满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:
1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。
购房满五唯一是全省还是本市
满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子,且这套房子的房产证已经有五年的时间了,就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。
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购房满五不唯一卖出去如何避税?山西在线咨询 2022-07-31假赠与 房屋赠与是可以免征个人所得税的,因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法,具体操作方式为私下签订协议进行房款交接,表面上签订赠与合同,走房屋赠与的流程。 面临风险:首先,“购买”赠与的房产,买家无法办理贷款,增加了经济压力。其次,房产过户后发生质量问题,很难维权。第三,赠与在房产证过户之前,卖方随时可以撤销。第四,双方签订的“买卖协议”属于私下协议,一旦发生一方违约,容易产生纠纷。 二
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不满五唯一购买二手房需要交哪些税福建在线咨询 2022-03-10一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20。展开一、买房人应缴纳税费