一房二卖首先应当承担违约的民事责任。其次,还可以追究刑事责任,可能构成合同诈骗罪。
合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:
一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;
二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额较大。
就一房二卖而言,由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实;
因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征,因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人一房二卖时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。
一房多卖先占权是否适用
一房多卖不适用先占权,构成法律上的先占,须符合以下条件:
1、先占的对象只能是无主物。
所谓无主物是指该物不属于任何人,任何人都不对其享有所有权。先占行为只能指向无主物。所以,遗失物不能依先占取得所有权,因为遗失物是有所有权人的,不是无主物,所有权人只是暂时失去了对该物的控制而已。文物、矿产资源、受国家法律保护的珍稀野生动植物等归国家所有,国家法律对这些财产的所有权归属做出了特殊的规定,不能认为是无主财产,也不能依先占取得。至于无主物的判断应以实施先占行为时为准,只有在实施先占行为时是无主物的财产才能依先占取得所有权。本来有所有权人的财产,在实施先占行为时成为无主物,则可以依先占取得所有权。
无主物主要包括两类:一类是上面所讲的抛弃物,一类是非受国家法律特殊保护的野生动植物。
2、先占的对象只能是动产。
不动产一般价值较大,如果司以依先占取得则会对社会经济生活产生重大影响。所以,各国一般都不承认不动产的先占制度。而且,根据我国《城市房屋权属登记管理办法》的规定,对于无人主张权利的房屋,由登记机关直接代为登记和管理,不颁发房屋权属证书,所以不存在先占取得的问题。但是,也不是所有的无主动产都能依先占取得。例如,法律禁止流通的动产,如枪支、毒品、反动宣传材料、医疗废物等就不能依先占取得。
3、先占人必须以取得该物所有权的意思占有该物。
《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
-
一房多卖是否构成犯罪
175人看过
-
一房多卖是否构成违法犯罪?
298人看过
-
一房两卖是否构成犯罪
474人看过
-
一房多卖构成犯罪吗?
233人看过
-
一房多卖构成犯罪吗
134人看过
-
一房多卖构成犯罪吗
146人看过
有期徒刑是我国刑法规定的刑罚的一种,指在一定期限内剥夺犯罪人的自由,实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国适用面最广的刑罚方法。 对于判处有期徒刑的罪犯,最高减刑数额为原判刑期的一半。判刑十五年,最多减刑七年六个月。... 更多>
-
一房多卖是否构成犯罪江西在线咨询 2021-12-12大多数房屋出售是民事欺诈,但符合犯罪构成的,可能涉嫌合同欺诈。合同欺诈一般是指在签订和履行合同过程中以非法占有为目的骗取对方财产的大量行为。在一房二卖中,行为人构成合同欺诈罪,仍应满足欺诈犯罪的基本结构,即行为人实施欺诈——对方(欺诈)产生错误理解——对方基于错误理解处置财产——行为人或第三方处置财产——受害人遭受财产损害。因此,要确定一房二卖的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:卖方具有非法占
-
一房多卖是否构成犯罪?山西在线咨询 2022-07-22根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:本罪的诈骗行为表现为下列五种形式: (1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同
-
买一房多卖是否构成犯罪?北京在线咨询 2022-06-01一房多卖多数是民事欺诈行为,但是符合犯罪构成的,可能涉嫌合同诈骗罪。 合同诈骗一般指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪
-
一房多卖是否构成刑事犯罪新疆在线咨询 2022-07-18按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”主要会产生以下法律后果: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张
-