学区房怎么过户-法师兄

学区房怎么过户

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:43:12 122 人看过

学区房房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖。具体如下：

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。

继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。

各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90＝2700元。

房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。

二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。

要缴纳契税3％＋公证费＋过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。

如果这套学区房价值100万元，那么要征收20％的个税，也就是20万元。

三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。

这里也分几种情形。

情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1．5％，个税免征。

也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3％，个税为差额部分的20％（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6％。

最后，因为学区房跟着当前的教育资源有关，所以建议在购买前先行了解具体情况，特别是当前最新的政策要求。

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