二手房不能买卖的情况有哪些？-法师兄

二手房不能买卖的情况有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:55:53 77 人看过

不能买卖二手房的情况包括：

1、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权；

2、司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、未经其他共有人书面同意，共有房地产；

4、未经抵押权人同意；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或者市政府禁止转让的其他情形。

在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些

1、卖方将房屋直接卖给第三人。

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋。

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金。

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

继续履行
二手房房屋买卖不破租赁原则不能用的情形有哪些

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。二、买卖不破租赁中租金怎么处理？根据上述“买卖不破租赁”原则的阐释来看，所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预

2023-06-20

139人看过
小产权房
哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖

一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢1、违章建造的房子：①集体土地上的房子(小产权房)；②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；③没有规划审批建造的房子；④私自变更规划后建造的房子；⑤私自改变土地用途后建造的房子；⑥没有销售许可证又无产权证的房子；⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。三、这些情况没有房产证也

2023-06-13

296人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷有哪些常见的二手房买卖纠纷有哪些

具体有关二手房买卖纠纷的内容:第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-04

151人看过
二手房过户
哪些房屋不能买卖，二手房过户需要的手续有哪些

哪些房屋不能买卖？根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（四）在农村集体土地上兴建的房屋；（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有权有纠纷的房屋；（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房过户要办理哪些手续？二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。转移登记即我们俗称的过户。申请房屋产权转移登记，

2023-02-20

346人看过

二手房买卖合同
无效的二手房买卖合同会出现哪些情况？

下列情况二手房买卖合同无效：1．无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3．以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。4．以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。5．乘人之危签订的房屋买卖合同。6．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二手房买卖合同无效的情形合同存在以下情形会导致合同无效：1．合同由无民事行为能力人签订的；2．行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4．合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下

2023-07-02

362人看过
二手房买卖
不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢

什么样的二手房不能买卖?根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定，以下几种情形不得转让，(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。除此之外，还存在以下几种情形的房屋不能转让。1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房;2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害

2023-06-02

75人看过
二手房买卖
二手房买卖要要核实房屋哪些基本情况？

1、土地使用权的年限。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。2、房屋的面积。房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。3、房屋的基本情况要认真核实。要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采

2023-02-19

228人看过
优先购买权
不能用来买卖的二手房包括哪些

一、不能用来买卖的二手房包括哪些依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买房者不能购买哪些二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不

2023-04-18

471人看过

二手房买卖
二手房买卖可能有哪些风险?

二手房买卖市场在现在的房产交易市场很火热。随之，就会产生很多二手房交易的风险。那么，二手房买卖可能有哪些风险？怎么避免二手房买卖可能的风险？二手房买卖中，交易双方需要注意哪些问题？二手房交易中存在哪些风险1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’2、交易房屋方面的风险。房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买

2023-06-02

74人看过
二手房买卖
二手房买卖周期多长,二手房买卖的流程有哪些

一、二手房买卖周期多长民法典对二手房买卖的周期是多长没有规定，进行二手房买卖的，买卖周期要依据具体情况而定，买卖完成后，办理房屋过户登记，就算完成房屋买卖交易。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、二手房买卖的流程有哪些1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转

2023-06-17

250人看过
保全
哪些情况下的二手房不能按揭贷款？

1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的。若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款。《房产权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另

2023-04-06

298人看过
保全
二手房哪些情况是不能办理过户的

(一)卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。(二)卖方未经其他产权人同意出售房产如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。(三)房产被有关部门查封购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。(四)房产未解除抵押

2023-02-20

127人看过

合同欺诈
二手房屋买卖合同欺诈的情况

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证（例如在集体土地上建房出售）；4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、如何应对二手房买卖合同欺诈？无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这

2023-03-20

175人看过
法律综合知识
二手房买卖手续需要多久，二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

2024-03-03

240人看过