(1)农村宅基地已经有偿退出的，子女无法再继承

多地试点农村宅基地有偿退出政策，就是不需要宅基地的农民，由村集体有偿收回，村集体支付一定对价后，收回宅基地再分配给其他需要的农民，此时已经退出宅基地的，子女当然无法再继承。

(2)子女已经丧失村集体成员身份，可以继承房屋，但是无法继承宅基地

宅基地是以村集体成员身份为前提的，如果户口迁出就丧失了村集体成员身份，虽然可以继承父母的房屋，但是宅基地无法继承。等房屋自然消亡之后，村集体就收回这块宅基地。

(3)父母和子女虽然都在农村，但是子女因为嫁娶，已经享有宅基地的，无法再继承父母宅基地。

在农村，虽然父母和子女都是农村户口，但如果儿子已经申请了一块宅基地，或者女儿因为嫁人，实际享有宅基地的，无法再继承父母的宅基地。因为一户一宅是原则，谁都不能突破。

一、现在新农村宅基地政策

1、非农村户口不能建房如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

二、农村宅基地一户多宅可以回

农村宅基地一户多宅不一定回收，视具体情况而定：

一、合法的一户两宅将进行确权处理：

1、因分户、回迁、继承而存在的一户多宅；

2、宅基地总面积符合当地规定的一户多宅；

二、非法的一户有多个宅基地将分情况处理：

1.合法情形

（1）转让：非法的一户多宅，可转让给同一村集体组织的成员。

（2）有偿使用：宅基地面积超过当地建筑面积标准，需缴纳一定费用。

（3）自愿有偿退出：在城市有了房产，户口已经迁出了村集体组织，根据原农户的意愿可以实行有偿退出。

2.强制收回

（1）农户建了新房，旧房并未拆除；

（2）申请人用欺骗手段骗取农村宅基地建房；

（3）房屋居住者不满足申请宅基地的情况，强占村集体组织宅基地建房。

3.暂时保留

（1）并排建筑房，拆除可能影响周边邻居的居住安全；

（2）部分祖辈留下的房产、古建筑、要受到保护的文物，可以保留或开发旅游项目。