土地交易契税的标准是一般是按照成效价格的3％来交纳，土地交易服务费的交纳标准要根据不同的土地类型而定，一般情况下土地交易服务费包括招投标服务费、招挂牌交易服务费、转让或租赁服务费、抵押服务费。需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。

一、土地租赁费增值税税率是多少

一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17％，不动产租赁税率是11％。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《营业税改征增值税试点实施办法》中第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

土地租赁费增值税税率为11％，根据国家法律的规定，销售不动产，转让土地使用权，需要缴纳的税款税率为11％。正常情况下，纳税人如果没有适用其他规定的条件，一般需要缴纳的税款税率为6％．

二、土地增值税的征收方式

（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％＝5000元。

（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。