一房二卖首先应当承担违约的民事责任。其次，还可以追究刑事责任，可能构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：

一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；

二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。

就一房二卖而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实；

因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人一房二卖时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

一房多卖先占权是否适用

一房多卖不适用先占权，构成法律上的先占，须符合以下条件：

1、先占的对象只能是无主物。

所谓无主物是指该物不属于任何人，任何人都不对其享有所有权。先占行为只能指向无主物。所以，遗失物不能依先占取得所有权，因为遗失物是有所有权人的，不是无主物，所有权人只是暂时失去了对该物的控制而已。文物、矿产资源、受国家法律保护的珍稀野生动植物等归国家所有，国家法律对这些财产的所有权归属做出了特殊的规定，不能认为是无主财产，也不能依先占取得。至于无主物的判断应以实施先占行为时为准，只有在实施先占行为时是无主物的财产才能依先占取得所有权。本来有所有权人的财产，在实施先占行为时成为无主物，则可以依先占取得所有权。

无主物主要包括两类：一类是上面所讲的抛弃物，一类是非受国家法律特殊保护的野生动植物。

2、先占的对象只能是动产。

不动产一般价值较大，如果司以依先占取得则会对社会经济生活产生重大影响。所以，各国一般都不承认不动产的先占制度。而且，根据我国《城市房屋权属登记管理办法》的规定，对于无人主张权利的房屋，由登记机关直接代为登记和管理，不颁发房屋权属证书，所以不存在先占取得的问题。但是，也不是所有的无主动产都能依先占取得。例如，法律禁止流通的动产，如枪支、毒品、反动宣传材料、医疗废物等就不能依先占取得。

3、先占人必须以取得该物所有权的意思占有该物。

《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。