按揭房延期交房违约金标准怎么规定的-法师兄

按揭房延期交房违约金标准怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 22:44:41 199 人看过

关于延期交付房产所涉及的银行贷款违约责任赔偿问题，其具体的计算方法如下：

首先，若在签订的房屋销售合同中有明文规定了有关延期交付房产的违约金金额，则可根据该条款的具体内容来确定最终的赔偿承担方以及相应的赔偿金额；

其次，如果在房屋销售合同中并未对此项违约责任做出清晰约定或者存在不明确之处，那么此时便需要结合实际情况进行处理，通常会以已交付房款总金额乘以同期银行贷款利率，再加上逾期交付的时间跨度，以此作为违约责任的赔偿基准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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