新政引发楼市乱象“假离婚”就为了买房子？-法师兄

新政引发楼市乱象“假离婚”就为了买房子？

来源：互联网时间： 2023-04-25 11:11:07 428 人看过

提醒购房者，根据法律规定，退房可以，但当事人约定以定金作为合同担保的，若无法律规定的特殊情况，给付定金的一方拒绝签订合约的，无权要求返还定金。（来源：中国新闻网）

乱象3

开发商为二套房代垫首付？

为应对房贷门槛的提高，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。近日，南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻，在上海，也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。

所谓“垫首付”，即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。2008年楼市低迷的时候，福州部分开发商就曾采用过代垫首付的促销方式。

而针对此次新政的调整，福州也有部分开发商考虑过重新采用“垫首付”的促销方案，但最终临阵退缩。有业内人士指出，调控周期刚刚开始，而且后期走势难测，因此开发商大都选择再观察一段时间。

此外，有部分楼盘也在研究其他方法帮助购房者解决贷款问题。比如，建议部分购房者将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或消费贷款，或让客户以企业名义购买后，再以资产抵押的方式申请经营性贷款。

风险提示

一位银行工作人员表示，这样事实上存在以“假首付”套取按揭贷款，有违规的嫌疑，会直接影响银行对购房者的信用评估，也会使银行出现坏账、呆账的风险。虽然这种形式能暂时减轻首付压力，但“羊毛出在羊身上”，别人垫付的钱终究还是要还的，而且还可能涉及利息问题。（

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假离婚相关文章

法律综合知识
如何看待夫妻为了买房子假离婚

一、如何看待夫妻为了买房子假离婚1．夫妻为了买房子而选择假离婚，这种行为在法律上实际上已经构成了真实的离婚手续。因为假离婚符合离婚登记手续的要求，所以在法律上通常会被认定为双方已经合意解除了夫妻关系。2．这意味着，即使双方在离婚后购买房产，这些房产也不会被视为夫妻共同财产，而是属于夫或妻一方的个人财产。3．为了避免这种情况，双方在购买房产时可以订立书面协议，明确说明此房产为共同拥有，从而减少风险。二、婚前买房如何分割对于婚前买房的分割问题，主要根据房产的购买情况和资金来源进行判断。1．如果一方在结婚前个人出资购买房产，并在结婚前取得房屋产权且登记在自己名下，同时已经还清贷款或全款购买，那么这将被视为一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。2．如果婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，房屋的权属仍属于一方的婚前个人财产。但对于这部分增值部分，共同还贷的升

2024-07-21

408人看过
假离婚
有假离婚为了买房的吗?

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。一、购买二套房需要什么条件1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房

2023-03-06

393人看过
假离婚
买房假离婚是为了什么

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

2023-03-10

227人看过
假离婚
为了房子假离婚最后真离婚了吗

法律上并无“假离婚”概念，如无特殊情况，假离婚会被认定为真离婚，并产生离婚的法律后果，离婚协议将被视为有效，“假离婚”时关于夫妻共同财产的分配依法有效，即使将来复婚，已经分割的财产也属于婚前个人财产，不会随着复婚而变成共同财产。男女双方如果为规避国家相关政策、逃避债务、分得房屋拆迁款、获取房屋贷款、解决子女户口问题等进行“假离婚”，存在的风险不仅是身份关系不能逆转，在没有充分证据的情况下还可能使自身财产权益遭受损失，最终落得人财两空。一、假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚1、通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女；为了逃避债务；为了两边享受分房或购房

2023-03-06

200人看过

假离婚
为买房假离婚女子人房两空

为买房张女士和丈夫假离婚，买到房后，丈夫却变心准备再婚。张女士将前夫诉至法院讨要其名下属于自己的那份房产。媒体昨天获悉，海淀法院驳回了张女士的诉求。张女士与马先生是北京一家医院的职工。2003年7月，单位建经济适用房，没房的家庭或者个人可申购一套住房。不具备申购资格的张女士和丈夫决定先离婚，现有房屋归张女士，然后由马先生申购经济适用房。2003年8月12日，张女士与马先生离婚，离婚协议明确夫妻共同财产已经分割完毕，再无其他纠纷。2004年1月，马先生成功购买一套110平方米的经济适用房，并交了40万元购房款，张女士与马先生共同入住新房。今年5月，张女士将马先生诉至法院，称离婚后因怕单位发现一直不敢复婚。去年马先生结识了一离异女人，二人正准备结婚，故要求分割马先生购买的房屋，将一半的使用权归自己所有。马先生则表示，房屋是离婚后自己出资并签订购房协议购买的，不同意进行分割。海淀法院认为，马先生

2023-06-11

276人看过
假离婚
为了房子假离婚哪知丈夫假戏真做结新欢

为多获得30平方米安置房屋，泸州市江阳区邻玉镇一村民李某与妻子罗某费尽心思假离婚。没想到安置房还没到手，丈夫却另结新欢，并起诉要求妻子给付补偿款10万元。2年前，李某听村民说，房屋、田土被征用，一个户口可在正常基础上多获得30平方米安置房权益。于是，李某挖空心思想出一个办法，那就是先假离婚，将自家的户口一分为二，等获得安置房后再复婚。李某将这计划告诉妻子罗某并征得了同意。当年9月29日，双方在民政部门办理了离婚登记手续，为了假离婚看起来更加真实，离婚协议约定，共育女儿由李某抚养，女儿的教育费、医疗费等全部由李某承担，罗某一次性补偿李某10万元，此款在2013年12月31日前付清。可是，房屋、田土没被征用，安置房更没有到手，李某与罗某的夫妻感情却越来越淡。今年初，李某在另结新欢后，向江阳区人民法院弥陀法庭提起诉讼，要求罗某履行协议，一次性给付补偿款10万元。前不久，法庭经审理作出一审判决，认

2023-04-22

466人看过
复婚
为买房与妻子假协议真离婚

家住汉沽的赵先生，在以家庭为买房单位的限购政策下，自作聪明，打起假离婚的主意。没想到，房子买好了，他却发现妻子变心了，不肯复婚。他无论如何都没想到，这场假离婚的戏却以真离婚收场。赵先生今年已经40岁了，妻子林女士却只有30岁。赵先生和妻子有一套90多平方米的住房，两人住着也倒自在。可因为远在老家的父母上了年纪，赵先生就想买一套更大的房子，把父母接过来一起住。他从一年前就在看房，就在赵先生看好房拿定主意时，房产新政颁布了，购买二套房，贷款首付比例调高。赵先生为了省钱就想到一个馊主意——假离婚。赵先生和妻子协议离婚，将房产全部给妻子。这样一来，他就是无房的独立家庭，再购买房子就可以享受首套房的贷款优惠。今后办了房贷买下房子两人再复婚，也算解了燃眉之急。赵先生和妻子离婚后，买房贷款的事也顺利办妥了。上个星期，他给妻子打电话要去复婚，没想到妻子却拒绝复婚。妻子说，其实这些年，她好多次都动过离婚的心

2023-06-11

410人看过
二套房
二套房政策引发假离婚,假离婚规避二套房限购是否行得通

二套房在银行按揭贷款过程中，一般需要支付百分之五十的首付，相对于首套房百分之二十到三十的首付比例来说，可能会让借款人由于资金问题无法完成购房。很多人就想到了用假离婚来规避二套房限购政策，那么是否行得通呢?假离婚规避二套房限购是否行得现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。不过，购房者值得注意的有：1、认定标准一般以家庭为单位而不是个人;2、认贷的标准是人民银行征信系统显示为准;3、认房标准是以当地房管所开局无房证明为准;4、有的地区和机构，贷款还清也算有贷款;5、不同地区，关于40年产权房屋的认定不一样。银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是

2023-04-21

147人看过

假离婚
为买房子假离婚是违法的吗

一、为买房子假离婚是违法的吗为买房子假离婚是违法的。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。假离婚是违反法律的欺诈行为，如果有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条，婚姻家庭受国家保护。实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。二、离婚登记的法律后果是什么1.夫妻人身关系方面。夫妻之间的配偶身份关系解除、基于夫妻关系而形成的夫妻之间的相互扶养义务和相互继承遗产的权利也随之消灭、同时双方的结婚自由的权利又得以恢复。2.子女抚养关系方面。子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。3.财产关系方面。夫妻间的财产关系因离婚而终止，进而发生夫妻财产的清算、共同财产的分割、共同债务的清偿、经

2023-05-06

175人看过
不可抗力
楼市新政下如何处理买房人违约

连日来因楼市调控新政造成的购房人退房现象大量涌现。今年4月15日以后，北京二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。而以银行首付提高无力筹够首付为由违约的客户，占了买房违约总数的80%。此外，一些一手房买家也开始酝酿退房。随之而来的，将是由政策调整带来的房屋买卖纠纷案件集中涌入法院。(《北京青年报》4月26日)由于国家近期出台的楼市调控新政十分严厉，而且是全国性实施，因此北京的情况可能在许多大中城市都会出现。大量集中涌入的政策性违约纠纷案件，不仅给法院带来工作数量上的压力，而且还会带来适用法律上的难题。事实上，如何给政策性违约定性，处理此类案件应当适用什么原则，在法律界也有分歧：有法官认为政策调整不属于不可抗力而属于情势变更，购房人退房可能不承担违约责任;有法官则认为既不属于不可抗力也不属于情势变更，判决解除合同会纵容买房人的不诚信。对于公民个人来讲，购房行为涉及金额较大，是重要的经济交

2023-06-05

106人看过
假离婚
天津为买房假离婚不可能了

昨日从市民政局获悉，在购房或买房时可享受契税或个人所得税优惠的居民，税务部门今后可直接通过婚姻登记信息共享网络，及时核查购房人婚姻状况。此举可方便市民办理房地产交易涉税事项，还可有效防止为逃税漏税隐瞒婚姻状况的行为发生。据了解，在买房或者卖房过程中，当事人需向税务部门提供婚姻信息，才能申请税收优惠。以前需要当事人到民政部门开具婚姻证明，去年民政部门不再出具(无)婚姻登记记录，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程中，结合的是户口本、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况。无法做出判断的，要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性作出承诺。这就有可能存在提供虚假婚姻登记信息的情况。即便提供了承诺书，税务部门仍要到民政部门对承诺的真实性进行核实，当事人需要等候一段时间。信息共享不仅可以提高办事效率，还有利于发现提供虚假信息、逃税漏税等违法行为。市民政局婚姻登记处相关负责人介绍，共

2023-04-25

55人看过
法律综合知识
成都楼市再出新政，如何摇号买房

衣食住行是人们日常生活必不可少的部分，随着人口的增加，人们对住房的需求也在增加，因此房地产行业发展迅速，造成了很多炒房的现象。买房需要排号，全额购可以优先选，可以托关系先选，这都是现今很常见的现象。近日，成都市出台了新的政策，规定公证摇号，确保购房的规范与公平。为进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序，今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实贯彻落实国家房地产市场调控政策，1日以来，成都市本着科学管控、精准调控的原则，先后出台多项房地产市场调控措施，房地产市场总体运行平稳。“但是，近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，为进一步规范商品住房

2023-12-23

109人看过

房贷
为避二套房贷新政假离婚竟弄假成真

二套房贷新政出台后，为省钱，一些夫妇不惜以假离婚来规避房贷新政。但这个看似精明的主意，可能会省钱，也可能会给婚姻生活及家庭和睦埋下隐患。针对假离婚现象，律师力陈其三大风险。新婚夫妇闪电离婚竟为规避房贷新政今年3月领取了结婚证的小洁(化名)是郑州市的一名注册会计师，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所谓的金领。5月，小洁和丈夫离婚的消息令双方的亲友大跌眼镜。对娘家问离婚缘由，小洁漫不经心地说：我们是假离婚，没什么大不了。原来，小洁和丈夫离婚是为了规避国家二套房贷新政。国家日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。该项政策从4月1日起开始实施，小洁的丈夫决定在老家长沙购买第二套住房。我们买的是总价50万元左右的复式房子，按首套房贷政策的话，首付最低只需10万元，而按二套房政策的话，首

2023-04-25

235人看过
法律综合知识
假离婚证贷款买房是否会引发法律风险

一、假离婚证贷款买房是否会引发法律风险假离婚证贷款买房是会引发法律风险。首先，假离婚证贷款买房是一种欺诈行为，违反了法律和道德准则。如果贷款机构发现该行为，可能会拒绝贷款或采取其他法律行动。其次，假离婚证贷款买房可能会导致法律纠纷和诉讼风险。如果贷款机构发现该行为并采取法律行动，借款人可能会面临法律诉讼和赔偿责任。因此，建议借款人不要使用假离婚证贷款买房，而应该通过合法途径获得贷款。同时，借款人也应该注意遵守法律和道德准则，避免任何违法行为。二、申请房贷的条件一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：1．完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。2．有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。3．按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。4．其它。三、房贷纠

2024-01-03

188人看过