新政引发楼市乱象“假离婚”就为了买房子？-法师兄

新政引发楼市乱象“假离婚”就为了买房子？

来源：互联网时间： 2023-04-25 11:11:07 428 人看过

提醒购房者，根据法律规定，退房可以，但当事人约定以定金作为合同担保的，若无法律规定的特殊情况，给付定金的一方拒绝签订合约的，无权要求返还定金。（来源：中国新闻网）

乱象3

开发商为二套房代垫首付？

为应对房贷门槛的提高，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。近日，南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻，在上海，也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。

所谓“垫首付”，即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。2008年楼市低迷的时候，福州部分开发商就曾采用过代垫首付的促销方式。

而针对此次新政的调整，福州也有部分开发商考虑过重新采用“垫首付”的促销方案，但最终临阵退缩。有业内人士指出，调控周期刚刚开始，而且后期走势难测，因此开发商大都选择再观察一段时间。

此外，有部分楼盘也在研究其他方法帮助购房者解决贷款问题。比如，建议部分购房者将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或消费贷款，或让客户以企业名义购买后，再以资产抵押的方式申请经营性贷款。

风险提示

一位银行工作人员表示，这样事实上存在以“假首付”套取按揭贷款，有违规的嫌疑，会直接影响银行对购房者的信用评估，也会使银行出现坏账、呆账的风险。虽然这种形式能暂时减轻首付压力，但“羊毛出在羊身上”，别人垫付的钱终究还是要还的，而且还可能涉及利息问题。（

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一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。一、购买二套房需要什么条件1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房

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