如何正确计算补交土地出让金的数额-法师兄

如何正确计算补交土地出让金的数额

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 18:32:19 464 人看过

一、如何正确计算补交土地出让金的数额

如下正确计算补交土地出让金的数额：

1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算补交土地出让金。

4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

二、土地出让金的使用范围

1．征地和拆迁补偿支出

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

2．土地开发支出

包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

3．支农支出

包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

4．城市建设支出

包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

5．其他支出

包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

三、土地出让金一般由谁付

土地出让金一般由受让人支付。

如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地出让金
如何计算土地出让金：120平方

土地出让金的计算需要根据所出让使用权的土地使用性质进行确定：1、补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，最新的土地出让金的计算公式是：补交土地出让价款等于网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10％乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数；2、土地使用的性质类型多样，因此所需要缴纳的出让金费用也有所差异，国有土地出让金缴纳的标准为：（1）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日含当日，以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取；（2）已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济

2023-07-06

403人看过
土地出让金
商铺土地出让金计算，具体如何？

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

2023-04-05

96人看过
土地出让金
不动产转让如何补交土地出让金

对于房改房等划拨土地上不动产转让补办出让手续时，应补缴土地出让金，但各地具体计算依据及算法有所不同，主要有以下几种：1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。3、有些城市采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。4、有些城市采用委托评估机构评估房屋的划

2023-04-26

474人看过
土地出让金
如何计算房产更名时需要交的土地出让金？

划拨土地更名需要交纳土地出让金。因为原来的土地所得是划拨的，没有交纳土地出让金。土地出让金是原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让的价款。夫妻房产更名不用交税（已购公房要交土地出让金）这在财政部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：1）房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；2）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；3）房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体

2023-07-05

130人看过

土地出让金
土地出让金100平怎么计算？土地出让

一、土地出让金是什么？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。二、土地出让金100平怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成

2023-03-16

180人看过
数罪并罚
如何正确计算数罪并罚

依据数罪并罚的具体情况计算方法如下：1、宣判之前，对一人多项罪名进行区分判刑时（死刑和无期徒刑除外），实际服刑期计算方法为数刑中最高刑期以上至总刑期之和以下；2、宣判后发现漏罪，或宣判后刑期未满又犯新罪者，实际服刑计算方法为数刑中最高刑期以上至前罪剩余刑期加后罪刑期之和以下。有期徒刑数罪并罚计算方法有期徒刑，刑罚的一种。在一定期限内剥夺犯罪分子的人身自由，并监禁于一定场所的刑罚。有期徒刑的期限各国规定不一中华人民共和国刑法第六十九条规定：判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑最高不能超过二十年。中华人民共和国刑法规定了有期徒刑的刑罚种类。有期徒刑，是剥夺犯罪分子一定期限的人身自由，实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是剥夺自由刑的主刑，其刑罚幅度变化较大，从较

2023-07-01

226人看过
土地出让金
如何计算房改房要缴纳的土地出让金

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付

2023-03-23

371人看过
土地出让
如何计算土地出让合同终止的赔偿金

土地转让合同终止补偿金经济补偿金的计算标准第四十七条【经济补偿金的计算】经济补偿金应当按照职工在本单位工作的年限和工作时间支付给职工每年支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的，按一年计算；如果少于六个月，则应向员工支付半个月的工资。如果上一年度该地区员工的平均月工资是政府公布的三倍，则该员工的月工资高于其所在地的直辖市和设区的市人民政府的月工资，经济补偿标准按职工月平均工资的三倍发放，经济补偿的最长期限不得超过12年。本条所称月工资，是指劳动者在劳动合同终止或者解除前12个月内的平均工资。工资补偿计算标准经济补偿的计算标准，根据《劳动合同违约和解除经济补偿办法》第11条规定：“经济补偿的工资计算标准是指在企业正常生产条件下，劳动合同解除前12个月职工的平均工资。”对于上述条款中的“工资”范围，根据《关于实施〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第五十三条：“劳动法中的工资，是指用人单

2023-05-07

363人看过

住房公积金
如何正确计算离职补偿金的个税？

1、个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分计算征收个人所得税。即可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12年计算；2、个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费，可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除；3、企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税；4、个人在解除劳动合同后又再次任职、受雇的，对

2023-07-02

459人看过
土地出让金
土地出让金包括？土地出让税费计算标准

一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨

2023-06-03

464人看过
法律综合知识
如何准确计算彩礼数额

一、如何准确计算彩礼数额彩礼一般都选择在订婚的时候，双方家长都在场的情况下，给女方父母。在我们国家，由于区域的不同，所以在给彩礼时，多少也会存在差异。一般的地区会以一万零一为基数，上不封顶。因为一万零一，寓意着万里挑一。所以，我们在给彩礼的时候，也应该视情况而定。因为没有固定的钱数限制，所以我们也可以自行决定。二、什么时候不需要退还彩礼不需要退还彩礼的情形如下：：1．已经登记结婚并共同生活的；2．未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上；3．未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女的；4．未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共

2023-09-21

407人看过
土地出让金
如何计算工业用地转商业用地的土地出让金

工业用地转为商业用地的出让金如何计算？经出让人和规划管理部门同意，原土地使用者可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金，但除了按照规定和行政规定收回土地使用权并重新向社会出让外，没有任何法律依据。土地使用权原所有人应当按照《国有土地使用权出让合同变更协议》或者新签订的《国有土地使用权出让合同》及时补足土地使用权出让金，并按照规定进行土地登记。调整国有土地使用权出让金，应按以下公式确定：应支付的土地出让金为批准时新的土地使用条件下的土地使用权市场价格和剩余年度的土地使用权市场价格在批准时的原土地使用条件下。

2023-05-08

406人看过

法律综合知识
如何正确计算人身损害赔偿金额

一、如何正确计算人身损害赔偿金额人身损害赔偿计算标准根据具体的情况确定。民法典规定，人身损害赔偿包括医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食的补助费等，但是必须是为治疗以及康复所指出的合理费用还有误工费。也就是说明显超出一般标准的费用是不能赔偿的。如果因为人身损害造成对方残疾，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。一旦造成对方当事人死亡，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。赔偿标准一般按照被侵权人收到损失或者因此获得的利益来赔偿，难以确定的协商确定。二、人身损害赔偿如何起诉人身损害赔偿起诉符合以下条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。三、人身损害赔偿的诉讼时效人身损害赔偿的诉讼时效一般是三年，若是因他人实施违法行为导致自己人身健康权益受

2023-07-17

347人看过
土地转包
土地转包纠纷，土地出让转让费，土地转让费如何计算

2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中，应当着重对调解的问题作出了规定，因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果，不利于生产的稳定、农村社会的稳定，也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则，但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为，在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下，通过否定相关民事行为的效力，并在特定的当事人之间进行调解，社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中，一定要坚持调解主导诉讼，要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用，利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解，以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响，目前的土地承

2023-08-04

103人看过