产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗-法师兄

产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 16:35:26 229 人看过

产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的，产权人有权处理自己的房产，任何时候，任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。

《民法典》

第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

一、居住权的时间是多久？

居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。

二、居住权合同的基本内容有哪些？

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的条件和要求；

(四)居住权期限；

(五)解决争议的方法。

三、居住权有哪些权利？

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

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