房产证写两个名字是不是需要夫妻-法师兄

房产证写两个名字是不是需要夫妻

来源：互联网时间： 2023-06-15 11:11:43 218 人看过

一、房产证写两个名字是不是需要夫妻

结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下，都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。

根据2021年《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证写两个人名字怎么贷款？

房产证写两个人名字，可以一个人去做贷款，也可以两个人贷款，根据需求来决定就好。房产证写名字和贷款没有直接的关系，在签合同时写了两个人的名字，房子就是两个人的，可以由一个人负责贷款，如由收入高或者是公积金高的一方单独申请房贷，另一个人出具相关资料和证明，证明家庭收入即可。

写两个人名字，一个人贷款，办理各种手续也会要求同时签字，提供的证件资料也会比较多，比如需要两个人的收入证明和征信报告等。

三、房产证上写的两个人的名字是不是两个人平分

如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
离婚房产证是夫妻共同名字怎么办，离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人

离婚房产证是夫妻共同名字可以进行协商分割，若协商不成的可以向法院起诉。法院在审理时应当按照照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人可凭房产证等材料到房地产登记中心进行办理。一、离婚房产证是夫妻共同名字怎么办离婚房产证是夫妻共同名字可以由双方协商分割，协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法：首先夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地

2023-06-04

391人看过
房产证
房产证名字写两个人需不需要额外支付费用？

根据房地产证明书的规定,如果两个人的名义上没有房间,则不需要多缴纳费用。纳税标准按房屋上次交易年限和购买者名义的房地产套数征收。同时,如果通过二手住宅的转让和赠与,需要支付1%~4%的权利税。如果房地产证明书上只有一个人的名字,而想加入另一方的名字,需要办理房地产交易手续并支付相应的费用。此外,如果房地产证明书上的所有者已经去世,其继承人需要前往住房管理局办理相关手续。房地产证明书上写着两个人的名字，如果两个人的名义上没有房间，则不需要多缴纳费用。纳税标准按房屋上次交易年限和购买者名义的房地产套数征收。1、婚前房地产方起名应纳税，婚前房地产证明书起名的婚前应指法律意义上的婚前，即领结婚证明书。如果房子是在结婚前个人购买的，结婚后配偶的名字也想成为房子的共享者的话，需要办理房地产交易手续。也就是说，通过二手住宅的转让和赠与，取名的人必须支付1％－4％的权利税。2、原房地产证所有者必须缴纳房地

2023-11-17

276人看过
房产证
夫妻两个房产证怎么改成一个人名字？

、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。一、房屋买卖合同中共有人未签字合同有效吗1、产权登记在出卖人一人名

2023-06-27

217人看过
房产证
办房产证写两个人名字是否要求两个人都到场

办房产证写两个人名字的，两个人不是必须都到场。根据法律规定，如果不能到场的，可准备以下材料委托他人代为办理：1、委托书；2、委托人的身份证；3、委托人的印章。一、卖房不能到场怎么做委托公证卖房不能到场如何做委托公证如下。办理委托公证要委托双方当事人共同到所在地公证机关提出申请，提交相关材料，根据不同的委托行为来准备，公证机关会对其材料进行审核，通过后双方可以在公证机关的见证下签署授权委托书，并签字盖章，委托书还会在公证机关进行备份存档。委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。二、户口本上的婚姻状况如何改户口本上的婚姻状况更改方法如下：1、由本人或者户主凭当事人身份证、户口本、结婚证前往户籍所在地辖区派出所申请办理；2、当事人本人需要到场，若无法出席委托他人办理，则需要提交委托书以及委托人的身份证原件及复

2023-06-20

169人看过

共有
房产证是夫妻两人共有房产能写母女一方的名字吗

房产证上可以写母女两人的名字，需要母女一起签署购房合同，就可以办理两人的房产证，如果你是按揭买房，母女征信都没有问题，你们当地也没有限购政策的话，你可以写任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你们不是母女关系也一样可以写。只要不耽误办银行按揭就可以。如果你是全款买的房，那你可以写任何人名字，当然也包括母女两个人的名字。如果你是已经买了房，而且房产证原件在你手上，不涉及到抵押，房产证写的是母女其中一个人的名字，再加另外一个名字的话也是可以的，只是涉及到交税的问题。如果你是按揭买了房，名字只是母女中的一个，没有还清贷款之前不可能加上另外一个人的名字。一、购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗是的，但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以

2023-06-23

278人看过
转让合同
买车位办产证需要写夫妻名字么

一、买车位办产证需要写夫妻名字么（一）可以写夫妻二人的名字也可以只写一方的名字。（二）法律依据：《民法典》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、车位是否有产权（一）车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。（二）如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。三、小区停车位产权归属（一）停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产

2023-06-16

398人看过
结婚登记
夫妻共同购房是否必须写两人名字？

夫妻买房可以写一个人的名字。根据民法典的具体规定，夫妻买房子写名字是意思自治的，写一个人的名字和双方名字是夫妻协商决定的。对于房子的财产属性，根据具体法规可以知道，夫妻在婚姻关系购买房子使用的是共同财产，既然使用的是二者的共同财产，所以房子也属于共同财产，夫妻有特别规定的除外。民法典婚前买房写女方名字离婚怎么分双方协商分割，协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方

2023-07-01

294人看过
房产证
房产证夫妻两人名字,一方可以卖了嘛?夫妻房产证写一个人和二个人区别

房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了，房产证夫妻两人名字说明双方否是房屋的产权人，只有一方签字的合同是无效的。婚后夫妻房产证写一个人和二个人没区别，但是避免离婚纠纷，还是补一下名字比较好。一、房产证夫妻两人名字,一方可以卖了嘛?房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了。房产登记两个人名下的通常一个人是无法出售的，若是已经办理离婚的，双方是协议离婚的则按照离婚协议的约定，该房屋的所有权是归属哪一方的，双方配合共同到不动产中心办理变更登记，变更之后，一方可以依据政策办理出售。如果是经过诉讼离婚的，可以通过法院的判决书、调解书自行办理过户登记。房屋的产权登记是一个人，独立产权之后即可以独自出售，但是因为各地区对于房屋的买卖政策不同，具体还要依据当地政策进行出售。如果双方尚未办理离婚手续，婚姻关系尚未解除，一个人也不能擅自出售房屋。二、夫妻房产证写一个人和二个人区别夫妻婚前买房的话，写一个人的

2023-06-05

409人看过

结婚证
房产写夫妻名字需要双方在场吗

一、房产写夫妻名字需要双方在场吗需要。房产证加名字流程及费用：为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程及费

2023-03-10

338人看过
结婚登记
农村自建房能否仅写夫妻两个名字？

在房产证上，夫妻双方可以自主决定是否将对方的名字写入其中。如果房产是在婚前购买的，且仅有一方持有，那么可以视为该一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。在房产证上，夫妻双方可以自主决定是否将对方的名字写入其中。如果房产是在婚前购买的，且仅有一方持有，那么可以视为该一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。【婚前财产与夫妻名字】婚前财产协议是指在结婚登记之前，男女双方就各自婚前和婚后所得的财产的归属所作的约定。这些约定可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，也可以是共同所有。在司法实践中，人们对婚前财产协议的概念存在不同的观点。然而，无论怎样，婚前财产协议都是对婚姻关系的一种重要方式，有助于夫妻之间

2023-09-16

189人看过
房产证
房产证去掉一个人名字要交多少税不是夫妻

一、房产证去掉一个人名字要交多少税不是夫妻房产证上去掉一个名字是对房屋产权证书的变更，需要到房屋登记管理部门申请变更，房屋登记管理部门对申请提交的材料进行审核查证，符合变更条件的进行变更登记。二、如何在房产证上加名字或减名字（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（二）有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。（三）没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为

2023-06-04

379人看过
结婚证
夫妻公积金一起还贷需要写两个人名字吗

一、夫妻公积金一起还贷需要写两个人名字吗谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字。贷款买房都一样的，谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，可以添加共同还款人房产证上可以添加名字。使用公积金贷款的，购房合同和提供的贷款资料要以拥有公积金福利的人为借款人主体。公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。夫妻公积金共同还贷夫妻双方共同申请公积金贷款必须具备以下几个条件：1.双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;2.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限1年以上;3.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款;4.房产证上必须有夫妻双方的名字;5.必须提供夫妻双方结婚证明二、我想问下夫妻共同还贷，公积金还可以吗？可以公积金共同还贷住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定

2023-04-01

166人看过

房产证
房产证夫妻名字顺序是按什么来写的

一、房产证夫妻名字顺序是按什么来写的房产证的名字可以改。房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。二、房产证办理程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：

2023-06-04

349人看过
房产证
夫妻房产证上仅写一方名字是否合规？

婚后房产证上只要写夫妻中的一方名字是可以的，但婚后财产应该是夫妻两人共同所有的。共同共有人将共同享有房屋的处分权，任何一方都无权单独处分房屋。在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。婚后房产证上只要写夫妻中的一方名字是可以的。然而,即使房产证上只有一方名字,婚后财产也应该是夫妻两人共同所有的。因此,共同共有人将共同享有房屋的处分权,任何一方都无权单独处分房屋。婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。婚后房产证上只有一个人的名字，是否可以？在我国，办理离婚手续后，夫妻双方可以通

2023-10-03

338人看过