什么是土地开发过程-法师兄

什么是土地开发过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:14:04 424 人看过

1。土地开发主体是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。首先，根据国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，编制一级土地开发计划。（二）初步规划根据编制的土地开发规划，经县（区）人民政府、镇人民政府或者上级主管部门同意后，原土地所有人或者使用者，向市国土资源管理部门提出土地开发申请。市国土资源管理部门受理申请并进行初审，委托土地储备机构编制一级土地开发实施方案。市国土资源管理部门会同规划、建设、交通、环保等有关部门对土地开发实施方案提出原则性意见。

同时，一级土地开发项目涉及征地的，土地储备机构应当按照规划、规划的有关程序，向区（县）政府申请征地，区（县）政府按照规定程序办理征地审批手续；涉及农业转用的，向国土资源管理部门申请农业转用；涉及房屋拆迁的，房屋拆迁应当向房屋管理部门办理手续。土地储备机构通过委托或者招标确定一级土地开发主体，出具一级土地开发批复，签订一级土地开发合同。（四）组织实施土地一手开发主体拆迁调查评估，根据有关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等。，由政府主管部门审批。同时，一级土地开发的开发商要及时制定土地规划方案，核实土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成上述准备工作后，可对地块进行拆迁、三通一平或七通一平。（五）项目验收一级土地开发项目完成后，由土地储备机构负责实施，市国土资源管理部门将根据《一级土地开发合同》和规划、规划的批准文件，会同有关部门进行验收。验收合格的建设用地，列入政府土地储备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

土地开发
房地产一级土地开发流程

（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的

2023-04-26

388人看过
房地产开发
土地使用证分离的过程是什么，土地使用证分离的过程是什么

什么是土地分割证？1。土地分割登记全称为《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法定凭证。指因地上建筑物及其附属产权的分割、转让而发生的国有土地使用权的分割、转让登记。2。“分割转让证”不仅是房地产开发商出售该房地产的合法凭证，也是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房销售前，“分割转让证”由开发商持有，销售后由商品房买受人持有。3。“分割转让证”的内容包括购房人申请土地使用权变更登记时应填写的主要项目。房地产交易完成后，购房人只需在开发商交付的《分割转让证》上签字，即可向土地管理部门申请变更登记，换取《国有土地使用证》。基本办理流程（1）提交整个房地产的国有土地使用证原件进行核查，核实是否可以办理。如果土地抵押，就不能办理。（2）交房屋测绘报告；（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包括整栋楼所有房屋、车库、综合用房、商铺的建筑面积）；（4）交上该楼盘的《商品房预售许可证》复印件，并

2023-05-02

101人看过
房地产开发
土地在房地产开发工程中扮演什么角色？

土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。集体土地流转是什么意思对于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用

2023-07-07

323人看过
土地开发
土地开发整理专项规划是什么

土地开发整理专项规划包括土地开发、土地整理和土地复垦三项工作。土地开发整理专项规划是农村土地利用专项规划中的一项内容。土地开发整理专项规划是土地开发整理项目立项的重要依据。是依据土地利用总体规划，通过对土地进行评价、对社会经济发展进行预测、对开发整理进行经济合理性、技术可行性、生态环境可持续性等的研究，并以集约利用土地、增加有效耕地数量、提高土地利用率和土地生产力、改善土地生态环境等为目标，在土地利用总体规划所确定的区域内有计划、有组织地对土地的开发、利用、整治、保护等在空间和时间上作出的安排和布局，以及在规划区内，在土地利用总体规划的指导和控制下，对规划区内未利用、暂时不能利用或已利用但利用不充分的土地，确定实施开发、利用、改造的方向、规模、空间布局和时间顺序。土地开发整理专项规划的主要目的是什么1、有计划地实现耕地总量动态平衡我国人口多，人均耕地少，耕地后备资源不足，是土地利用面临的突

2023-06-15

90人看过

土地征用
商业开发土地征用流程

开发商征地的流程是怎样的第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。第四步：拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。第七步：上报审批补偿安置方案

2023-07-05

381人看过
法律综合知识
一级土地开发流程都是如何的？

（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体。1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业

2024-04-30

188人看过
征地补偿费
土地补偿款发放流程是什么

征地安置补偿费发放流程：需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。法律依据：《土地管理法实施条例》第26条地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。一、征地补偿费用如何管理和分配？各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、

2023-06-24

203人看过
土地开发
土地开发建设的基本步骤是什么？

（1）计划编制：首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。（2）前期策划：根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县（区）人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。（3）征询意见和审批：市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区（县）政府提出征地申请，由区（县）政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。土地储备机构通过委托或招

2023-07-18

145人看过

土地开发
土地开发是什么意思，有哪些类型

土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大，一是土地利用深度的开发。由此定义土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度，充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。(1)土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。(2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。各项费用企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发

2023-02-27

268人看过
土地开发
土地开发过程中需要支付的费用有哪些？

因开发而征收土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。拆迁补偿费用包括什么1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2023-07-03

445人看过
房地产开发
房地产开发过程的周期和过程是怎样的

1、房地产开发过程周期从规划立项到物业交付，至少几年，十几年。根据房地产开发的四个环节，每个阶段的进度安排为：前期及审批环节，一般为10-18个月；施工环节，单体建筑一般为11-18个月；市场推广环节，商品住宅项目：引进期1秒，房地产开发过程中建设用地预审根据《建设项目土地预审管理办法》（国土资源部令第27号，2004年12月1日实施），市国土资源局进行建设用地预审用于征地项目。审查项目用地是否符合土地利用总体规划、国家供地政策、土地利用标准和土地利用年度计划指标等，自受理初步申请之日起20日内出具初步意见。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），国土资源部门应当向被征地农民告知被征地的目的、地点、用途、用途和用途，依法报批前的征地补偿标准和安置方式；被征地农民的知情确认材料作为征地审批的必备材料。如果征地项目通过初审，市国土资源局将下发征地通知书，向村里和

2023-05-31

479人看过
土地开发
土地开发规划

土地开发规划是以土地开发为核心内容的规划。土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，对未利用土地资源进行开发利用的活动；或使土地利用由一种利用状态变为另一种状态的开发活动，如将农地开发为城市建设用地。土地开发规划通常分为农用地开发规划和城镇土地开发规划。土地开发暂行办法第一条为规范市区土地一级开发行为，更好地落实土地利用总体规划和城市总体规划，确保有计划供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)和《土地储备管理办法(国土资发〔2007〕277号)》等有关规定，制定本办法。第二条本办法所称土地一级开发，是指土地储备机构按规定确定土地一级开发单位，依照土地利用总体规划和城市规划，对国

2023-04-26

275人看过

法律综合知识
农村土地的规范开发流程

一、农村土地的规范开发流程农村土地的规范开发流程：1．确定开发项目：农村集体经济组织或个人根据自身情况，确定合适的土地开发项目，并与相关部门进行沟通和协商，确定项目的可行性；2．土地征收：如果需要征收土地，农村集体经济组织或个人需向当地政府申请土地征收，并与被征收的村民进行协商和赔偿；3．土地规划：根据项目的特点和需要，制定土地规划方案，并向当地政府申请土地规划许可证；4．项目建设：根据土地规划方案，农村集体经济组织或个人进行项目建设，包括基础设施建设、房屋建设、道路建设等；5．环评审批：根据国家相关法规，对环境影响进行评估和审批，并根据审批意见进行必要的环保措施；6．用地审批：根据国家相关法规，向当地政府申请用地审批，并获得相应的用地证书；7．办理手续：根据相关法规，办理建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收等手续；8．运营管理：项目建设完成后，进行运营管理，包括物业管理、租赁管理、销

2023-07-28

83人看过
法律综合知识
开发商取得土地开发费怎么算

一、开发商取得土地开发费怎么算土地开发费用的算法如下：1．土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。2．土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。3．土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。4．土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。二、土地摘牌多久后开工房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。《土

2023-08-02

338人看过