商品房里有土地出让金。依据我国相关法律的规定,开发商取得建设用地应经土地管理部门和城市规划部门批准,交纳全部的土地出让金后方可使用土地动工建设。
一、房子五证齐全是指哪五证?
五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》。建设项目只有在取得上述五证后,方允许房地产开发企业销售商品房。
二、土地使用证划拨与出让的区别是什么
(一)二者性质不同划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者,它属于行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但却设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。(二)取得方式不同出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。(三)权利义务关系不同出让土来说,土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定,它是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。而划拨土地的土地权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定,使用权人在行使财产权利时要受权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。(四)费用不同划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
三、小产权房买卖后可以转让吗
小产权房买卖后可以转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府而非国家颁发产权证的房地产,所拥有的房地产证不完整,本质上属于债权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。根据法律规定,转让必须有房产证。而且小产权房的房主没有合法的房产证,不能办理过户手续。
《中华人民共和国土地管理法》第十条规定,土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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没出让的土地能当商品房出售吗浙江在线咨询 2022-06-14依据我国相关法律的规定,没出让的土地如果没有交纳土地出让金的,就没有土地使用权,没有土地使用权是没有完整产权的,不能按商品房出售。 《商品房销售管理办法》第七条规定:商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五)拆
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没有出让的土地可以卖给商品房吗甘肃在线咨询 2022-07-16依据我国相关法律的规定,没出让的土地如果没有交纳土地出让金的,就没有土地使用权,没有土地使用权是没有完整产权的,不能按商品房出售。 《商品房销售管理办法》第七条规定:商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五)拆
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可以拿到商品房出让权证吗,还需要支付土地出让金吗香港在线咨询 2021-10-251、按照规定,各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让.出租.抵押.作价入股和投资。2、工业用地主要涉及土地税、权利税、土地使用税的土地转让金由当地地方政府和征收工程主管部门协商,按当地当时的土地价格协商。3、
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买经济适用房能把土地出让金转成商品房吗?安徽在线咨询 2022-05-08先要确认土地的性质,是国有划拨土地还是集体土地,如果国有划拨土地,房子又允许上市交易的前提下,交了土地出让金后,就可以交易过户了;如果土地是集体性质,除了征收变为国有建设用地,是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》,经济适用房上市交易需缴纳土地出让金,缴
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出让性质的土地能否建商品房重庆在线咨询 2022-02-11楼主一般来说,出让性质的土地是可以建造商品房的,但具体还要看土地出让金是否按商品住宅用地标准来缴纳,如果低于商业住宅用地出让金标准的话,还需补缴出让金才能把建造的房屋转变为商品房。此外,单位是否办好房产证,没有办好房产证的话也是无法出售的,只有在单位办好整栋建筑的房产证,再通过析产分割出售给个人,把产权转移给个人,才能办理属于个人的房产证。