一、民法典中离婚协议书贷款的房子过户有期限吗
民法典规定,按揭贷款中的房屋是在抵押期间,在还清贷款前一般是不能过户的。如果经银行同意,办理转案件手续后,可以办理过户登记,而不动产登记机构应该在30天内完成登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、协议离婚如何办理房屋过户
1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料:
房产证;
身份证明及复印件;
协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
房产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。
3、办理离婚析产登记的必备资料:
离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
地产登记申请书;
委托书。
准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;
4、然后再到交易中心办理转绘;
后到房管局办理契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》规定,按揭贷款中的房屋是在抵押期间,在还清贷款前一般是不能过户的。
如果经银行同意,办理转案件手续后,可以办理过户登记,而不动产登记机构应该在30天内完成登记。
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民法典离婚房子办过贷款台湾在线咨询 2023-06-29一方面,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。
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民法典中离婚房子过户费怎么算?内蒙古在线咨询 2023-07-16对于离婚时房产增值的计算,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款除以房屋总价款(房价款加上总利息)乘以房屋现值除以 2,即得出另一方补偿的数额。如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产,则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有,在离婚时,作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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2022年民法典中离婚后可否凭协议过户福建在线咨询 2023-05-121、房屋过户登记时,不能仅凭离婚协议过户,申请登记时应该提交离婚协议书、房产证、离婚证等材料。 2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴
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离婚协议书有效期内的房子可以直接过户吗重庆在线咨询 2022-08-15仅供参考。 只有离婚协议不能办理房产过户,双方都要本人去办理,身份证必须带。必须要有房产权证、离婚证、身份证,离婚协议等资料。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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离婚协议书中房子没有过户女方可以反悔吗四川在线咨询 2022-06-13若协议离婚房子归女方但没有过户,而只有约定,需以书面形式作出,一般是有效的,但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系,如果约定没有经过公证,那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议,签署离婚协议后如果办理了离婚手续,则双方需按照协议约定履行以书面形式作出,一般是有效的,但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系,如果约定没有经过公证,那么该约定在房屋变更登