部分，更要仔细甄别。

4．如果发现合同中存在可能损害自身权益的霸王条款，购房者有权要求开发商进行解释或修改。如果开发商拒绝修改，购房者可以选择不签订该合同，或者通过法律途径维护自己的权益。

二、签订霸王条款合同的退房条件

当购房者发现购房协议中存在霸王条款，并且这些条款违反了法律、行政法规的强制性规定或违背了公序良俗时，购房者可以要求退房。具体的退房条件包括但不限于：

1．购房者已经支付了定金或首付款，但尚未签订正式的购房合同。

2．购房者能够提供充分的证据证明购房协议中的霸王条款是无效的。

3．购房者向开发商提出了退房要求，并得到了开发商的同意。

如果开发商不同意退房，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。在此过程中，购房者应保存好所有与购房协议相关的证据材料，以便在诉讼中使用。

三、交首付未签购房合同的退房条件

如果购房者已经支付了首付款，但尚未签订正式的购房合同，购房者仍然有权要求退房。具体的退房条件取决于双方当事人的约定和实际情况。

1．一般来说，如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同，如开发商未能提供合格的商品房、未能按时交付等，购房者可以要求开发商退还首付款并支付相应的违约金。

2．如果是因为购房者自身的原因导致无法签订购房合同，如购房者无法提供贷款证明、无法支付剩余房款等，购房者可能无法要求退还首付款。

3．在退房过程中，购房者应与开发商进行充分沟通，明确双方的权利和义务。如果无法达成一致意见，购房者可以通过法律途径解决争议。