南京政策原因买方不可以买房定金怎么办-法师兄

南京政策原因买方不可以买房定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 13:34:02 161 人看过

南京政策原因买方不能买房定金怎么办：这个涉及到违约责任的问题，因政策原因无法购买，举个例子，比如买方名下已有一间房屋，不能购买第二间，这种情况过错一般在买方，卖方及中介只要有提醒过买方有这方面的政策就可以了，因这种情况不能买房导致合同无法履行，应由买方承担违约责任。至于违约责任，要看买卖合同是否有约定违约金条款，有的话，加上定金法则，卖方可以选择适用其中一种方式要求买方承担违约责任。现在问题的关键在于找出合同不能继续履行的原因在谁，如果双方都没有过错，比如属于不可抗力，则双方都不需要承担违约责任，定金无息退回。由于涉及不动产，标的额较大，损失可能也较大，而且每件案子根据情况不同需要更深入的分析，建议委托律师代理，尽量把损失降到最低。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房定金退款政策，面签不通过怎么办？

买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定：1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金；2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。一、定金的注意事项有如下：1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的；2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题；3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。二、二手房交完定金之后的流程具体如下：1、双方共同到贷款银行办理贷款手续；2、双方共同到产权交易中心办理过户手续；3、交纳相关税费；4、双方共同到产权交易中心办理产权手续；5、付清余款，完成交易；6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定

2023-07-01

409人看过
退房
因政策原因办不下贷款想退房怎么办

根据最高法关于《商品房买卖合同司法解释》第23条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。总结来说，买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：(一)如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。(二)如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可

2023-06-13

82人看过
法律综合知识
因为个人资料原因买房定金可以退吗？

一、因为个人资料原因买房定金可以退吗？1、因为个人资料原因买房定金一般情况下是不能够退还的，买房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2024-04-02

386人看过
前科
南京市公积金买房可以贷款买50万吗？

南京贷款50万公积金需要满足以下条件。1、属于第一套房，面积在90平方米以下。2、需要补充公积金。3、夫妻双方个人信用等级为ＡＡＡ。4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。5、签订合法有效的购房合同或合同，按规定比例支付首付款。6、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。7、申请贷款前6个月按月全额支付住房公积金。8、其他金额不大。有可能影响贷款偿还能力的债务。9、偿还包括申请的个人住房公积金贷款在内的各种住房贷款月支出不得高于其家庭月收入的50％。另外，家庭月收入扣除月偿还支出后，必须低于市内最低生活保障标准。10．法律．法规规定的其他条件（贷款人没有违法违纪前科）。买车位可以贷款吗？买车位能不能贷款买？一般来讲单纯车位是不能按揭贷款的，但如果你是在居住的小区内购买车位，是可以按揭的，当然在申请车位按揭时你同时要提供房产证或其他证明，证明你的所按揭的车位位于

2023-08-18

335人看过

法律综合知识
购买南京市房改房政策有哪些内容？

一、购买南京市房改房政策有哪些内容目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（1）已取得房地产产权证。（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积

2024-01-09

303人看过
房屋出租
北京新政策:人才政策房可租可买可领补贴

一、房屋租赁房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、北京新政策:人才政策房可租可买可领补贴市住建委等部门正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。市住建委相关负责人表示，人才住房政策，主要是结合“三城一区”及其它国家或本市重点功能区建设，服务保障在京就业创业的人才。在“三城一区”及其它国家或本市重点功能区筹集的房源，面向园区就业符合条件的人才开展专项配租或配售，并在园区内实行封闭管理、循环使用，人才因工作及住房等情况变动，不再符合条件的应当退出。

2023-05-30

105人看过
社会保险
北京限购政策原因

2011年2月16日，北京正式发布《关于贯彻落实《国家八条》的通知》。对于普通人最关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已拥有一套住房的户籍家庭，对持有有效暂住证且在本市无住房的购房人，连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对于本市户籍家庭，拥有两套以上住房的非本市户籍家庭，以及不能提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，暂停在本市出售；住房和城乡建设部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续，由购房人承担经济法律责任。在住房信贷政策方面，要求实施差异化信贷政策，要求金融机构和公积金管理中心认真落实首付比例不低于60％、贷款利率1、1倍的政策，严肃处理违规行为。北京限购政策最新2023北京的住房限购政策所限购的是70年产权的商品房住宅。简单的说，就是北京所有城区的70年产权住房都在限购

2023-08-18

407人看过
二套房
济南离婚买房政策

对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。一、海南陵水买房限购政策海南陵水买房限购政策如下：海口、三亚、琼海热门城市已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员

2023-04-02

337人看过

借款
北京买房公积金贷款政策是什么

一、北京买房公积金贷款政策是什么1、借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；两套房及以上的，不予贷款。2、公积金缴存年限，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。已婚的借款申请人，以夫妻双方年限较长一方计算。3、城六区户籍家庭，城六区外购首套房的贷款额度可上浮10-20万元。二套房额度下调为60万元。4、首付比例：经济适用住房的不低于20%。首套房，政策性住房不低于30%，普通住房不低于35%，非普通住房不低于40%。第二套房的，普通住房的不低于60%，非普通住房不低于80%。5、贷款期限最长可以计算到法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。已婚的借款申请人，以夫妻双方中较长的一方计算。6、贷款金额和贷款期限标准，月均还款额应不超过借款申请人月收入60%。法律规定：《住房公积金管理条例》第二十七条规定：“申请人申请

2023-06-15

376人看过
二套房
北京买房购房政策参考

现在买房已经成为很多家庭的需求，但是每个地方买房的政策都不一样。那么，你知道北京有什么买房政策吗？今天介绍一下北京的买房政策。北京购房政策：1。限购政策对本市户籍居民家庭（驻京部队现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手房）。所以外国人在北京只能买一套房子。2、停售政策对已拥有2套以上住房的本市户籍家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停在本市向其出售。3、第二套房首付新政策规定，各金融机构和北京市住房公积金管理中心对贷款购买第二套房的家庭，要切实执行首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1、1倍的政策。2023北京户口买房政策外地人在北京买房的条

2023-08-18

120人看过
商品房买卖
北京商品房买卖政策

北京自住房买卖政策1,自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。2,如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。3,目前北京自住房的政策规定显示,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。一、成都摇号买房的都要什么条件?可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均

2023-03-03

168人看过
户籍
北京购买商住房政策

自住型商品房和一般的商品房存在一定的区别，但是自住型商品房可以和一般商品房一样进行买卖，在买卖的过程中会涉及到一定的政策限制，那么具体是如何规定的呢？一、北京自住房买卖政策1,自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。2,如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。3,目前北京自住房的政策规定显示,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。二、自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。根据以上内容的相关回答可以得出

2023-03-28

145人看过

房产证
南京买新房怎么办房产证

办理房产证基本流程：一、开发商通知办理房产证：实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。二、准备办理房产证所需的材料：商品房购房（预售）合同。联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）购房复印件。（贷款：首付款＋贷款＋实测面积补差款。全款：房款＋实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫

2023-02-25

212人看过
拆迁补偿标准
南京无房户认定政策

“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。无房户补偿标准国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》一、优化无房家庭购房资格“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具

2023-08-04

80人看过