遇到二手房阴阳合同的处理方法:1、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。2、合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准。
购二手房慎防阴阳合同
一份合同显示买卖双方真实的成交价格;虚高房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;填低房价合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”,现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易,却签三份成交价格不同的合同,而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日,钟先生在海珠区看中了一套二手房,在房屋中介的操作下,他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是,在签订合同的时候,中介还多准备了两份合同。中介向其解释道,因为钟先生是以银行按揭的方式购房,为了能够多贷款,可以签订了一份成交价格为44万元买卖合同,用于向银行申请贷款;另外一份可以用来登记备案和缴税时用,成交价格可以写少点,36万元就可以,这样就能少交点税。【律师解读】情节严重可能坐牢业内人士指出,签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。据法律界人士介绍,由于存在不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性,容易产生纠纷。从卖家看,可能存在将房屋权益转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的房价支付房款的风险,从而蒙受经济损失。而从买家来讲,虽然这一次交易少交了一些税费,但如果该房屋要再次进行交易时,在不满足免除土地增值税的条件下,由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价,故作为计税依据的增值额比实际增值额大,这样算下来,其实并没有“省”多少钱,甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。律师指出,虚报房价并发生偷税或“超贷”的行为,情节严重的,会造成刑事犯罪。据了解,财政和地税等相关税务管理部门,对于纳税人申报的“实际成交价格”也会进行审查,一旦查出存在偷税行为,会作出相应处罚。而如果虚报房价以骗取高额贷款的行为被银行发现,则银行会向当事人追讨贷款。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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刑事犯罪是指一切危害国家主权,颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度,破坏社会秩序,侵犯国有财产或劳动群众集体财产,侵犯公民私人所有的财产,侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利,以及其他危害社会的行为。... 更多>
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买二手房阴阳合同如何避免安徽在线咨询 2022-03-15最近我委托一家中介公司帮助收购一套二手住房,现在该中介和我商量,建议我签一个阴阳合同,并说明这样可以帮我逃点税,对我大有好处。请问这样做是否存在法律风险?社区咨询小组成员解答:这种做法有违法犯罪的嫌疑。根据偷漏税款数额的大小,要被行政处罚或者被追究刑事责任。另外,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的经济损失。所以建议你还是要如实申报价格较妥当。
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二手房交易中如何避免阴阳合同纠纷?黑龙江在线咨询 2021-11-11二手房买卖中阴阳合同纠纷可以通过诉讼解决。当事人可以向被告住所地法院提起诉讼,法院判决如何解决纠纷。 二手房买卖阴阳合同中的阳合同一般被认定无效,因为不是当事人的真实意思表示;对于阴合同,如果其内容不违反法律法规,强制性规定,一般认定阴合同有效。 当然,如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法形式掩盖违法目的,阴阳合同无效。
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二手房阴阳合同处罚问题江苏在线咨询 2021-12-16订立阴阳合同是一种非法逃税行为。税务机关一旦发现,可以依照《税收征收管理法》对双方逃税行为进行行政处罚。交易双方违反刑法的,可以构成逃税罪,依照刑法的规定可以被判处拘役甚至有期徒刑。刑法第二百零一条 【逃税罪】纳税人以欺骗、隐瞒手段申报虚假纳税或者不申报的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;金额巨大,占应纳税额的30%以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不
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如何避免二手房的关键问题安徽在线咨询 2021-12-31避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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如何避免二手房质量问题湖南在线咨询 2022-02-11房屋质量是购房者最关心的问题之一。要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。(一)签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责