未按期退房，如何确保自己的权益？-法师兄

未按期退房，如何确保自己的权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 11:42:02 313 人看过

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理

1、买卖合同中约定了解除条款买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。

对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

（1）搬家费；

（2）装修费；

（3）房屋差价损失；

（4）诉讼费。

买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗在购买二手房时，如果自己买到了“凶宅”，认为房中介或购房者欺骗自己，可以去维权。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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