按揭房延期交房违约金标准怎么规定的-法师兄

按揭房延期交房违约金标准怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 22:44:41 199 人看过

关于延期交付房产所涉及的银行贷款违约责任赔偿问题，其具体的计算方法如下：

首先，若在签订的房屋销售合同中有明文规定了有关延期交付房产的违约金金额，则可根据该条款的具体内容来确定最终的赔偿承担方以及相应的赔偿金额；

其次，如果在房屋销售合同中并未对此项违约责任做出清晰约定或者存在不明确之处，那么此时便需要结合实际情况进行处理，通常会以已交付房款总金额乘以同期银行贷款利率，再加上逾期交付的时间跨度，以此作为违约责任的赔偿基准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
开发商延期交房违约金是按什么标准赔付

一、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付开发商延期交房违约金是按合同约定标准赔付，没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、房子延期交房如何才能维权房子延期交房能维权的方式：延期交房维权时经催告在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同，一切损失由开发商承担。三、延期交房的诉讼时效是多久购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。《民法典》第一百八十八条规

2023-04-30

399人看过
法律综合知识
交房延期的违约金具体标准有

关于延期交房所产生违约责任的赔偿标准，通常会根据已付款项的总额乘以同期银行信贷利率以及逾期时间来综合计算得出。倘若购房者与开发商在购房合同中有明确规定关于延期交房的违约金条款时，则应该遵照该协议中所规定的具体金额予以确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-09

251人看过
法律综合知识
房屋延期交房违约金应当按照哪些标准支付

一、房屋延期交房违约金应当按照哪些标准支付实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、土地租赁合同违约应当按照哪些标准进行赔偿土地租赁违约后应当按照什么标准进行赔偿法律并没有明确规定，有合同双方当事人在合同中自行约定。如果双方没有约定的，当事人一方违

2024-01-27

298人看过
法律综合知识
买房按揭违约金怎么算的

房屋买卖纠纷中的违约金之计算方法可细分为以下几种情形：第一种情况是在合同中有明确约定违约责任以及违约金的具体金额，则理应按照合同原定的约定，履行相关义务和支付相应的罚金；反之，若合同中未曾对违约责任做出任何约定，则需依据相关法律法规来处理此问题，例如：若支付定金的一方出现违约行为，那么其所支付的定金将无法收回；而对于收取定金的一方来说，若其违约，则需要向对方双倍返还定金。此外，当双方均存在过错时，应根据各自的过错程度来承担相应的责任。最后，若违约金不足以弥补受害方所遭受的实际损失，则有权要求违约方按照受害方所承受的实际损失进行赔偿。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-05-14

292人看过

法律综合知识
延迟交房违约金按揭部分如何计算

关于延期交房的贷款违约责任赔偿问题，具体的计算方法主要包括以下两点：首先，如果在双方签署的房屋买卖合同中有明确规定延期交付所应承担的违约金金额，那么便可根据合同约定的赔偿标准来进行确认和执行；其次，若在该合同中并未对延期交付的违约责任作出明确规定或者仅有模糊的表述，那么此时便需要按照已支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来综合计算出相应的赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失

2024-04-25

401人看过
法律综合知识
按揭买房的退房违约金怎么算

一、按揭买房的退房违约金怎么算关于办理按揭房屋买卖过程中退房所产生的违约金问题，通常是由交易双方通过充分而深入的沟通协商后，自行确立相应的具体数额。然而，若违约金数额过高或过低，当事人均有权向当地法院提出诉讼申请，请求予以适当调整。此外，倘若任何一方未能严格履行合同规定的义务，或者其履行行为与合同约定存在显著差异，从而给另一方带来了实际损失，那么，损失赔偿金额应等同于违约行为所引发的全部损失，这其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。因此，在签署购房合同时，各方都应当对违约金的计算方法及标准进行明确约定，以便有效规避潜在的争议和纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数

2024-04-04

226人看过
法律综合知识
按揭房合同违约金标准是多少？

一、按揭房合同违约金标准是多少按揭房合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、借款合同逾期还款利息怎么确定《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期

2024-01-07

199人看过
法律综合知识
延期交房违约金标准立法了吗

在我国现行法律制度下，尚未设立明确且统一的延期交房之违约责任及赔偿标准，因此实践中的具体处理往往依据不同契约双方的协议共识予以裁定与执行。同时，倘若具备违约金性质的约定过高以至于超出了实际损失的范畴，受损方有权提出相应的调整请求，通常情况下，违约责任及赔偿总金额不应超越实际损失部分的130％。对于延期交房情形，若约定每日赔偿万分之零点一，则此项约定可能存在一定的争议性（即每日赔偿万分之零点一应被视为违约金而非损失赔偿）。在此种情况下，若实际损失大于约定赔偿范围，受损方仍可依法主张实际损失赔偿，其理由主要在于开发商作为格式合同的提供者，通过格式合同的方式规避或减轻了自身应当承担的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2024-05-06

132人看过

法律综合知识
延期交房银行按揭怎么算

一、延期交房银行按揭怎么算关于延期交付房产引发的退房事宜，需注意借款人须对银行承担的借款义务进行提前还款。购房人与银行之间的信贷合约密切相关但又相对独立于房屋交易这一实体范畴，购房协议的终止并不必然伴随着贷款契约的自动解除。然而，鉴于购房合同已被迫解除，开发商需向购房者全额返还此前所收取的所有购房款，而购房者则有责任将剩余的贷款本金和利息提前归还给银行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、延期交房违约金怎么算关于房地产开

2024-07-13

334人看过
违约金
房屋延期交房的违约金规定，一文了解

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。房屋延期交房如何索赔房屋延期交房索赔方式如下：1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受

2023-07-06

367人看过
法律综合知识
按揭房退房违约金多少

对于在购房合同中明文规定的事宜，相关订单应严格按照合同之具体条款进行执行；若双方并无明确约定，此时应参照国家相关法律法规，依一定比例（通常为20％）对违约导致的损失予以赔付。如果购买房屋涉及银行按揭贷款业务，那么银行将会把所发放的贷款款项直接划转至房地产开发企业的账户之中，这也意味着购房者已完成了相应的房款支付义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-22

406人看过
违约金
交房违约金怎么交，延迟交房违约金怎么算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设

2023-02-04

204人看过

法律综合知识
按揭房买方违约退房违约金较低怎么办

若二手房买卖合同中所约定之违约金过于偏低，合于公平原则，当事人可依法向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适度调高违约金金额。对于以约定之违约金远低于实际损失为由而请求予以追加者，应当严格根据违约导致的实际损失来决定违约金的具体数额。就二手房买卖事宜而言，违约金之金额可按以下方式进行计算：1．逾期支付购房款项的，应依据未支付之购房款项总额，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行计算；2．逾期交付使用房屋的，则应按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或经有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或

2024-08-10

431人看过
法律综合知识
法律规定交房延期违约金不给怎么办

若购买房产所签署的合约中明确规定了逾期交付应支付的违约金事宜，则当事人在遭遇延迟交付房屋时可依照相关规定，向合同相对方追究其违约责任。此外，当事人亦有权选择通过法律途径，向法院提起诉讼，以期获得开发商对违约行为的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

2024-05-18

483人看过