二手房税费如何计算？-法师兄

二手房税费如何计算？

来源：互联网时间： 2023-07-06 19:23:47 434 人看过

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅：3％，别墅——4％；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税（2）费综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户土地登记费：35元／套交易评估费：评估价的0．3％土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。工本费：38元测绘费：建筑面积＊1．36元调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

常州二手房交易税费规定？

二手房交易税费最新消息：国务院发布二手房交易增值税政策和新房房地产契税、增值税调整政策。之前的契税有90平方米和140平方米之分，新的契税政策按照房屋90平方米来划分收取契税，这样让首次需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。增值税方面，主要体现在满2年的非普住宅增值税征收。

专家表示，针对非一线城市的契税和增值税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》

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在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方可协商。还有交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积。出售二手房要交合同印花税：房屋成交总额*0.05％；营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55％；非普通住宅5年或5年以上：差额*5.55％。土地税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5％；3年至5年：房屋成交总额*0.25％；5年或5年以上：免征。出售二手房征不征收个人所得税1．出售二手房的个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分*20％；非普通住宅屋成交总额的2％或利润部分*20％。买方二手房面积

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1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。2、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（二套房按3％收取）。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。一、房产过户要交什么税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、卖二手房的费用有哪些1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城

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二手房个税均由出卖方承担。出卖方需要缴纳税率交易总额的1%或两次交易差的20%，具体3元/平方米的交易服务费、房款0.05%的印花税、全额的5.5%(房产证未满5年的)的营业税以及其他各类附加税。一、房产过户费用如何计算1、房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％．2、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。印花税：房款的0．05％．交易费：3元／平方米。测绘费：1．36元／平方米。权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。3、卖房人：印花税：房款的0．05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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关于二手房过户费用：1、二手房营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、二手房个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、二手房契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

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一、深圳二手房税费如何计算个人所得税与营业税(业主)：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。情况三：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。情况四：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。情况六：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收契税(买家)：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买

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(一)正常过户交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;合同印花税：房屋成交总额×0.05%;营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。(二)赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）契税的征收不论房

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