经过公证的赠与合同怎么过户-法师兄

经过公证的赠与合同怎么过户

来源：互联网时间： 2023-03-31 18:10:24 324 人看过

第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

一、赠与合同注意事项

赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：

1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

2、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

二、赠与人可撤销赠与合同的情况

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多再婚相关文章

赠与公证
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效

房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效2007年9月，张大爷将自己的一套房子赠给孙子小张，双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但一直未办理房屋过户手续。之后，张大爷病重，医治无效死亡。张大爷有两个儿子，一个女儿，也包括小张的父亲。此时，张大爷的另外一个儿子、女儿认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承，想出卖该套房屋，房屋款平分。但小张认为，该套房屋是爷爷赠与他的，赠与协议做过公证，不应再由二人继承。最后三人闹到司法所，工作人员当即告知：原赠与协议尚未生效。司法解答：赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件

2023-06-10

67人看过
婚前财产
赠与合同过户前的法律问题

有用。赠与协议在双方签字后，即具有法律效力。赠与合同是双方法律行为。赠与人做出赠与行为，受赠人表示接受并做出受赠接受行为，赠与行为生效，签订赠与合同后受赠人拒绝接受赠物，赠与行为无效，赠与合同也失效了。赠与行为没有签订书面赠与合同，但受赠人接受赠与，视为成立并生效了赠与合同，赠与行为有效。婚前赠与的房产协议有效吗有效，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方，就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。在婚前房产赠与纠纷案件中，往往也会出现协议经过公证的现象。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。因为，婚前房产的赠与

2023-07-07

263人看过
书面合同
赠与合同是否经过公证有效期有多长时间

经过公证的赠与合同效力没有时间限制。公证并不会影响合同的效力期限，合同的效力期限一般由当事人协商决定，如果当事人没有约定的，合同自依法成立时生效，于权利义务履行完毕时终止。一、电子版合同有法律效力吗电子版合同有法律效力。数据电文形式的合同是受法律认可的，只要合同的内容符合法律规定的生效要件，双方协商一致自愿签订，电子合同订立的法律效力与书面合同订立的法律效力一样。依法成立的合同，自成立时生效。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、买房定金交了多长时间有效法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。三、买卖合同生效的条件如果没有其他约定（如附条件

2023-06-27

138人看过
扶养
赠与人去世的怎么过户

一、赠与人去世的怎么过户如果有效且未有法定撤销权，那么有两种方式过户：一是死者合法继承人本人承认这份赠与，并协助办理过户手续。二是通过法院，去申请司法仲裁。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。二、撤销的赠与如何执行撤销赠与的法律规定，分为约定和法定两部分，约定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同除外。法定的撤销受赠与人侵害或损害赠与人权利或权益即不当行为或不作为可以撤销，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合

2023-05-03

460人看过

立遗嘱
赠与时产权没过户赠与合同不成立

衢州新闻网｜www.qz828.com2008-12-0211月25日，邱先生带着财产赠与公证书及父母的房屋所有权证、土地使用权证，来到市房地产管理处申请办理房产转移登记。但由于赠与人已经死亡，该房产已无法办理赠与过户，转入继承程序，由所有财产继承人共同继承。事后，邱先生对此表示难以理解：父母虽有5个子女，但一直都是由他照顾的，基于这一点，父母才决定把房产赠与给他。现在作为赠与人的父母虽然已经死亡，但赠与合同是经过公证的，是双方当事人真实的意思表示，因此赠与行为应该有效。我总不能在父母健在时就拉着他们去办理过户手续吧，老人家很容易有想法的。邱先生说，如果房子拿来继承，他只能分到五分之一，这对他太不公平。那么，邱先生父母的这套房子的产权是否能按赠与程序转到邱先生名下呢？昨天，记者咨询了浙江无剑律师事务所陈庆林律师，他表示，通常情况下，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。但作为不动产的

2023-06-10

306人看过
公证效力
房产赠与协议经过公证效力

根据法律的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据法律的要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。一、赠与合同撤销需要满足哪些条件1、赠与合同任意撤销权需要满足的条件任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《民法典》第六百五十八条，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前，如果赠与的财产需要办理登记手续，则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后，当事人之间的权利义务关系消灭，赠与人不负给付义务。2、享有撤销权的主体在赠与合同的任意撤销

2023-03-08

126人看过
遗嘱继承
赠与房屋赠与人死亡怎么过户

赠与人死亡的过户是受赠人可以单独向不动产登记机构申请不动产登记，但需要提交个人身份证明、赠与合同、房产证明等材料，经审核通过的就可以予以登记，发给新的房产证。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。一、侄子能否过户叔叔的房子侄子可以过户叔叔的房子。但要通过遗嘱继承、赠与、买卖等方式合法取得房屋所有权，房屋确实属于叔叔个人所有。侄子只需要依法办理房屋过户手续，向房屋登记机关申请登记。《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构

2023-04-10

50人看过
房产赠与
房产赠与过户程序是怎样的,房子赠与过户注意什么?

一、房产赠与过户程序是怎样的房产赠与过户程序具体如下：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、办理公证手续。4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，也应当认定赠与成立。二、房子赠与过户注意什么1、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2023-04-11

264人看过

结婚证
房子过户赠与需要公证吗

一、房子过户赠与需要公证吗房子过户赠与需要公证。要办理赠与过户的话，赠与人和被赠与人需要到公证处办理赠与公证，然后再拿着公证书到房管局办理过户手续，除了公证书以外还需要双方的各种材料，比如身份证、户口本、结婚证等。二、房子过户赠与需要的过户费有哪些房子过户赠与需要的过户费有契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《公证法》第四十六条公证费的收费标准由省、自

2023-04-26

97人看过
房产过户
房产过户需要赠与合同吗

赠与房产过户需要赠与合同，一并需要原房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、房屋转移登记申请表等。一、经济适用房办理房产证需要哪些材料？经济适用房办房产证需要材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证。5.购房人已婚：双方身份证原件、复印件；婚姻证明原件、复印件；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。购房人单身：身份证原件、复印件；户口簿或户籍证明原件、复印件；单身声明。二、襄阳市离婚后房产过户需要什么手续襄阳房产过户需要证件房产证、契税证明、出让性质土地证、身份证，户口本，婚姻情况证明等。离婚后办理房产过户的流程如下：1、公证处办理析产的公证（如有离婚的判决书无需办理公证）；2、交易中心办理转绘；3、到房管

2023-06-23

240人看过
撤销权
公证过的赠与合同有没有时间限制

公证过的赠与合同没有时间限制。根据法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。并且赠与合同被公证后，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。一、附条件赠与合同的撤销条件有哪些附条件赠与合同的撤销条件包括：1、赠与合同没有经过公证或者不具有公益性质；2、受赠人不履行赠与合同约定的义务；3、没有超过撤销权的行使期间。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条第二款规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、赠与合同撤销时要注意什么？赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销两种。赠与人行使任意撤销权的条件为：其一，赠与财产的权利还未转移。赠与动产的，动产还未交付；部分交付的，仅能对未交付的部分行使撤销权。赠与不动产的

2023-03-24

139人看过
房产赠与
赠与房子过户要多少钱？房子赠与过户费怎么算？

一、赠与房子过户要多少钱?1、签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。二、房子赠与过户费怎么算?1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转

2023-05-22

295人看过

书面合同
什么是赠与过户

赠与家庭与继承家庭相比，可以立即通过家庭，不需要像继承家庭一样满足继承条件时通过家庭，比较快，同时税金也比买卖家庭少，个人免费赠与房地产的，需要支付全额权利税，但不需要支付营业税，房屋赠与往往需要支付个人所得税同时，要注意接受赠与后出售房屋，必须按买卖户支付相应的税金。房屋赠与过户程序房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房

2023-08-06

124人看过
合同公证
赠与公证与赠与合同公证的区别

一、赠与合同经过公证是否能够撤销赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，不适用该规定。二、赠与合同任意撤销权和法定撤销权任意撤销权和法定撤销权的行使应以赠与合同有效为前提，两者既有共性又有区别。在审判实践中，无论赠与人是否提出行使哪一种撤销权，人民法院均应搞清赠与人应当行使何种撤销权。两者的区别有以下三点：（一）两者的法律依据不同行使任意撤销权的依据是民法典第六百五十八条，而行使法定撤销权的依据则是民法典第六百六十三条。如果赠与人就赠与房产行使任意撤销权，还应当适用民法典物权的规定。（二）两者适用的条件不同行使任意撤销权的条件包括：1、赠与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移。动产的物权转移以交付为要件，不动产的物权转移以登记为要件。特殊动产（如机动车、船舶、飞机）的物权转移以交付为要件，以登记为对抗善意第三人要件。因为赠与合同具有实践合同的特点，物权转移后，赠与

2023-04-12

324人看过