购买农村房屋买卖合同有效吗-法师兄

购买农村房屋买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 08:53:10 408 人看过

如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

一、农村房屋买卖合同如何有效

农村房屋买卖合同的效力：

1、卖方和买方都是同一个村庄的村民。如果卖方和买方都是同一个村庄的村民，则合同符合法律规定，销售合同当然有效；

2、买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。然后，由于买方具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，销售合同有效；

3、农村房屋买卖合同的买受人是村民，然后转为居民，不影响合同效力。

二、农村土地房屋买卖合同是否合法

农村土地房屋买卖合同有效分为以下两种情况：

1、非农村集体经济组织成员购买该组织成员的房屋后，农村集体经济组织明确拒绝农民将户口迁入农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，也应认定房屋买卖合同无效；

2、农村集体组织内部成员未分配宅基地的，与农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同视为有效。

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