离婚后房产分割协议的注意事项-法师兄

离婚后房产分割协议的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-01 11:00:26 190 人看过

离婚制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关法律条文规定，所谓的离婚后房产分割协议，就是指夫妻双方在离婚时基于平等协商的基础上，对夫妻共有的房产归属问题达成一致意见所签订的协议。我国民事法律制度规定了民事平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则、公序良俗原则、绿色原则。离婚后房产分割协议的有关规定，正是贯彻我国民事平等原则、自愿原则、公平原则、公序良俗原则的重要体现。

离婚时的房产分割的方法是什么？

（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：

1、婚前取得产权证

《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证

同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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1、首先，应该有婚姻当事人及其婚姻的基本情况。写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因。2、其次，必须有双方同意离婚的表示，不离婚而分割财产的，离婚财产分割协议无效。3、明确被分割财产的物理现状和权利现状，应当写明协议当事人之间的关系、形成共有的原因、分割理由。4、明确分割财产的原则、方式、方法、标准，以及分割后财产的交付和转移条件。5、关于离婚损害赔偿问题。对一方有法定过错的即重婚、有配偶与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权要求损害赔偿。故对于这个方面双方是如何处理的，应当予以写明。任何从法律的角度来看明显不公平的协议都有可能是无效的，若是在协议之中侵犯了他人的财产，或者是有违反法律规定的现象，那么该协议也是无效的。在签署离婚财产分割协议时，需要避免此类无效的情形发生。一、离婚财产分割无效规定都有

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