本文提要：识别人才就是准确地认识和了解人才,它是选拔人才的前提。在实际工作中,芸芸众生,良莠不齐,人才的识别不但要善于从平常人群中寻找出众的人才,而且要善于从人才群体中识别优秀人才；随着我国物业管理行业的蓬勃发展和市场竞争的进一步加剧,物业管理企业为了在激烈的市场竞争中取得规模效益,求得企业生存,纷纷加快了市场扩张的步伐,以提高企业自身抵御风险的能力。但是随着公司业务的不断扩大,合格的物业管理人员严重不足的矛盾日益严峻,已成为阻碍众多物业管理公司业务进一步发展的制约因素。人才问题如不及时加以解决,从长远看,物业管理企业发展规划就会受到影响,扩大市场份额、树立公司品牌的战略目标就无法实现。因此,合格人才的选拔、培养和科学合理的使用,就成为物业管理企业在快速发展阶段的一个重要中心工作,必须加以高度重视并妥善解决。
首先是知人,即识别人才。识别人才就是准确地认识和了解人才,它是选拔人才的前提。在实际工作中,芸芸众生,良莠不齐,人才的识别不但要善于从平常人群中寻找出众的人才,而且要善于从人才群体中识别优秀人才;不但要善于发现德才兼备的人才,而且还要善于从有争议的人中识别有用之人。
要全面的识别,即对人才的德、智、体各个方面进行全面考察;既看到他的长处,又看到他的不足;不要以点带面,一叶障目。战国时代的赵括善于纸上谈兵,赵王仅看到他的口才,忽视了其实战能力,结果几十万大军全军覆没。同时也要注意,不以短掩长;“尺有所短、寸有所长”,否则优秀的人才就可能被拒之门外。
实践是检验真理的唯一标准。近年来笔者所在公司根据业务发展需要,采用不拘一格的形式大胆从基层员工中选拔使用了一大批中、低层管理人员,最终经验证明,实践是人才识别的唯一标准。公司绝大多数被选拔的人才都在实践工作中证明了自己的能力,但也有个别人员在实践中被淘汰出局。总结经验,在人才识别上要注意以下几个问题:
注重工作实绩,不被花架子所迷惑;坚持在实践中进行检验。在实践这一标准面前坚持能者用,庸者下的原则;在这方面诸葛亮的用人“七观”值得借鉴。
即1)问之以是非而观其志;(2)穷之以辞辩而观其变;(3)咨之以计谋而听其识;(4)告之以难而观其勇;(5)醉之以酒而观其性;(6)临之以利而观其廉;(7)期之以事而观其信;近君子远小人,领导者要始终保持清醒的人才辨别能力,善于分清口蜜腹剑、阿谀奉承之辈与真正出于公心敢于提出不同意见、不同看法的人之间的区别,以免奸忠不分,迷失方向。
其次是人才的使用。知人善用;知人是手段,善用才是最终目的。识别人才,选拔人才,培养人才的最终目的就是使用人才,对人才不能进行科学合理的使用,无论是对个人还是企业都是一种严重的人力资源浪费,必然给公司事业造成损失。因此,要在最佳的位置上使用人才。
在人才使用方面要注意掌握均衡和对等的原则。在这方面笔者所在公司有过沉痛的教训。有些管理处主管和经理在原工作岗位或基层管理岗位上都属优秀者,但把他放在与其才能不相符的职位上,可能因个人能力与岗位要求不对等,不能胜任工作,引发与业主的矛盾,反而对公司和个人造成了很大的损失。因此只有把人才放到最有利于他发挥自己才干、可以创造业绩的位置上使用,才是对人才的合理使用,“人尽其才”就是这个道理。在具体使用上要注意:
1.人才所具有的才能应与岗位需求相对应。即要把人才的特性与这个岗位需求的特性对应起来,这样工作起来才能得心应手。否则个人能力高了,他会感到工作没有挑战性,会失去工作动力和兴趣。个人能力低了,则会感到工作压力太大,难以胜任,误了大事。
2.人才的个体素质与工作岗位的群体素质相吻合。人才能力的展现除了本身素质之外,也受其所处工作环境的影响。所以合理地使用人才,就要使人才个体素质与群体素质相匹配,把人才放到最有利于他施展才干的工作群体中。如公司的保安部,其工作属性就适合由一个性格奔放、雷历风行的管理人员进行管理;如委派一个性格柔弱,办事不紧不慢的经理,则根本无法带好队伍开展工作。反之如委任“猛张飞”式的人才去一个需要经常与业主沟通、平心静气进行工作的岗位,其效果可想而知。
3.用人所长。清代诗人顾嗣协曾写过一首诗:“骏马能历险,力田不如牛;坚车能载重,渡河不如舟;舍长以就短,智高难为谋;生材贵施用,慎勿多苛求”。这首诗形象地说明了用人必须扬长避短的道理,在现实生活中不存在没有缺点的人,关键是因才施用。
4.用人不疑,授以实职。凡真正的人才最大愿望莫过于在工作中能发挥自己的专长,实现自己的理想和抱负;能受到人们的尊重,得到人们的信赖。俗话说:“用人不疑,疑人不用”,使用人才一定要做到用人不疑,不疑本身就是对人才的尊重和信任,由此会极大地增强人才的责任心和事业心,激发他的工作热情。
用人不疑就要授以实职,前者是条件,后者是结果,做到权、责、利的相统一。唐代尉迟敬德原为刘武周手下的一员大将,武德七年与他关系很好的一名大将叛变,有人诬告他也要谋反,要李世民杀了他,李世民没听信别人的谗言反而命人放了他,安慰说:“大丈夫以义气相许,请你不要把这次误会放在心上,我决不会因别人的谣言而加害良士”,尉迟敬德十分感动,对李世民忠心耿耿,出生入死,屡建战功。
授以实职就是让人才放手地处理他职责范围之内的事,不横加干涉,做到真正的信赖,只有这样,被使用的人才才能获得心理上的愉悦和满足,产生最佳心理,从而最大限度地发挥自己的聪明才智,为企业作出贡献。
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房和城乡建设部物业管理师（即注册物业管理师）与原劳动部物业管理师的区别？第一，物业管理执业资格是依据国务院《物业管理条例》设立的行政许可，而原劳动部自行进行的物业管理师资格认定，没有相应的法律法规依据，而且在报名条件、考试科目和执业范围等方面都缺乏必要的规范；没有行政许可，也没有纳入和通过行政性收费清理。第二，注册物业管理师制度对应的是物业管理高层次的人才，而原劳动和社会保障部自行实施的物业管理师资格认定是针对普通物业管理人员。第三，注册物业管理师可以根据工作需要聘任经济师职务，也就是享有经济师待遇，而原劳动部物业管理师没有相关规定。第四，持有注册物业管理师的人员可以以委托人的名义独立管理一个物业项目；同时，对物业管理方案的签署具有法律效力。2023-06-04264人看过 -
物业管理维修基金，指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。共用部位指承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱梁、楼板、屋顶)、户外墙外、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供线电路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯沟渠、池、井、经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。维修基金制度各地民相关规章制度均不一致，亟须统一。根据建设部与财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，商品住房维修基金由购房款2-3%的比例向售房单位缴交，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。在业主办理房屋权属证书时，商品房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业2023-04-22142人看过 -
物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进2023-06-10275人看过 -
鉴别一个物业管理企业的优劣，应当考虑以下几个方面：1，人员素质物业管理企业管理工作主要是通过对业主和非业主的物业使用人的服务来实现对物业的管理，因此管理者和损伤塲素质显得十分重要。考查物业管理公司人员素质，主要从以下两个方面来把握：(1)专业人员配备情况。即，是否有足够的合格专业技术人员，包括建筑工程类技术人员、机电类工程技术人员、财务会计及物业管理专业人员。(2)工作人员形象及其工作态度。2，物业管理公司的社会信誉主要考察以下几方面：有无投诉记录情况;所管理住宅小区是否被评为“全国优秀管理住宅小区”或“省级优秀管理住宅小区”等;所管理的出租的商贸桉宇的租金和出租率是否高于同类楼宇的同期水平。(3)收费是否合理即，是否按照物价管理部门所批准的收费标准收取合理的费用;(4)已往的管理质量即，应对物业管理公司正在管理和已往管理的物业进行考察，看一看各项服务达到的标准和管理上所采取的措施。2023-04-2282人看过
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物业管理费如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章确认。这便可以产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务，已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可以向业主直接追交。一、欠费被物业起诉要如何反诉因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。物业费是住宅小区物业公司2023-04-12457人看过 -
法律综合知识符合下列条件之一的经市（县）区物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业：①在物业管理区域内，多层物业建筑面积不足3万平方米的住宅小区，或高层物业建筑面积不足1万平方米，或多层、高层混合物业建筑面积不足2万平方米的住宅小区或大楼。②物业产权单一并由产权人自用的。③已实行物业管理合同期满后经双方协商同意续约的。④在保密或安全等方面有特别要求的。⑤国家规定或行业要求不适宜采用招标方式的。任何单位和个人不得将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。2023-04-22114人看过 -
香港已有数十年的物业管理历史，香港人的努力加上积极吸收外国的先进管理经验，使得香港的物业管理发展日趋成熟和完善，目前已形成一整套的管理体制和机构。一、香港的住宅房屋按所有权性质可分为三类：一是公营房屋，即由政府投资建设，出售或出租给中低收人家庭的房屋，这类房屋由香港房屋署下辖的房屋管理处具体负责管理，机构健全，配有专业管理人员，管理方式灵活，一些项目常用招标或承包等方式交由专业公司完成。二是公私合营的房屋。三是私营房屋。后两类房屋产权一般用于私人所有，业主或业主委员会委托专业的物业管理公司对物业区域内的共同事务进行管理，提供服务。二、香港物业公司的数量非常多。在香港，物业管理公司只需经工商登记就可以承揽业务，香港政府还没有对物业管理公司采取发牌制度（类似内地的资质证书）。因此，物业管理企业在香港数量非常多。三、为管理好私人楼宇，香港政府颁布了《多层大厦（业主立案法团）条例》，倡导多层大厦业2023-06-10339人看过 -
业主基于并购战略中所提出的要求制定并购目标企业的搜寻标准，编制并购目标搜寻计划书，可选择的基本指标有行业、规模和必要的财务指标，还可包括地理位置的限制等。而后按照标准，通过特定的渠道搜集符合标准的目标企业。搜索目标企业主要有依靠企业自身力量和借助企业外部力量两种渠道：1、利用本企业自身力量。一是企业的高级职员；二是企业内部建立并购部门。2、借助企业外部力量。利用专业中介机构为并购方选择目标企业出谋划策。一是精通某一行业的律师、会计师、经纪人等；二是投资银行和商业银行。一、目标企业的初步调查并购方通过各种途径和渠道识别出一批“候选”目标企业(一般不超过五个)，为了进一步的评判与筛选，应搜集每个目标相关生产经营、行业等各方面的信息，并依据这些信息对这些目标企业进行评价和对比。收集的信息应至少包括目标企业区位环境因素、产业环境信息、经营能力信息、财务信息、股权因素、经营管理层信息等。二、目标企业筛选2023-02-24202人看过
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《物业管理条例》第五十四条虽然对专项维修资金的权属和用途作了明确规定，但对资金的收取、使用、管理和续筹方法未做进一步的阐述。目前上海、杭州、南京、重庆、广州等城市都建立了有关物业专项维修资金的地方性法规和监管体系，但在专项维修资金的实际使用和管理过程中，由于业主、业主委员成员的不专业性、法规的不完善和监管力度不够等因素，业主对资金筹集的必要性、保管的安全性、使用的合理性等仍心存疑虑。因此，物业管理企业在日常管理工作中，应加强和业主、业主委员会的沟通，避免因资金的使用和管理而引发与业主的纠纷和冲突。现结合所管大厦专项维修资金的实际筹集、使用和管理情况，谈几点个人的看法：一、让业主及时了解物业共用部分、共用设施设备的运行状况大部分的业主一般只关注物业管理日常工作中的秩序维护、清洁绿化和物管人员的服务态度等一些表面问题，但对所处物业房屋设施、共用设备的情况和相关知识了解甚少。物业管理企业可通过物2023-04-2253人看过 -
物业管理费细心的读者可能已经注意到了：物业管理费和报酬在居律师的文章里是两个不同的概念。那么，什么是物业管理费?换句话说，物业管理费这一概念的定义是什么?这是一个似乎人人都懂的概念，但其实不然。要给物业管理费下定义，首先必须从物业管理的概念入手。物业管理是对房地产的占有、使用、收益和处分，那么，物业管理费就是对房地产占有、使用、收益和处分所发生的费用。对财产占有、使用、收益和处分所发生的费用，在会计学上属于管理成本，物业管理费可以简称为管理成本。什么是报酬?报酬即劳动(或服务)所得。物业管理费与报酬的区别在于：物业管理费是对房地产占有、使用、收益和处分所发生的费用，是应当由物业(即房地产)的所有人承担的费用。就特约物业管理而言，发生的物业管理费，由业主个人承担。就公共物业管理而言，发生的物业管理费，由开发商和业主共同承担。报酬，是合同当事人向对方当事人给付的对价。在特约物业管理中，如果业主个人委托了2023-04-22348人看过 -
企业债务管理与借款管理有什么区别(一)债务是指过去的交易、事项形成的现实义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。债务管理是指企业通过银行贷款、发行债券、商业信用等方式来筹集经营所需资金并对其运营全过程进行管理。借款是指企业向银行等金融机构借入的款项。借款管理仅指向金融机构借入款项运营管理。(二)经营中，所有企业都或多或少地存在债务，但并非所有企业都进行借款经营。有些行业受生产领域、销售范围、市场环境、金融政策、理财目标等的影响，企业依赖自有资金运营完全能达到经营目的，实现战略目标，这类企业的债务主要体现在商业信用上。因此债务内容丰富，对债务进行管理不是借款管理所能取代的。债务管理有哪些类型(一)债务管理按债务偿还期限分为流动负债和长期负债管理。流动负债管理，是指企业对在一年或超过一年的一个营业周期内需动用流动资产或举借新的流动负债来偿付的债务运营及管理。长期负债管理，是指企业对在一年或2023-06-01434人看过 -
房地产开发作为诞生不久的物业管理行业，近几年其发展速度则是有目共睹的。行业的发展同时也带动了物业管理成为热门职业。从近些年劳动力市场的招聘情况看，物业管理人员一直位居前列。不过从招聘物业管理人员的市场现状分析，无论是招聘单位对物业管理人员的需求以及求职者自身从事物业管理所具备的能力，都与新世纪对物业管理人员的要求存在着一定距离。不少人一谈到物业管理人员就与物业维修、简单物业看护、一般物业管理联系起来。这主要由于不少的国内物业管理企业还没有完全走向市场经济的运行轨迹，普遍采用计划经济下的传统管理模式，往往以纯粹的物业管理业务去拓展市场，因而对物业管理人员的要求也相对较低。作为求职者而言，只看到传统的物业管理行业管理模式及人员需求的特点，未能发现其未来发展趋势，没有及时增加适应这一职业发展趋势的相关技能。事实上，物业管理职业没有想象中那么简单，考察国外的物业管理公司，在其总经理的办公室除挂有物业管理的岗2023-06-10383人看过
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采购招标物业管理是市场经济的产物。寻求最适合的客户服务需求与最佳的企业效益的切合点，是我们物业公司经营的目标。适合市场实际是效益与成本的最佳妥协。物业公司在经营管理中实施招投标包含两个方面的内涵，即：为满足物业公司服务需求的招标采购及物业公司服务的投标销售。采购包含一切需从物业公司组织之外获得的设备、设施、材料、工程、专业化服务等，这是一个从组织外输入的过程。相对而言，物业公司的销售就比较单一，就是适合客户需求的物业管理专业服务，这是一个从组织向市场输出产品获得效益的一个过程。采购的招标管理采购的主要管理目的是控制成本费用及选择合格的分包方。招标工作在采购过程中实施，正是保证采购目的符合要求的重要手段。采购招标的制度基础。制度是公司的内部法律，在符合国家相关法律及市场经济基本原则基础上制定的公司招投标相关制度是公司招投标实施及管理准则，可以保证招投标工作有条不紊的顺利进行。它规定了从项目立项、招投2023-06-10391人看过 -
物业管理行业作为一个新兴行业，在我国经历了二十几年的发展壮大，现已成为我国经济社会中一个朝阳产业。但因其行业发展的不成熟性、责任主体较多性以及业务经营范围的广泛性，导致了物业管理企业的所面临的风险与日俱增，使物业管理行业跨入高风险行业之中。一、风险防范意识的定义。风险防范意识是对风险的认识和防御能力。风险的防范意识来源于你的知识面、平常心和敏感性。二、物业管理企业如何加强风险防范意识1、了解风险因素和类型.(1)物业管理企业在物业服务中存在的风险因素和风险点包括以下方面：物业风险点清单风险点全理环管类绿化绿化作业时被植物或工具刺伤、割伤。[一般风险]消杀消杀工作中中毒。[重大风险]保洁1.高空或离开地面作业时坠下(如：清洁外墙等)。[重大风险]2.无有效证件从事高空作业。[重大风险]3.防止在保洁工作中触电(如：清洁开头面板、插座、灯罩等)。[一般风险]4.清洁光滑作业面防止摔伤。[一般风2023-06-10282人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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注册物业管理师与原劳动物业管理师区别四川在线咨询 2022-10-21房和城乡建设部物业管理师（即注册物业管理师）与原劳动部物业管理师的区别第一，物业管理执业资格是依据国务院《物业管理条例》设立的行政许可，而原劳动部自行进行的物业管理师资格认定，没有相应的法律法规依据，而且在报名条件、考试科目和执业范围等方面都缺乏必要的规范；没有行政许可，也没有纳入和通过行政性收费清理。第二，注册物业管理师制度对应的是物业管理高层次的人才，而原劳动和社会保障部自行实施的物业管理师资 -
企业刑事责任防范与识别广东在线咨询 2022-07-21公司要维持正常的生产和经营，资金起到如同“血液”般的作用。但是，无论是证券融资，还是银行贷款，公司都必须严格遵守有关证券、金融法律法规。否则，很可能触犯刑律。民企老板触犯刑律成因较多，在融资问题上犯罪的人不在少数。在融资环节频频犯罪，反映出公司对资金的需求旺盛，导致出现了不惜以犯罪手段进行融资的现象。市场缺乏完善的金融供应体系，民间资本难以健康发展，是公司家因“找钱”而“倒下”的部分外部原因。在现 -
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企业商标标识使用规定重庆在线咨询 2022-07-25企业商标标识使用规定其实不多，公司的logo实际上是一种识别标示，这个不同于商标，具有一定的财产属性。 而作为识别标示，又不具有法律上的签章后果，所以，一般来讲，可以在你的公司物品上随意使用。但是当你用在汽车，房产等外观上的时候，就要考虑是否违反了道路交通安全法或者广告法的限制。那不是依据你的logo属性，而是根据的其他管理目的。 要放在什么地方，你和你的平面设计师去沟通就好了。
