学区房房产过户有三种方式,继承、赠予和买卖。具体如下:
一、继承方式,最省钱,但是受限条件挺多。
继承从费用上来算,只有两部分:一是公证费,二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
各地公证收费标准不一样,杭州的公证费用是按照房产的面积算,每平方为30元。如果一套90平方米的房产,那么公证费就是30×90=2700元。
房产继承分两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。
二、赠予方式,相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意,以继承和赠予两种方式取得房产,如果今后要交易的话,费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本,那么当你将房产出售时,涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值100万元,那么要征收20%的个税,也就是20万元。
三、买卖过户,可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。
最后,因为学区房跟着当前的教育资源有关,所以建议在购买前先行了解具体情况,特别是当前最新的政策要求。
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海淀区房产过户怎么过户山西在线咨询 2022-07-081:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。2:申请人备齐资料到收件窗口申请登记。3:收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。4:办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。5:申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。6:申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。7:申请人到发件窗