共有人如何合理的进行房屋按份共有分割呢?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-29 09:32:51 471 人看过

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

一、离婚房子车子各自怎么分配

夫妻离婚时,房产分割的处理办法是:

1.夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;

2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

对于车辆的离婚分割,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的,根据共有物类型可以分为两大类:第一、可以分割并且不会因分割减损价值的共有物,应当对实物予以分割;第二、难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。显然,车辆属于不可分割物,法院不可能将其进行拆解分割。因此,司法实践中夫妻共有车辆的分割可以遵循以下步骤:第一步,确定分割车辆的价格;第二步,确定车辆的分割方式。

二、同居分手后怎么分割财产

同居分手后分割财产:共同生活期间,双方收入和购买的财产按一般共有财产处理,共有财产分割有协议的,按协议处理;没有协议的,按照等分原则处理,考虑共有人对共有财产的贡献,适当照顾共有人生产生活的实际需要。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的,可以分割共有房地产或者动产,不会因分割而损失价值的,应当分割实物;难以分割或者因分割而损失价值的,应当分割折扣价格或者拍卖价格。

三、无结婚证可以分财产吗?

无结婚证可以分财产,双方可以按照共有财产的相关规定对财产进行分割,即共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月26日 05:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多按份共有相关文章
  • 房屋按份共有财产侵权案件该如何分割?
    房屋按份共有又称房屋分别共有,是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。所谓份额,是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量,即所有权份额,其效力及于房屋整体的每一物质构成部分,而不能简单理解为实物份额。例如,甲、乙、丙合资兴建一栋房屋,三方按5:3:2的比例出资,形成甲、乙、丙三方对该房屋的5:3:2的所有权份额,则各自2使用该房屋的面积原则上应按此比例分配,但也可能并非如此。实际使用只具有分管性质,不能将之等同于所有权份额。房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利,还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋
    2023-04-17
    119人看过
  • 按份共有人对怎么对共有物进行处分
    1、按份共有人处分共有物,共有人之间有约定的从约定。2、没有约定的情形下,我国民法典对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则,在对共有物的处分问题上,实行“绝对多数决”原则。即:占份额三分之二以上的按份共有人同意,即可处分共有物。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    2024-05-17
    494人看过
  • 不是夫妻房产证上可以按份共有吗,按份共有房产如何分割?
    一、不是夫妻房产证上可以按份共有吗不是夫妻是可以在房产证上按份共有的,至于份额就由双方协商而定。二、按份共有房产如何分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择:1.直接分割房屋2.房屋作价补偿3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合4.房屋变价分割房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。三、按份共有是什么意思按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的特征是:1.各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份,其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。在按份共有关系产生时,法律要求共有人应明确其应有的份额,如果各个共有人应有部分不明确,则应推定为均等。2.各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的
    2022-05-21
    468人看过
  • 共有房屋应该按照什么方式进行分割
    一、共有房屋应该按照什么方式进行分割按份共有的房屋分割方式包括直接分割房屋,房屋作价补偿,直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,房屋变价分割。根据《民法典》第三百零四条的规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。二、共有房屋纠纷怎么处理可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据共有产权房纠纷的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告
    2023-11-23
    55人看过
  • 如何办理房子按份共有或共同共有
    一、如何办理房子按份共有或共同共有若购房者非夫妻关系,仅需在房地产登记机构办理相关手续,将两方姓名添加至房产证书之中,此种情况下,所有权分配通常依照双方各自出资金额比例来确定。而对于已婚夫妇共同购买房产的情形,可持结婚证明文件前往房地产登记部门申请增加配偶姓名,此时,该房产通常被视为夫妻双方的共同财产。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。二、如何办理房产土地证房产土地证办理流程:1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作,在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人,对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。2、申请人取得测绘联系单后持房产证
    2024-03-30
    284人看过
  • 离婚房产应根据何种方式进行按份共有的分割
    一、离婚房产应根据何种方式进行按份共有的分割离婚分割财产按份共有的分割是按照相应的份额来分割即可,法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。离婚时,夫妻的共有财产由双方协商处理,协商不成的情况下可由人民法院依法判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚房产分割协议书怎么写1.夫妻的基本情况:名字、性别、出生日期、民族、籍贯、单位、职业、地址、身份证号、婚姻登记时间、子女生育的时间与个数、离婚原因。2.两人自愿离婚,若一方不同意,则该协议无效。3.对两位当事人共同财产和债务进行分割。4.两人房产分割后,怎么办理、怎么办理过户。5.两人房产分割后,对不易分割共有财产的处理办法。6.分
    2023-11-23
    60人看过
  • 按份共有房屋分割方式的历史演变
    按份共有的房屋分割方式有两种:共同拥有和竞价购买。在分割时应保护整体性、不损害现有价值,可以通过一人独占、按份额给付他人金钱或出售房产按份额共同分得价款等方式进行。共有房屋的分割方式有两种:一是共同拥有,二是通过竞价方式进行购买。在分割按份共有的房屋时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值,可以一人独有按份额给付他人金钱或其他方式的补偿,或者出卖该房大家按份额共同分得价款。 按 份 共 有 房 屋 的 补 偿 方 式根据提供的核心内容,房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成有据可循的补偿金额;产权置换有两种形式,分别是异地安置和回迁安置;结合型补偿是指既给货币补偿又给产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十八条,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优
    2023-10-09
    442人看过
  • 共有权人反对房产分割,如何进行?
    房产分割共有人不同意的处理办法:1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定;2、但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;3、没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的,应当给予赔偿。离婚时发生房产分割纠纷怎么办双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人
    2023-07-15
    317人看过
  • 按份共有人,应当如何确定按份共有的份额
    1、在确定各按份共有者所持有份额时,首先审查各按份共有人之间是否存在对份额分配的协议,如果有协议且有效则按协议处理。2、如果没有约定或者约定不明确,则按照各共有人的出资额确定应有的份额。3、如果确实不能确定各共有人出资额的,则视为等额享有,即每个共有人享有的份额均等。不仅易于操作,且能简化当事人之间的法律关系,符合社会生活中最基本的公平正义。按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提,也可以不以占有为前提,依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利,份额越大,则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大,反之这种权利就越小。律师补充:在共有关系存续期间,按份共有人有权转让其享有的共有份额。一般情况下,按份共有人转让其享有的共有份额,无须得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益,并受法律的限
    2023-05-06
    277人看过
  • 按份共有的房子如何转让份额给共有人
    一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.(一)共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种(二)增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)(三)减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。(四)变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。(五)特殊的情况1,夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并
    2023-06-10
    296人看过
  • 按份共有房屋的分配方式
    房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补
    2023-03-04
    289人看过
  • 什么是按份共有物?该怎么进行分割?
    什么是按份共有物该怎么进行分割按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下,都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的,应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、
    2023-06-17
    190人看过
  • 按份共有一房随时可分割
    两人继承一套房产各占份额不同一人要分房一人不同意———案件回放伍英的姥爷去世后留有一处房产,在法院的主持下,伍英与伍莉和其他法定继承人达成了调解协议,按照调解书的约定,伍英享有此房7/8的产权,伍莉享有1/8的产权。因一直未办理产权变更手续,伍英将伍莉告上法庭,要求分割此房。伍莉则认为,当时她要的就是房屋份额,现在房子无法分割,只能等拆迁时再处理。本案审理中,伍英要求享有房屋的全部所有权,同意按照房地产总价的1/8向伍莉支付补偿款。伍莉也要求房屋归其所有,但只同意向伍英支付补偿款3万元。法院委托房地产价格评估公司对房屋价值进行了评估,评估总价为59万余元,评估费为3000元。宣武法院经审理,判决房屋产权归伍英所有,伍英给付伍莉房产份额折价款7万余元,房产评估费由伍英负担2625元(7/8),伍莉负担375元(1/8)。法官析案柴铮法官:伍英姥爷的遗产经法律文书确认由伍英和伍莉按份共有。共有
    2023-06-08
    84人看过
  • 按份共有房屋拆迁补偿该如何分配
    对于按份共有人房屋拆迁补偿工作,首要的工作是确定各共有人份额。一般来说,按份共有房屋的份额都是比较明确的,一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据,也可以由共有人协商解决。因为房屋所有权问题发生争议,如果需要到法院解决争议,最终以法院生效判决为准。在确认各个共有人的共有份额后,对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换,对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。一、分割共有物的方法有哪些分割共有物的方法如下:1、实物分割,若共有物为可分物,分割后不损害财产价值,此时可根据各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分有的部分;2、变价分割,如果共有物是不可分割的,则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值,比如一幅古画,一头牛,或者共有物虽然是可分物,但共有人不愿意获得共有物,可以出售共有物,共有人可以根据自己的份额获
    2023-04-12
    98人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>

    #按份共有
    相关咨询
    • 按份共有房屋如何进行分割?法律有何规定?
      宁夏在线咨询 2024-12-15
      房屋按份共有指的是,多个业主按照一定比例共同拥有同一房屋的所有权,并且每个业主都享有相应的权利和承担相应的义务。在按份共有中,房屋可以部分共有,即部分业主共同拥有房屋的所有权,其他业主则享有相应的权利和承担相应的义务。 对于按份共有的房屋,可以根据共有人的要求进行分割,共有四种方式。首先,直接分割房屋可以形成房屋的区分所有,即每个业主分别拥有房屋的一部分所有权。但是,由于整个房屋是相连的,有些部
    • 共有物的分割按份共有人的处分权如何行使?
      澳门在线咨询 2022-11-02
      一.共有物的分割的方式即共有物的分割可以有以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出卖,各共有人依各自的份额取得共有物的价款。(三)
    • 按份共有共有房屋,收益是如何分的?
      河南在线咨询 2021-10-29
      (1)实物分割如果共有物为可分割物,分割后不损害财产价值,可以根据共有人的份额分割实物,使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物,则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值,比如一幅古画,一头牛,或者共有物虽然是可分割的,但共有人不愿意获得共有物,可以出售共有物,共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。(3)价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物,可以按份额补偿共有物的
    • 个人按份共有的房屋必须进行吗
      重庆在线咨询 2022-10-10
      如果是夫妻不用进行公证,夫妻双方到房管局填写共有申请表确认份额就行,如果是朋友或其他关系需进行公证,房管局要看公证书。
    • 共有房产拆迁如何确定各共有人的份额,如何进行房屋拆迁补偿的分割
      贵州在线咨询 2022-05-04
      共有房产拆迁确定各共有人共有份额,共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共同财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理没有协议的,应当根据等分原则处理,推定平均分割其份额。在实践中,房屋拆迁补偿中,共有人要求不一致