厦物业管理草案拟将小区公共收益交第三方监管-法师兄

厦物业管理草案拟将小区公共收益交第三方监管

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:53:57 305 人看过

备受关注的《厦门市物业管理若干规定(草案)》，昨日进入市人大常委会四审程序。此次提交审议的《草案》，拟将小区的公共收益交由第三方进行监管。

新旧物业企业交接，容易产生各种纠纷。此前三次审议中，已就此问题有所规定。据此，《草案》拟增加一项规定，拒不退出小区的原物业企业，逾期仍不改正，将其列入向社会公布的警示名单，并处以5万元以上10万元以下的罚款。

此次审议关注的另一个问题，是公共收益管理。法制委建议，借鉴“村财镇管”的管理模式，采用会计委托代理制，即由业委会设立公共收益账户，由街道办(镇政府)委托会计进行账务管理，通过第三方监管，保障经营收益规范管理和使用。具体的管理办法，由市政府另行制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多罚款相关文章

小区物业
小区物业管理物业收垃圾费合理吗

物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中。小区物业管理的职责是什么1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，

2023-08-08

251人看过
小区物业
拆迁小区物业管理方案如何制定？

拆迁小区物业管理方案应该是由各个小区内部来进行一定的制定的，当然了，在制定之前可以召开业主委员会，物业管理规定是这个物业管理的职责作出了明确的划分，1、房屋管理服务房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。2、物业共用设施设备管理服务包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。3、环境清洁卫生管理服务清

2023-03-24

442人看过
律师事务所
物业管理收费之三物业管理收费之六大交锋观点

焦点之一：0．9元的普通住宅基准价偏低正方：（北宇物业代表刘巧莉）《基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低，以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当，但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨了很多倍，因此物业管理费也应该相应提高。从消费水平来说，北京市1997年职工全年平均工资为11019元，而2000年达到了15600元，而物业管理费却没有大的变化，这显然不合理。根据我们的测算，物业管理中人力配置占总成本的50%左右，再除去必须支出的必要成本，物业管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收费标准则是0.9元，给物业管理公司只剩了0.06元的可支配空间。这点钱还要支付其他的各项办公费用、检测费用、物业共用部位费用等等，显然不够。如果让物业管理公司长期保持这种低薪状态，必然会使从事这个行业的人员素质逐步走

2023-06-10

142人看过
业主
小区有小偷物业管不管

住户家里进小偷，物业是有一定责任的。物业要按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主的损失，物业是要承担相应的法律责任的。一、业主财务丢失物业有责任么业主财务丢失，物业应承担责任。物业公司和业主是以合同的形式来约束双方的，看合同对丢失东西是否做了明确的规定。物业公司应按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，小区业主财产被盗窃，物业公司不需要向业主承担赔偿责任。物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、不交物业费可以吗？有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿

2023-03-03

73人看过

业主
广东省物业收费管理办法草案出台

针对我省物业服务收费政策执行中存在的问题，广东省物价局草拟了《广东省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》（下简称《办法》），拟对我省目前物业服务收费政策进行调整和完善，并公开广泛征求社会意见。新制定的《广东省物业服务收费管理办法（征求意见稿）》共31条，物业服务收费的管理，继续实行根据不同类型的物业分别实行政府指导价和市场调节价制度。当中，市民一直十分关心的车位物管费，在《办法》中得到了体现。《办法》明确将业主大会成立之前的自有产权车位、车库的物业服务收费纳入政府指导价管理，物业服务企业不能自行定价。据了解，迄今为止，我省尚未出台统一规范的《物业收费管理办法》，物业服务收费主要通过多个政策性文件进行管理。但是，近年来涉及物业管理服务的矛盾纠纷和争议问题日益增多，比如自有产权车位物业管理费比较混乱，标准过高；门禁卡收费随意性大，投诉较多；一些物业服务企业乱收费，或利用招投标、协议方式规避前期

2023-06-10

186人看过
传销
某大厦物业公共场地使用管理制度

1制度内容对大厦公共场地的使用进行规范2适用范围适用于辖区内公共场地的使用管理。维护客户利益，保障公共场地规范、合理使用。其管理范围包括：A.大厦客户服务助理负责巡查、纠正公共场地不规范使用现象。B.保安员负责对通道、大堂等处不规范使用现象进行巡查、纠正，并及向客户服务部汇报。C.物业管理公司其他人员在发现公共场地不规范使用现象时，均有责任制止或向客户服务部报告。3管理标准A.大厦卫生间、消防通道等设有明显禁烟标志的地方无吸烟人员B.所有公共区域无赤膊等不文明行为C.卫生间内无洗头、洗衣、晾晒衣物等行为D.消防器材、公共区域照明灯具等无人为损坏E.公共停车场无乱停车现象F.公共区域无带汤、水食物遗洒的污渍、油渍G.所有公共区域无乱贴、乱糊、乱画等现象H.无擅自在大堂或楼道内放置带有宣传、广告、流言、传销等性质的物品或纸张I.无在大厦外立面窗外悬挂、张贴招牌及广告的情况出现4工作流程A.大厦

2023-06-10

463人看过
小区物业
《佛山市物业服务收费管理办法（草案）》

佛山市物业服务收费管理办法（草案）为加强我市物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《广东省物业管理条例》和广东省物价局、住房和城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际制定本管理办法。第一条物业管理服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收的费用。第二条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。通过正当的价格竞争机制，促进物业服务行业健康有序发展。第三条物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价；别墅、业主大会成立后的住宅（含自有产权车位、车库）

2023-06-10

359人看过
履行职责
物业管理是否该引入第三方评估

背景回放不少业主都有这样的经历：购买新房后，物业费交多交少，全由开发商或物业公司出具的合同说了算，丝毫没有商量的余地；房屋出现质量问题，公共设施被挤占，停车混乱，环境卫生差……每当矛盾出现，业主与物业各执一词时，最常见的办法就是找到政府主管部门或法院来“裁判”，但这个“裁判”往往并不专业。记者调查发现，当业主认为物业服务不到位，要求物业费打折或者拒交物业费时，物业公司往往选择将这些业主告上法庭，而法院往往判定业主败诉。那么，这些涉及日常生活的物业纠纷是否有一个专业的评估机构来进行评定呢？针对这一问题，北京已先行一步。8月1日，《北京市物业管理行业专家管理办法》正式实施，规定北京将建立物业管理行业专家制度，参与物业质量、服务收费、物业交接等评估，在全国物业管理中首先引入了第三方评估机构。而在南京，2006年11月开始实施的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》也有望年底调整，对于颇受争议的

2023-06-10

205人看过

合同生效
房地产交易资金第三方监管

本文描述了买卖双方在签署房屋买卖合同后，共同提出需求，希望办理资金监管服务。他们选择同一家托管银行，并在所选银行开立了个人账户。买方将房款存入“专用账户”，产权过户完成后，托管机构会收到他项权利证。随后，他们将售房款从“专用账户”转入卖方账户。买卖双方在签署《房屋买卖合同》后，共同提出需求，希望办理资金监管服务。他们选择同一家托管银行，并在所选银行开立了个人账户。买方将房款存入“专用账户”，产权过户完成后，托管机构会收到他项权利证。随后，他们将售房款从“专用账户”转入卖方账户。买卖房屋如何进行资金监管？买卖房屋如何进行资金监管？买卖房屋是人们日常生活中的一件大事，涉及到的资金也非常巨大。为了保证交易的合法性和安全性，资金监管是必不可少的。首先，在购买房屋时，买方和卖方应该签订房屋买卖合同，并在合同中明确资金监管方式。如果双方约定了资金监管方式，那么在购房过程中，

2023-09-05

149人看过
业主
物业公司独占小区公共收益是否合法

不合法。业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。也就是说，业主对区分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权

2023-05-03

384人看过
配套设施
物业管理的三个误区

上海市的物业管理经过十几年的发展，取得了一定的成绩，但在行业发展的大背景之下，仍存在一定的问题，如业主满意度、收费难、服务与管理的关系等等，行业亟待走出这些误区，谋求更大的发展。上海市物业管理运作已经十多年了，市场和企业都在逐步成熟、理性。但认真反思之后，还是存在一些误区，需要整个行业共同思考、解决。\"一、物业管理的问题就是物业管理企业的问题吗？据有关机构对物业管理作调查后公布的结果，市民的满意率为63.28%。笔者认为，这个结果比较客观。巧合的是，据说物业管理服务费的收缴率也大致是这个比例。那么，是否就是缴费的市民认为满意，而不交费的市民就感到不满意呢？这一点未经调查，但有一点可以肯定，业主之所以会拒交费用，往往就是一种不满意的表示。据业内人士称，目前影响企业收费率主要有三个因素，一是企业要执行不是由企业自己制订的规章制度，二是企业要面对不是由企业自己造成的开发建设问题，三是企业要消化

2023-06-10

339人看过
业主
小区业主的共同管理

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。一、哪些事项由业主共同决定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换

2023-02-28

103人看过

小区物业
物业管理实操中第三方角色探讨

笔者所在广东宏德科技物业有限公司在实操运作过程中，在各个环节上都得到政府机关、司法部门、专业技术公司的指导、监督和协助。作为第三方在协调公司同业主之间的关系方面起到了积极的作用，我在实际工作中有很深的感受。地方政府部门作为第三方指导在日常物业管理工作中，如果物业服务公司接管已有其他物业服务公司管理的项目，原物业服务公司是不会心甘情愿交接的，交接中难免会出现诸多的麻烦。笔者所在公司的经验是事先到物业项目所在地的当地政府部门、派出所、社区居委会汇报公司的情况，取得他们的支持。这些部门为了社会的稳定和小区管理的顺利交接，都会尊重和支持业主的选择。交接时，都请社区和派出所的同志参与，一方面表示对他们的尊重，争取他们的支持。另一方面也是对公司在接管过程中进行监管，使我们的接管符合法律、法规、政策的规定，符合地方政府的管理要求，也维护业主的权益，保证了接管的质量。在他们的监管和协助下，接管在大多数情况

2023-06-10

121人看过
业主
小区自行管理可以收物业费吗

一、小区自行管理可以收物业费吗小区自行管理可以收物业费。小区业主自治收物业费的标准是：1、一级标准为1.00元／平方米；2、二级标准为0.75元／平方米；3、三级标准为0.50元／平方米。不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。小区自行管理可以收物业费。小区业主自治收物业费的标准是：（1）一级标准为1.00元／平方米；（2）二级标准为0.75元／平方米；（3）三级标准为0.50元／平方米。不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。2、法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、物业费纠纷收取依据不合理可以起诉解决吗物业费

2023-03-31

349人看过