应对出租房屋中的单方违约
来源:互联网 时间: 2023-07-06 08:55:22 194 人看过

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

合同单方违约怎么处理?

1、采取自救手段,维护自身利益。依《民法典》第五百六十三条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照《民法典》第五百二十七条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济,追究对方违约责任。依《民法典》第五百七十八条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待对方履行。当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

综合上面所说的,承包合同如果一方存在违约的情形,那么对于违约方必定就需要违约的赔偿,对于赔偿的额度需要由双方来进行协商,有约定按约定处理,没有约定按法定的条款来进行处理,只要不让受害方受到损失,那么才不会引起各种纠纷。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月02日 13:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 房屋出租禁止清单,租客如何应对?
    下列房屋不得出租:1.未依法取得房屋所有权证的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.共有房屋未取得共有人同意的;4.权属有争议的;5.属于违法建筑的;6.不符合安全标准的;7.已抵押,未经抵押权人同意的;8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了,房屋租赁合同无效,承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。哪些房屋不能出租(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证,承租人的权益得不到保障。(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。(四)是权属有
    2023-07-08
    383人看过
  • 出租房屋违约诉讼
    一、提交仲裁申请书仲裁申请的提交必须以书面形式进行,各国仲裁立法都对此作了明确的规定。各仲裁机构对仲裁申请书内容的要求不尽一致,通常的标准应包括如下几方面的内容:申请人和被申请人的名称和地址;请求仲裁事项、请求的理由及依据;指定的仲裁员;由申请人或其授权的代理人的签字、盖章;附上有关的书面证据材料。通常仲裁申请书具体应列明下列事项:“1.申请人和被申请人的名称和住所(如有邮政编码、电话、电传、传真、电报号码或其他电子通讯方式,也应写明);2.申请人所依据的仲裁协议;3.案情和争议要点;4.申请人的请求及所依据的事实和理由。如申请仲裁时已委托了代理律师的,则应提交授权委托书。委托书应写明代理律师的权限及期限。二、预缴仲裁费,这也是申请仲裁的必须程序。申请人提交仲裁申请书后,仲裁机构会根据其仲裁请求金额计算出应缴的仲裁费用,申请人则必须预缴该费用,否则仲裁机构将不会受理。提交了仲裁申请书并预缴
    2023-08-02
    213人看过
  • 甲方出卖租赁房屋算违约吗
    第一,租赁期内出售房屋,并不会影响租赁合同的履行,不会影响租赁房屋的继续使用,因为“买卖不破租赁”是国际上通行的准则。意思就是房屋买卖不能解除租赁合同。第二,为了避免纠纷的发生,承租人就可以在租赁合同中对违反合同的约定,提前解除租赁合同的,加大违约金的数额。比如,可以通过在租赁合同中约定,如果出租人提前解除租赁合同,约定赔偿承租人的损失。相关法律知识《民法典》第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2023-04-21
    140人看过
  • 应对单方违约的方法有哪些?
    1采取自救手段,维护自身利益。2寻求司法救济,追究对方违约责任。3持合同的效力,等待对方履行。事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。买卖合同单方违约解除合同赔偿标准是什么?买卖合同单方违约解除合同赔偿标准是什么依据民法典的规定,合同的一方出现违约的,违约方要依据合同的约定进行赔偿,如果没有违约赔偿数额的,按造成的实际损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日起实施)第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法
    2023-07-07
    133人看过
  • 房屋买卖违约的应对方法有哪些
    一、房屋买卖违约的应对方法有哪些房屋买卖合同中违约后的处理方式,是根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:1.法律上或者事实上不能履行;2.债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3.债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担
    2023-07-10
    341人看过
  • 房屋出租中房东卖房是不是构成违约
    一、房屋出租中房东卖房是不是构成违约房屋在租赁期间,房东将房屋出售是不是构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约,并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。二、租期内房东要出售该房子构成违约吗民法典规定,签订房屋租赁合同后,出租人在租赁期限内出售房屋的,并不影响房屋租赁合同的效力,所以不算是违约。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,
    2024-01-25
    309人看过
  • 民法典房屋出租中房东卖房算违约吗
    一、民法典房屋出租中房东卖房算违约吗房屋在租赁期间,房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下:1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求租客搬走的,租客可以根据租赁合同继续租该房,与新房东认不认可租赁合同无关。3、在租赁期间,即使房东将房子给了其他人,也不会影响双方的租赁关系,他人不得否认原有的租赁关系,不得要求租客返还租赁物,应该遵循买卖不破租赁的原则。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同
    2023-06-17
    81人看过
  • 如何应对融资租赁合同中出租人的违约行为?
    在租赁物未交付、交付迟延或租赁物与合同不符时,对于出租人,承租人有权:1、拒收租赁物,除非出租人已提供了符合合同规定的租赁物对其违约做出补救;2、终止租赁合同,并有权收回预付的任何租金及款项(但应减去承租人从租赁物上获得的利益和合理金额)。”融资租赁合同的法律特征1.与买卖合同不同,融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。2.与租赁合同不同,融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。3.根据约定以及支付的价金数额,融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权,即如果承租人支付的是租赁物的对价,就可以取得租赁物之所有权,如果支付的仅是租金,则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合
    2023-07-03
    74人看过
  • 商铺出租合同单方违约
    按照合同承担违约责任。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。一、租赁合同解除有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形,主要包括:因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同租人无正当理由未支付或者迟
    2023-02-18
    224人看过
  •  房屋卖方反悔,如何应对违约金?
    根据买卖合同纠纷,卖方需承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等责任。如无约定,卖方需赔偿实际损失,包括房屋上涨的损失。赔偿损失一般参照同地段同类房屋市场成交价。可以将要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等的内容改写为:要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等责任。如果是买卖合同纠纷,卖方违约,应当按照约定承担赔偿责任,如果没有约定,应当赔偿实际造成的损失。其中赔偿损失,包括“房屋上涨的损失”,一般可参照同地段同类房屋市场成交价。 卖 方 违 约 怎 么 赔 ?在二手房买卖合同中,卖方违约时,买方可以要求卖方返还定金并赔偿损失。一般情况下,违约金的数额为定金的两倍,但具体数额要根据合同约定来确定。如果卖方违约给买方造成了某种程度上的经济损失,例如房价的百分之二十,那么买方还可以要求卖方支付所占用资金的利息。在处理卖方违约问题时,买方和卖方可以通过协商来解决问题。如果协商
    2023-10-04
    92人看过
  • 租房房东违约应对策略
    在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金如果合同有约定,按照约定。没有约定根据实际损失确定赔偿金额。但是不能超过损失的百分之三十。租房需要告知房东转租需要告知房东。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用
    2023-07-07
    316人看过
  • 如何针对租房合同未约定违约金做出应对
    一、如何针对租房合同未约定违约金做出应对针对租房合同未约定违约金做出应对方式是:可以由双方协议补充确认违约金。若双方无法协议补充的,可以根据交易习惯、相关条款予以确认。如仍无法确认的,可以根据标的的性质以及损失的大小确认。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人
    2023-05-31
    459人看过
  • 出租车退车违约应如何应对
    对于违反约定的行为,应按照订单上的条款支付约定的违约金。关于出租汽车的情况,若存在违约事项,则需承受相应的赔偿责任,这通常会在合约中进行明确规定。此外,合约中还可涉及对违约所引发的经济损失如何计算的条文,如果没有在合同中事先指明,那我们则需依据具体损失情况来衡量。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-07-23
    150人看过
  • 出租方单方解除合同的违约责任
    一、出租方单方解除合同的违约责任根据我国劳动法的规定,用人单位有随时和提前30天书面通知劳动者两种单方解除劳动合同的方式,但同时也有法定的不得单方解除劳动合同的限制。用人单位可以随时解除劳动合同的情形有4种:劳动者在试用期内被证明不符合录用条件;劳动者严重违反劳动纪律或者用人单位的规章制度;劳动者被追究刑事责任;劳动者严重失职,营私舞弊对用人单位造成重大损害。用人单位应提前30天书面通知劳动者解除劳动合同的情形有3种:劳动者患病或者非因工负伤,医疗期满后不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作;劳动者不能胜任工作,经过培训或调整工作岗位,仍不能胜任工作;劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法继续履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议。用人单位单方解除劳动合同的限制,即用人单位不得单方解除劳动合同的情形包括:劳动者患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失
    2023-04-26
    326人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 出租房屋违约了,对于出租房屋违约金一般是多少呢。
      青海在线咨询 2022-08-19
      (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    • 房屋买卖中对方违约我方可以单方面吗
      江西在线咨询 2022-10-25
      根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。
    • 甲方在租房过程中违约,应该如何应对?
      山西在线咨询 2024-11-26
      1、若甲方不能按照本合同约定提供房屋,乙方有权解除合同。在此情况下,甲方应支付乙方合同月租金的两倍作为违约金。 2、如果乙方要求甲方继续履行合同,甲方每逾期交房一日,就需要向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方需要组织维修。在这种情况下,甲方应支付乙方费用或折抵租金。同时,乙方应提供有效凭证。 4、若甲方违反本合同约定,提前收回房屋,甲方应按照合同月
    • 房屋出租出租方违约承担哪些责任
      北京在线咨询 2022-08-03
      一般都是民事责任,要求赔偿就行了。 如果因为违约造成对方重大财产损失或人员伤亡又可能要追加刑事责任。 一般民事责任和刑事责任的区分主要是看造成的危害和影响是否严重,行为是否主观上的,对受害人是否造成三人以上重伤或一人以上死亡的,造成对方财产是否重大等等。
    • 准备租房住,出租的房屋违约了来着,那么出租方违约金是怎样算的
      黑龙江在线咨询 2022-08-02
      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥