限售期内动迁安置房买卖房屋有效吗？-法师兄

限售期内动迁安置房买卖房屋有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:00:11 310 人看过

搬迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同一般无效。只要合同没有下列情形，一般都是有效的：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

动迁安置房限售期内产生纠纷的原因

1．动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险

2．动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险

因近年来购房人群的刚性或投资性需求，导致房价逐年攀升，房价的上涨势头，动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡，进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。

3．动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷

房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时，一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户，从而诉至法院的情形也时有发生。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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