办理房地产抵押登记手续的方法-法师兄

办理房地产抵押登记手续的方法

来源：互联网时间： 2023-03-08 20:20:39 486 人看过

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押登记申请书;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(8)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：

(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;

(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

一、贷款房产证抵押在银行吗

贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

房屋抵押
房屋抵押需要什么材料,房产抵押登记手续如何办理?

一、房屋抵押需要什么材料房产抵押贷款需要的材料有：1、借款人及配偶身份证、户口本；(用于判断年龄准入及司法介入)2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰)；3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入)；4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等)；5、借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性)；8、上下游合同(各2份，交易方非关联公司)；9、公章、法人等；10、三方支付合同；11、支付合同中收款人身份证正反面照片；12、收款人银行卡正反面照片。二、房产抵押登记手续如何办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)

2023-04-10

70人看过
抵押登记
车辆抵押应怎样办理抵押登记手续

在市区江南派出所，一起汽车抵押诈骗引起关注，警方提醒市民，车辆租赁应办理正规的抵押登记手续，以免造成不必要的损失。据了解，当天下午，市民葛某来到市区江南派出所报案称，被他人用汽车抵押骗走8万元。葛某告诉记者，今年3月31日，他的老乡带着自称郭某和陈某的男子来到他家。老乡说，郭某和陈某都是自己的好朋友，因为郭某暂时有经济困难，希望能从葛某处借8万元钱周转一下。如果葛某不放心，可将郭某的一辆本-田汽车抵押给葛某。想到有汽车作为抵押，且又有老乡作为介绍人，葛某便同意了借款之事，约好第二天借款给郭某。第二天，葛某到银行取了8万元现金，后与郭某和陈某等人签订了借款合同，郭某将一辆黑色本-田轿车抵押给了葛某。葛某告诉民警，郭某当时提供了自己的身份证、车辆行驶证等证件，他没发现郭某提供的证件有任何不妥之处。可没过几天，葛某就意识到自己很可能遇到了骗子。4月份的一天，葛某发现自己停放在一楼的本-田汽车边围

2023-06-15

285人看过
抵押登记
办理房地产抵押登记，抵押双方应提交哪些文件？

根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

2023-05-03

342人看过
抵押
如何快速方便地办理房地产抵押手续

如何快速、方便地办理房地产抵押贷款手续；结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、购房协议原件及复印件；房屋所有人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，如下：（1）以现有房屋为抵押申请贷款时需要提交以下材料：1。房地产抵押合同（夫妻双方现场签订）；2。房屋所有权证；3。土地使用证复印件（核对原件）；4。有资质的评估机构出具的房地产评估报告。银行贷款合同。夫妻关系证明及双方身份证复印件（核对原件）；独身证明由户口所在地民政部门出具。（2）申请抵押贷款时，应提交以下信息：1。购房预售合同；2。与银行签订购房贷款合同；3。购房预付款收据复印件（核对原件）；4。结婚证复印件（核对原件），户口所在地民政部门出具的证明。（1）申请人的资格条件：以北京为例，申请人必须满足以下条件：1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2。有北京

2023-05-08

212人看过

抵押登记
要如何注销房产抵押登记手续

1.申请。2.受理审查。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3.审核。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4.登记。5.收费发证。6.立卷归档。一、申请商标所需材料1、法人或者其他组织申请：营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件大陆地区以外的申请人不需要此类文件。2、外国和中国自然人申请，提供清晰的身份证复印件，申请人为法人的个体工商户执照副本复印件；执照经营范围须和申请范围一致3、商标图样：必须清晰、洁净、黑白分明，不大于10厘米×10厘米，不小于5厘米×5厘米，一式5份（指定颜色的，彩色商标图样5份，黑白商标图样1份）。4、立体商标：需提供提交能够确定三维形状的图样。5、色彩商标：需提交文字说明。6、集体商标和证明商标：应

2023-03-08

191人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少

如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少。按照规定，未来购房的，在整个购房过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人签订商品房预售合同后，办理按揭时，他与贷款银行共同申请预购商品房按揭的预告登记，此时产生80元/套（非住宅550元/套）的按揭预告登记费；二是商品房竣工交付后，购房者需向贷款银行申请办理住房抵押登记。此时产生80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记的登记费由抵押权人支付。不动产抵押登记的基本程序如下：1。申请抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）申请房地产抵押登记；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记的其他文件当局认为有必要

2023-05-08

120人看过
抵押登记
预告登记抵押登记手续

一、预告登记抵押登记手续（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。相关步骤：1、取得商品房预售面积。2、准备已备案户型图及房号等。3、签定商品房买卖合同并送交备案。4、房产局指定工作日满取回已，存档。（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）（三）办理。相关步骤：1、取回房产局并进行盖章。2、开发商证明及其经办人证明。3、及经办人委托书。4、预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）。5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；。6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核）（四）办

2023-04-14

122人看过
抵押登记
怎么进行房产抵押登记手续呢？

房屋抵押登记手续办理流程如下：1、到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。2、受理申请；3、审核申请抵押登记的房地产权利状况以及提交材料；4、登记；5、收费发证。房产抵押登记手续需要哪些材料房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：（一）营业执照复印件；（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；（四）借款合同（主合同）；（五）抵押合同；（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；（七）如果抵押物属于

2023-07-03

166人看过

房屋抵押
办理房屋抵押的手续，房产抵押手续需要多久

一、办理房屋抵押的手续办理房屋抵押需要准备好以下手续流程：1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。二、房产抵押手续需要多久房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。三、房屋抵押银行贷款的办理要求房屋抵押银行贷款的办理要求如下：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与

2023-05-06

368人看过
抵押
预购商品房抵押权登记手续如何办理

一、所需要的材料(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)抵押合同(4)主债权合同(5)预购商品房预告登记证明(6)当事人关于预告登记的约定(7)其他必要资料二、房屋抵押登记时限国有土地范围内各类房屋抵押登记，自受理之日起于下列时限，将申请登记事项记载于房屋登记簿或做出不予登记的决定：(一)单位产房屋他项权登记，7个工作日(二)私产他项权登记，1个工作日(未联网3个工作日)(三)各类他项权登记大宗件：50件以下，3个工作日;51——100件，7个工作日;101——200件，15个工作日;201件以上，30个工作日。三、房屋抵押登记收费依据和标准收费依据：国家发展和改革委员会、财政部发改价格(2008)924号文件;河北省物价局、河北省财政厅冀价经费(2008)72号文件。收费标准：(一)住房抵押登记每件80元;非住房抵押登记每件550元。(二)房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只

2023-04-18

123人看过
抵押登记
如何办理房产抵押登记，房产抵押登记需要哪些资料？

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。1.办理房产抵押登记申请；2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3.登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效；4.对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5.收费发证，登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；6.按规定建立土地和房地产登记的档案。律师补充：办理房产抵押登记要提交的材料：1.房地产抵押登记申请书。2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。3.抵押合同。4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《

2023-05-07

438人看过
抵押登记
二手房抵押登记的办理程序和法律法规

房屋抵押登记程序如下：一、提出登记申请并提交以下材料：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。2．抵押登记申请书。3．抵押合同。4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。6．可以证明抵押房地产价值的资料。7．登记机关认为必要的其他文件。二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。三、登记的变更与注销。二手房按揭的程序二手房按揭－按揭程序第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。按揭买房如今很普遍。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1．身份证明（居民身份

2023-07-06

134人看过

抵押登记
房产证抵押借款安全吗,房产抵押登记手续有哪些

【事件经过】你借给我25万元，我把房产证押给你!”面对如此有诚意的借款人，我市的蒋先生把所有担心都放下了，爽快地借给对方25万元，岂料，对方欠下巨额债务跑路，而蒋先生拿着房产证也无法享有优先受偿权。日前，该房屋经司法拍卖以后，最终蒋先生只能分到13.8万元钱。2014年1月24日，蒋先生的一个朋友许某跟他说，因生意上周转困难，特向他借款25万元。这笔钱不是个小数目，蒋先生有点犹豫。为了打消蒋先生的顾虑，许某干脆将自己的房产证拿了出来，交给了他，并告诉蒋先生，如果自己还不起这笔钱，自己的房子由其处置，就算告到法院，卖了的话他也可以优先得到赔偿。蒋先生信以为真，就安心地拿着那本房产证，把25万元钱借给了被告许某，约定一年后还款。但直至约定的还款之日，许某仍未归还借款。不久，蒋先生听到消息，许某因欠下几百万的巨额债务，根本无力归还，已经逃往外地。无奈之下，蒋先生将许某起诉至法院。2015年11月

2023-05-05

500人看过
抵押登记
新购住房抵押登记手续费

一、新购住房抵押登记手续费房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。以江西为例，办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。二、房屋抵押贷款的注意事项还有哪些(1)借款人在选择贷款机构的时候，需要对贷款公司进行资质个和信誉进行查询，尽量选择安全的，

2023-05-04

415人看过