按份共有房屋如何进行分割？法律有何规定？
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房屋按份共有指的是,多个业主按照一定比例共同拥有同一房屋的所有权,并且每个业主都享有相应的权利和承担相应的义务。在按份共有中,房屋可以部分共有,即部分业主共同拥有房屋的所有权,其他业主则享有相应的权利和承担相应的义务。 对于按份共有的房屋,可以根据共有人的要求进行分割,共有四种方式。首先,直接分割房屋可以形成房屋的区分所有,即每个业主分别拥有房屋的一部分所有权。但是,由于整个房屋是相连的,有些部分无法分割,仍归所有其他业主共同所有,因此形成了房屋的区分所有。 其次,房屋作价补偿房屋,即按份共有人中的一人独自拥有房屋所有权,其他按份共有人则按照其所有权份额获得相应的补偿。 第三,直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,主要包括两种情况。一是,当房屋直接分割时,由于房屋结构等原因,某些按份共有人无法按照其所有权份额比例分配,对这些按份共有人部分所有权份额进行价款补偿。二是,当多个按份共有人共同拥有房屋时,出售房屋后,共有人可以按照其所有权份额获得相应的价款,然后按照比例进行房屋分割。 最后,房屋变价分割,即将房屋出售,出售所得价款由共有人按照其所有权份额进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条,共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系。如果没有约定或者约定不明确,按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 按份共有的房屋根据共有人的要求，共有四种分割方式，如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。
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第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共
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